감정가	104,000,000 원
최저가	(100%) 104,000,000 원
보증금	(10%) 10,400,000 원
청구액	110,000,000 원

광주광역시 북구 일곡동 819-3 일곡4차청솔아파트 401동 11층1104호

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경33363
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.02(목) 10:00 입찰 13일전
토지면적	26.62㎡(8.05 평)
건물면적	48.45㎡(14.66 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	조OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 33363

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1600))입니다.
입찰일은 2026-04-02입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2025.07.29. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항 할 수 있는 을구 13번 주택임차권등기(2024.10.24. 접수 제151668호) 있음(임차보증금 110,000,000원, 전입일 자 2022.08.16. 점유개시일자 2022.08.16. 확정일자 2022.08.16.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인 수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-21	경매접수
~8일	2025-07-29	경매개시결정
~91일	2025-10-20	배당요구종기일
~255일	2026-04-02	100%	104,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	일곡동 819-3	24481.3분의 26.624	26.624 ㎡ (8.05평)
건물	일곡동 819-3	4 철근콘크리트조	48.45 ㎡ (14.66평)
1) 위치/버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 북구 일곡동 소재 '일곡초등학교' 동측에 위치하며, 주위는 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대임. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입 자유롭고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통이용 상황은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 14층 건물 내 제11층 제1104호(동향, 복도식)로서, 외벽 : 시멘트몰탈위페인팅 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 창호 : 새시창호 등 마감 또는 치장임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 일반적인 급.배수설비, 위생설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리 평지로서 아파트 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 동측으로 왕복 6차로, 남측으로 왕복 4차로의 아스팔트 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 ─ 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 없음. 닫기

건축물현황

소재지

광주광역시 북구 일곡동 819-3번지

대지면적

24481.3㎡
(7418.58평)

연면적

3607㎡
(1093.03평)

건축면적

980㎡
(296.97평)

용적률산정
연면적

1960㎡
(593.94평)

