감정가	276,336,000 원
최저가	(100%) 276,336,000 원
보증금	(10%) 27,633,600 원
청구액	203,637,723 원

경기도 안산시 단원구 대부남동 609-25

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사건번호	2025타경52290
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.02(목) 10:30 입찰 6일전
토지면적	700.00㎡(211.75 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	부OOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 52290

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원((전화:031-481-1193))입니다.
입찰일은 2026-04-02입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC05 입니다.
이 법원에는 안산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 329일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 329일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.7.5.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각.농지취득자격증명 제출 요함(매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 아니하는 경우 매수신청 보증금 미반환) 건축신고(농지전용협의)수리,취소된 농지로 관련사항은 별첨 안산시 단원구 사실조회 회신서(2025. 6. 10.자) 및 감정평가서 참 조

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-29	경매접수
~3일	2025-05-02	경매개시결정
~84일	2025-07-22	배당요구종기일
~338일	2026-04-02	100%	276,336,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	대부남동 609-25	답	559 ㎡ (169.10평)
토지	대부남동 609-50	답	141 ㎡ (42.65평)
1) 위치/관리지역/생산녹지지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 단원구 대부남동 소재 행낭곡경로당 남측 인근에 위치하며 부근은 농경지, 주택, 펜션 등이 소재함. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능함. 3)형태 및 이용상태 기호[1] 대체로 장방형 토지로서, 답기타 상태임. 기호[2] 도로임. 4)인접 도로상태 기호[2]토지를 도로로 이용중임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호[1] 생산녹지지역, 성장관리계획구역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 기호[2] 생산녹지지역, 성장관리계획구역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역임. 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 공부상 지목이 답이나 기호[1]답기타 상태, 기호[2]도로임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계는 미상임. 나. 본건 관련 기존 신축허가는 미착공으로 인해 취소된 것으로 조사(유선상 확인)되었으며 허가 관련 내용은 관할 기관(안산시청 대부개발과)에 별도 확인바람. 닫기
참고 사항	일괄매각.농지취득자격증명 제출 요함(매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 아니하는 경우 매수신청 보증금 미반환) 건축신고(농지전용협의)수리,취소된 농지로 관련사항은 별첨 안산시 단원구 사실조회 회신서(2025. 6. 10.자) 및 감정평가서 참조 - 목록1.은 잡초가 무성한 상태이고, 목록2.는 경작물이나

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년7월5일	소유권 이OO		소멸
2	2021년7월5일	근저당권 부OOOO	288,000,000	소멸기준
3	2021년7월5일	지상권 부OOOO		소멸
4	2025년1월24일	가압류 비OOOO	128,414,549	소멸
5	2025년3월17일	가압류 농OOOO	10,476,269	소멸
6	2025년3월17일	가압류 엠OOOO	94,162,240	소멸
7	2025년3월21일	가압류 롯OOOO	14,551,970	소멸
8	2025년5월2일	임의경매 부OOOO		소멸
9	2025년8월5일	압류 국		소멸
10	2025년9월18일	가압류 서OOOO	193,513,213	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-22)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)481-1290~1292, 경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동 711))
세무서	안산세무서 (대표:031-412-32, 팩스:031-412-3268, 경기도 안산시 단원구 화랑로 350 (고잔동 517))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	554,187,400원 517,509,400원	87% 0.8회
6개월	7건	453,219,429원 401,078,143원	80% 1.1회
12개월	11건	561,496,227원 374,205,900원	77% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.