감정가	271,000,000 원
최저가	(100%) 271,000,000 원
보증금	(10%) 27,100,000 원
청구액	55,123,288 원

광주광역시 북구 용봉동 1035 101동 6층607호

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사건번호	2025타경33190
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.02(목) 10:00 입찰 12일전
토지면적	64.23㎡(19.43 평)
건물면적	134.99㎡(40.83 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	주OOO OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 33190

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1600))입니다.
입찰일은 2026-04-02입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 271,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 55,123,288원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2018. 2. 26. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 2024년 12월경 화재 발생으로 전소된 상태이며, 화재로 인한 상하층 세대에 대한 피해 발생 여부 및 손해배상 등에 대한 권 리관계의 문제 소지 확인이 필요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-30	경매접수
~2일	2025-07-02	경매개시결정
~87일	2025-09-25	배당요구종기일
~276일	2026-04-02	100%	271,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	용봉동 1035	19674분의 64.23	64.23 ㎡ (19.43평)
건물	용봉동 1035	1 철근콘크리트조	134.985 ㎡ (40.83평)
1) 위치/버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 북구 용봉동 소재 <광주비엔날레> 남측 인근에 위치하며, 본건 주위는 아파트단지 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택 및 상가지대임. 2)교통상황 본건 단지까지 차량 출입가능하며, 인근에 버스정류장이 소재함. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 12층 건 중 제6층 제607호로, 외벽 : 몰탈위페인팅마감 등, 내벽 : 화재로 인해 인테리어 공사 필요시 됨, 창호 : 새시창임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 화재탐지경보설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지로, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지 내외로 포장도로가 개설되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 -- 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타사항 : 본건은 2024년 12월경 화재 발생으로 전소된 사실이 탐문조사 및 현장조사를 통해 확인되어, 해당 사항을 감안한 요인치를 기타요인에 반영하였으며, 화재로 인한 피해 범위 및 책임관계는 확인이 곤란한 바, 인접 상·하층 세대에 대한 피해 발생 여부 및 이에 따른 손해배상·구상권 청구 가능성 등을 포함한 제반 권리관계 등에 대하여 경매 진행 시 유의하시기 바람. 닫기
참고 사항	- 2024년 12월경 화재 발생으로 전소된 상태이며, 화재로 인한 상하층 세대에 대한 피해 발생 여부 및 손해배상 등에 대한 권리관계의 문제 소지 확인이 필요함

건축물현황

소재지

광주광역시 북구 용봉동 1035번지

대지면적

19674㎡
(5961.82평)

연면적

4550.84㎡
(1379.04평)

건축면적

286.68㎡
(86.87평)

용적률산정
연면적

4268.84㎡
(1293.59평)

건폐율

21.13%

용적률

239.78%

지상층수

15층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1993.03.29

사용승인일자

1995.01.16

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1996년4월18일	소유권 이OO		소멸
2	2018년2월26일	근저당권 농OOOO	197,400,000	소멸기준
3	2023년6월15일	근저당권 (OOOO	75,000,000	소멸
4	2024년1월26일	가압류 농OOOO	9,431,159	소멸
5	2024년2월23일	가압류 (OOOO	94,957,930	소멸
6	2024년4월18일	가압류 광OOOO	25,000,000	소멸
7	2025년1월3일	압류 국		소멸
8	2025년6월25일	압류 국OOOO		소멸
9	2025년7월2일	임의경매 (OOOO		소멸
10	2025년9월11일	가압류 (OOOO	6,409,945	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-25)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 중흥

주소	광주 북구 용봉동 1035
시공사	중흥건설	단지규모	6개동 492가구(4개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	1995-01
관리소	062)511-9669
전용면적	59~134	세대수	492가구(4개동)
대지권		세대수	492가구(4개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 태봉초교,중앙여중고교,금호고교, 주변시설 어린이대공원, 광주비엔날레전시관 대중교통 버스/1-1,13

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	북광주세무서 (대표:062-520-92, 팩스:062-716-7280, 광주광역시 북구 금호로 70 (운암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	42건	222,714,286원 177,437,848원	76% 1.7회
6개월	75건	246,106,667원 196,956,551원	77% 1.5회
12개월	148건	245,855,405원 192,330,060원	77% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.