감정가	775,706,400 원
최저가	(100%) 775,706,400 원
보증금	(10%) 77,570,640 원
청구액	702,210,267 원

경기도 부천시 원미구 역곡동 52-3 에이동

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사건번호	2025타경34299
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.04.02(목) 10:00 입찰 14일전
토지면적	188.70㎡(57.08 평)
건물면적	76.19㎡(23.05 평)
채무/소유자	채OO / 채OO
채권자	고OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 34299

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원((전화:320-1136))입니다.
입찰일은 2026-04-02입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB02 입니다.
이 법원에는 부천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-25	경매접수
~1일	2025-08-26	경매개시결정
~77일	2025-11-10	배당요구종기일
~220일	2026-04-02	100%	775,706,400	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	역곡동 52-3	대	188.7 ㎡ (57.08평)
건물	역곡동 52-3	단층주택 벽돌조	70.89 ㎡ (21.44평)
제시외 건물	역곡동 52-3	발코니	2 ㎡ (0.61평)	포함
제시외 건물	역곡동 52-3	(부속건물)	3.3 ㎡ (1.00평)	포함
1) 위치/제2종일반주거지역/토지거래계약에관한허가구역/토지거래허가구역/시내버스정류장/지하철/슬래브지붕/가스보일러 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 원미구 역곡동에 소재하는 ""부천동초등학교"" 남동측 직선거리 약 250 미터 지점에 위치하며, 부근일대는 연립주택 및 다세대주택 등 공동주택과 일부 단독주택 등 으로 형성된 주택지대로 제반 주위환경 대체로 보통임. 2)교통상황 북서측 인근 지봉로변의 시내버스정류장까지 도보로 5분이내 소요되고 남동측 인근 지하철역 (1호선 경인전철 역곡역)까지 도보로 약 10여분 내외 소요되는 바 전반적인 교통상황 대체로 무난한 편임. 3)형태 및 이용상태 극히 완만한 남동향 완경사지대에 소재하는 사다리형의 단독주택부지임. 4)인접 도로상태 본건 동측 세로(폭 약 6미터 정도)에서 본건으로 진입하는 폭 약 3미터 진입도로를 이용하 여 접근하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역으로 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 상대보호구역(부천동초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권 역<수도권정비계획법>이며, 기타 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역 (2025.8.26.~2026.8.25.))임. 6)제시목록 외의 물건 제시건물외 2동이 소재함.(건물감정평가요항표 부합물 및 종물란과 별첨 지적 및 건물개황 도 참조) 7)공부와의 차이 부합함. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 건물감정평가요항표 참조바람. 1)건물의 구조 벽돌조 슬래브지붕 단층으로 지하층은 대부분 지상에 노출되어 있으며, 사용승인일자는 1983년 06월 30일이고 외벽: 변색벽돌 치장쌓기 등 내벽: 벽지도배 및 타일치장 등 창호: 알루미늄 및 하이새시 이중창 구조임. 2)이용상태 1층 및 지하층 공히 단독주택 용도이나 현장조사일 현재 공실임. 3)설비내역 가스보일러 설비 및 위생설비 되어 있으나 공실로 정상적인 사용여부는 조사가 불가함. 4)부합물 및 종물 별첨 지적 및 건물개황도에 도시한 바와 같이 2동이 소재하나 본건의 사용수익에 미치는 영 향은 없을 것으로 판단됨. 5)공부와의 차이 부합함. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 조사가 불가하나 현황 공실로 임대는 없는 것으로 추정됨. - 본건 내부 마당에 쓰레기가 다수 있는 바 참조하시기 바람(별첨 사진 참조) 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물(발코니, 부속건물) 각 포함. 현황 공실로 내부 마당에 쓰레기가 다수 있음. 대문은 잠겨 있고, 건물 외부, 담장등에 잡풀이 무성

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-10)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	408,473,914원 256,110,220원	67% 1.6회
6개월	13건	264,785,496원 179,581,354원	68% 1.6회
12개월	21건	434,671,436원 266,986,924원	68% 1.6회

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