감정가	246,000,000 원
최저가	(100%) 246,000,000 원
보증금	(10%) 24,600,000 원
청구액	293,252,343 원

경기도 양주시 회정동 369 양주회정범양아파트 105동 17층 1703호

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사건번호	2025타경72411
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.02(목) 10:30 입찰 14일전
토지면적	42.18㎡(12.76 평)
건물면적	84.96㎡(25.70 평)
채무/소유자	채OO OOOO OOOOO OOO OOO / 채OO OOOO OOOOO OOO OOO
채권자	비OOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 72411

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원((전화:031-828-0324))입니다.
입찰일은 2026-04-02입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN01 입니다.
이 법원에는 의정부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-28	경매접수
~1일	2025-05-29	경매개시결정
~83일	2025-08-19	배당요구종기일
~309일	2026-04-02	100%	246,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	회정동 369	37954분의 42.182	42.182 ㎡ (12.76평)
건물	회정동 369	1 철근콘크리트조	84.96 ㎡ (25.70평)
1) 위치/제3종일반주거지역/버스정류장/주차장/철근콘크리트조/경사지붕/도시가스/방3/화장실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 양주시 회정동 소재 ""회정초등학교"" 남동측 인근에 위치하며 주위는 아파트 단지, 소규모 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역이며, 인근으로 각급 학교 및 각종 생활편익시설, 공공시설 등이 소재하는 바, 아파트로서의 제반 입지조건 및 주위환경 은 보통임. 2)교통상황 본건까지 제반 차량출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상태는 무난함. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 경사지붕 20층 중 17층 1703호로서 (건물사용승인일 : 2003.07.09) 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 내벽 : 벽지도배, 일부 타일 마감 등 창호 : 하이샷시 창호임 4)이용상태 아파트(방3, 주방, 거실, 욕실 겸 화장실2, 발코니, 현관)로 이용 중임. 5)설비내역 급배수, 상하수도, 위생설비, 도시가스설비, 화재경보기, 난방설비, 승강기설비, 지하 주차장 설비 등을 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서 인접토지와 평탄하며 아파트 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 아파트단지 내.외로 포장도로가 개설되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 대로 1류(폭 35m~40m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류 (폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(국지도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m) (접합), 가축사육제한구역,(모든축종 제한), 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 성장 관리권역, 중점경관관리구역(회천시가지). 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상. 기 타 : -. 닫기
참고 사항	-공부상 용도는 철근콘크리트조 경사지붕 20층 공동주택(아파트)임 -현황은 외관상 공부상 용도와 같이 이용중인 것으로 보임

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-19)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 범양임대

주소	경기 양주시 회정동 369
시공사	범양건영(주)	단지규모	6개동 883가구(12개동)세대
난방	개별	사용승인	2003-07
관리소	031)858-5808
전용면적	75~84	세대수	883가구(12개동)
대지권		세대수	883가구(12개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 null}}); 주변시설 양주소망병원, 양주경찰서, 이마트, 대중교통 교통 : 양호 1호선, 5~10분이내

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 의정부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)873-6303, 경기도 의정부시 범골로146번길 13 (의정부동 558))
세무서	의정부세무서 (대표:031-870-42, 팩스:031)875-2736, 경기도 의정부시 의정로 77 (의정부동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	25건	316,400,000원 235,928,194원	72% 2회
6개월	45건	298,755,556원 229,094,879원	75% 1.7회
12개월	119건	297,042,017원 238,568,667원	81% 1.4회

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