건폐율

21.27%

용적률

215.09%

지상층수

2층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1996.10.21

사용승인일자

2001.02.26

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 광주광역시 북구 일곡동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
26.03.10	청솔4차	14	48.45	9,000		2001
26.03.05	청솔4차	8	48.45	10,900		2001
26.02.27	청솔4차	11	48.45	9,000	0	2001
26.02.26	청솔4차	11	48.45	9,000		2001
26.02.25	청솔4차	5	48.45	9,500	0	2001
26.02.24	청솔4차	4	48.45	9,500		2001
26.02.13	청솔4차	15	48.45	8,000	0	2001
26.02.07	청솔4차	2	48.45	8,900		2001
26.02.07	청솔4차	10	48.45	10,000		2001
26.02.06	청솔4차	15	48.45	8,730	0	2001
26.02.03	청솔4차	5	48.45	9,000		2001
26.01.26	청솔4차	6	48.45	1,500	45	2001
26.01.24	청솔4차	14	48.45	9,000		2001
26.01.23	청솔4차	10	48.45	10,000	0	2001
26.01.22	청솔4차	8	48.45	500	50	2001
26.01.21	청솔4차	1	48.45	8,900		2001
26.01.17	청솔4차	2	48.45	300	45	2001
26.01.13	청솔4차	6	48.45	9,000		2001
26.01.13	청솔4차	13	48.45	1,000	55	2001
26.01.11	청솔4차	7	48.45	500	45	2001
26.01.11	청솔4차	2	48.45	3,000	35	2001
26.01.10	청솔4차	3	48.45	8,700	0	2001
26.01.10	청솔4차	3	48.45	8,700	0	2001
26.01.10	청솔4차	2	48.45	8,000	0	2001
26.01.09	청솔4차	13	48.45	9,900		2001
26.01.08	청솔4차	7	48.45	10,100		2001
26.01.08	청솔4차	7	48.45	10,100		2001
26.01.06	청솔4차	10	48.45	9,000	0	2001
26.01.03	청솔4차	6	48.45	8,800	0	2001
25.12.29	청솔4차	8	48.45	1,000	50	2001
25.12.23	청솔4차	7	48.45	11,500		2001
25.12.23	청솔4차	13	48.45	11,500		2001
25.12.20	청솔4차	4	48.45	1,000	50	2001
25.12.11	청솔4차	13	48.45	500	45	2001
25.12.09	청솔4차	14	48.45	9,000		2001
25.12.08	청솔4차	7	48.45	8,770	0	2001
25.12.08	청솔4차	7	48.45	9,300	0	2001
25.12.03	청솔4차	10	48.45	9,200	0	2001
25.11.30	청솔4차	5	48.45	500	40	2001
25.11.29	청솔4차	11	48.45	11,000		2001
25.11.29	청솔4차	12	48.45	8,700	0	2001
25.11.29	청솔4차	12	48.45	8,700	0	2001
25.11.28	청솔4차	5	48.45	8,500	10	2001
25.11.28	청솔4차	5	48.45	500	45	2001
25.11.25	청솔4차	1	48.45	8,100	7	2001
25.11.23	청솔4차	14	48.45	1,000	50	2001
25.11.22	청솔4차	4	48.45	500	46	2001
25.11.21	청솔4차	10	48.45	9,000	10	2001
25.11.13	청솔4차	11	48.45	9,000	0	2001
25.11.13	청솔4차	10	48.45	9,000		2001
25.11.04	청솔4차	7	48.45	9,000		2001
25.10.27	청솔4차	9	48.45	9,200	0	2001
25.10.25	청솔4차	3	48.45	8,500	5	2001
25.10.24	청솔4차	7	48.45	11,000	0	2001
25.10.21	청솔4차	4	48.45	500	45	2001
25.10.18	청솔4차	14	48.45	500	50	2001
25.10.18	청솔4차	14	48.45	10,600		2001
25.10.14	청솔4차	1	48.45	8,700		2001
25.10.11	청솔4차	1	48.45	7,800	0	2001
25.10.03	청솔4차	13	48.45	500	48	2001
25.10.01	청솔4차	15	48.45	8,500	0	2001
25.09.30	청솔4차	2	48.45	8,500	0	2001
25.09.29	청솔4차	8	48.45	1,000	45	2001
25.09.25	청솔4차	3	48.45	9,000	0	2001
25.09.12	청솔4차	4	48.45	500	45	2001
25.09.12	청솔4차	9	48.45	9,500		2001
25.09.06	청솔4차	4	48.45	500	45	2001
25.09.05	청솔4차	3	48.45	500	45	2001
25.09.03	청솔4차	5	48.45	9,000	0	2001
25.09.02	청솔4차	6	48.45	1,000	50	2001
25.09.02	청솔4차	4	48.45	9,000		2001
25.09.01	청솔4차	13	48.45	500	45	2001
25.08.31	청솔4차	6	48.45	500	45	2001
25.08.30	청솔4차	2	48.45	8,150		2001
25.08.21	청솔4차	14	48.45	9,000	0	2001
25.08.19	청솔4차	13	48.45	8,000	0	2001
25.08.18	청솔4차	7	48.45	500	45	2001
25.08.15	청솔4차	14	48.45	1,000	45	2001
25.08.13	청솔4차	14	48.45	9,500	0	2001
25.08.05	청솔4차	14	48.45	9,000	0	2001
25.08.05	청솔4차	14	48.45	9,000	0	2001
25.08.01	청솔4차	6	48.45	9,500	0	2001
25.07.25	청솔4차	4	48.45	9,100		2001
25.07.17	청솔4차	15	48.45	8,550	0	2001
25.07.16	청솔4차	1	48.45	9,450		2001
25.07.13	청솔4차	4	48.45	500	45	2001
25.07.13	청솔4차	4	48.45	8,750	0	2001
25.07.08	청솔4차	3	48.45	8,700	0	2001
25.07.05	청솔4차	3	48.45	500	45	2001
25.07.04	청솔4차	6	48.45	11,000		2001
25.07.02	청솔4차	9	48.45	8,700	0	2001
25.06.26	청솔4차	3	48.45	7,500		2001
25.06.21	청솔4차	13	48.45	1,000	50	2001
25.06.20	청솔4차	8	48.45	3,000	25	2001
25.06.17	청솔4차	13	48.45	10,300		2001
25.06.11	청솔4차	14	48.45	1,000	50	2001
25.06.09	청솔4차	13	48.45	10,400		2001
25.06.07	청솔4차	13	48.45	1,000	55	2001
25.06.07	청솔4차	13	48.45	1,000	55	2001
25.06.05	청솔4차	3	48.45	8,580		2001
25.06.05	청솔4차	7	48.45	10,300		2001
25.06.05	청솔4차	11	48.45	500	45	2001
25.06.04	청솔4차	11	48.45	10,500		2001
25.05.27	청솔4차	10	48.45	8,000	20	2001
25.05.26	청솔4차	14	48.45	9,500		2001
25.05.23	청솔4차	6	48.45	7,800	0	2001
25.05.22	청솔4차	14	48.45	5,800	0	2001
25.05.22	청솔4차	6	48.45	500	40	2001
25.05.21	청솔4차	15	48.45	10,000		2001
25.05.12	청솔4차	7	48.45	10,300		2001
25.05.02	청솔4차	12	48.45	10,500		2001
25.04.30	청솔4차	4	48.45	9,650		2001
25.04.28	청솔4차	1	48.45	8,900		2001
25.04.25	청솔4차	1	48.45	8,400		2001
25.04.24	청솔4차	6	48.45	9,500		2001
25.04.23	청솔4차	2	48.45	9,450	0	2001
25.04.22	청솔4차	6	48.45	500	50	2001
25.04.18	청솔4차	6	48.45	9,000	0	2001
25.04.18	청솔4차	15	48.45	9,850		2001
25.04.18	청솔4차	12	48.45	9,000	0	2001
25.04.15	청솔4차	13	48.45	9,000		2001
25.04.14	청솔4차	2	48.45	1,000	50	2001
25.04.12	청솔4차	12	48.45	3,000	30	2001
25.04.11	청솔4차	15	48.45	9,350		2001
25.04.10	청솔4차	9	48.45	8,900		2001
25.03.29	청솔4차	3	48.45	9,200		2001
25.03.24	청솔4차	14	48.45	9,000	0	2001
25.03.20	청솔4차	7	48.45	8,750	0	2001
25.03.15	청솔4차	2	48.45	9,000		2001
25.03.05	청솔4차	8	48.45	9,000		2001
25.03.05	청솔4차	3	48.45	8,000		2001
25.02.28	청솔4차	13	48.45	1,000	50	2001
25.02.27	청솔4차	2	48.45	9,000		2001
25.02.25	청솔4차	8	48.45	8,500	5	2001
25.02.22	청솔4차	1	48.45	500	45	2001
25.02.22	청솔4차	13	48.45	500	43	2001
25.02.20	청솔4차	9	48.45	9,600		2001
25.02.20	청솔4차	5	48.45	500	40	2001
25.02.18	청솔4차	4	48.45	500	47	2001
25.02.16	청솔4차	2	48.45	10,000		2001
25.02.15	청솔4차	3	48.45	8,775	0	2001
25.02.12	청솔4차	6	48.45	7,000	14	2001
25.02.12	청솔4차	7	48.45	1,000	50	2001
25.02.10	청솔4차	7	48.45	8,500	0	2001
25.02.06	청솔4차	8	48.45	9,500		2001
25.01.21	청솔4차	10	48.45	9,800		2001
25.01.21	청솔4차	14	48.45	10,670	0	2001
25.01.19	청솔4차	10	48.45	500	40	2001
25.01.19	청솔4차	8	48.45	9,000		2001
25.01.15	청솔4차	4	48.45	8,700	5	2001
25.01.14	청솔4차	7	48.45	9,200		2001
25.01.09	청솔4차	5	48.45	9,500	0	2001
25.01.08	청솔4차	7	48.45	8,500	10	2001
25.01.03	청솔4차	8	48.45	500	45	2001
25.01.02	청솔4차	10	48.45	10,400		2001
25.01.01	청솔4차	8	48.45	500	39	2001
25.01.01	청솔4차	8	48.45	500	39	2001

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년5월29일	소유권 박OO		소멸
2	2024년10월24일	임차권설정 조OO	110,000,000	인수
3	2025년7월29일	강제경매 조OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-20)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
조OO	전부	110,000,000	O
조OO	2022.08.16 2022.08.03	2025.8.7.	2022.08.16~현재
비고 (매각물건 명세서)	조아라:주택 임대차 계약 신고필증(2022.08.16. 북구청장 발행)에 의하면 확정일자 2022.08.16(확정일자번호 제551호)임

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	북광주세무서 (대표:062-520-92, 팩스:062-716-7280, 광주광역시 북구 금호로 70 (운암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	42건	222,714,286원 177,437,848원	76% 1.7회
6개월	75건	246,106,667원 196,956,551원	77% 1.5회
12개월	148건	245,855,405원 192,330,060원	77% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.