감정가	277,000,000 원
최저가	(100%) 277,000,000 원
보증금	(10%) 27,700,000 원
청구액	2,336,056,421 원

경기도 의정부시 민락동 927-3 의정부더리브센텀스퀘어2 지식산업센터2동 1층 114호

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사건번호	2025타경72040
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.02(목) 10:30 입찰 12일전
토지면적	10.52㎡(3.18 평)
건물면적	37.77㎡(11.43 평)
채무/소유자	주OOOOOOO / 주OOOOOOO
채권자	중OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 72040

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원((전화:031-828-0324))입니다.
입찰일은 2026-04-02입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN01 입니다.
이 법원에는 의정부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 6개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 6번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 345일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 345일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.09.26.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

공장(지식산업센터)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-08	경매접수
~2일	2025-04-10	경매개시결정
~347일		배당요구종기일
~359일	2026-04-02	100%	277,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	민락동 927-3	6086분의 10.5247	10.5247 ㎡ (3.18평)
건물	민락동 927-3	1 프리케스트콘크리트구조	37.77 ㎡ (11.43평)
1) 위치/준주거지역/지구단위계획구역/보전산지/시내버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 의정부시 민락동 소재 ""민락IC"" 남서쪽 인근에 위치하며 부근은 아파트단지, 근린생활시설, 지식산업센터, 공원 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 제반차량 접근 용이하며 인근에 시내버스정류장, 세종포천 고속도로 ""민락IC""가 소재하여 제반 교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 10층 중 1층 109호 외 9개호 로서 사용승인일:2022.08.18 외벽:커튼월, 복합판넬 등 마감 내벽:시멘트 몰탈 위 페인트 마감 등 바닥;시멘트 콘크리트 마감 등 창호:페어글래스창임. 4)이용상태 일반건축물대장등본상 기호 1) - 기호 7) 제2종근린생활시설(휴게음식점), 기호 8), 기호 9) 제2종근린생활시설(일반음식점), 기호 10) 제2종근린생활시설(부동산중개사무소)이나 기호 1) 근린생활시설(상호명:OWN)으로 이용중이며, 기호 2) - 기호 10) 현재 공실임. 5)설비내역 위생설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비, 스프링쿨러설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 가장형, 서쪽 하향의 완경사지로 지식산업센터 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 남쪽 및 서쪽으로 왕복 2차선 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 지구단위계획구역(고산), 중로3류(폭 12~15m)(중로3-1)(접함), 중로3류(폭 12~15m)(중로3-2)(접함), 공공주택지구(고산지구)<공공주택 특별법>, 준보전산지<산지 관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상임. 2) 본건은 서측 도로 및 남측 도로 보다 고지에 소재하여 서측 도로 및 남측 도로에서 직접 접근은 곤란함. 닫기
참고 사항	1. 경기도 의정부시 배꽃길 7, 1층 109호(민락동,의정부더리브센텀스퀘어2 지식산업센터2동) 2. 경기도 의정부시 배꽃길 7, 1층 110호(민락동,의정부더리브센텀스퀘어2 지식산업센터2동) 3. 경기도 의정부시 배꽃길 7, 1층 111호(민락동,의정부더리브센텀스퀘어2 지식산업센터2동) 4. 경기도 의정부시 배꽃길 7, 1층 112호(민락동,의정부더리브센텀스퀘어2 지식산업센터2동) 5. 경기도 의정부시 배꽃길 7, 1층 113호(민락동,의정부더리브센텀스퀘어2 지식산업센터2동) 6. 경기도 의정부시 배꽃길 7, 1층 114호(민락동,의정부더리브센텀스퀘어2 지식산업센터2동) 7. 경기도 의정부시 배꽃길 7, 1층 115호(민락동,의정부더리브센텀스퀘어2 지식산업센터2동) 8. 경기도 의정부시 배꽃길 7, 1층 116호(민락동,의정부더리브센텀스퀘어2 지식산업센터2동) 9. 경기도 의정부시 배꽃길 7, 1층 117호(민락동,의정부더리브센텀스퀘어2 지식산업센터2동) 10. 경기도 의정부시 배꽃길 7, 1층 118호(민락동,의정부더리브센텀스퀘어2 지식산업센터2동) 본건건물 의정부더리브센텀스퀘어2 지식산업센터2동 프리케스트콘크리트구조의 아파트형 공장건물은 2022.8.18.자로 사용승인된 지하2층,지상10층의 공장건물로서(집합건축물대장 참조) 지하2층부터 지상6층까지는 공장건물내부에 차량이 서로 교행하며 진출입할수있는 나선형 형태의 자동차전용도로가 개설되어있고, 각층 공장출입문 앞쪽에는 차량들이 주차할수있는 자동차전용주차장이 시설되어 있고, 지상7층부터 지상10층까지는 공장건물내부에 차량이 교행하며 진출입할수있는 자동차전용도로나 주차장이 없고 엘리베이터와 계단을 이용하여 출입할수있는 사무실형태의 각호실들이 중앙복도를 사이에 두고 양방향으로 일렬배치되어 있으며, 지하1층부터 지상2층까지는 용도가 공장 및 근린생활시설이고 지상3층부터 지상6층까지는 용도가 지식산업센터공장 및 주차장이며, 지상7층부터 지상10층까지는 용도가 지식산업센터 공장인바, 본건1번 109호, 본건2번 110호, 본건3번 111호, 본건4번 112호, 본건5번 113호, 본건6번 114호, 본건7번 115호, 본건8번 116호, 본건9번 117호, 본건10번 118호 (이하 전체를 통칭하고자 할때는`본건부동산들`이라고 합니다)는 모두 본건 지식산업센터2동의 1층에 위치하면서 한방향으로 일렬로 나란히 배치되어 있고,(건축물현황도 및 현황사진 `1층 피난안내도 참조) 본건1번 109호부터 본건7번 115호까지는 용도가`공장(지원시설,제2종근린생활시설,휴게음식점)`으로 되어있고,(집합건축물대장 각 전유부 참조) 본건8번 116호와 본건9번 117호는 용도가`공장(지원시설,제2종근린생활시설,일반음식점`으로 되어있으며, 본건10번 118호는 용도가`공장(지원시설,제2종근린생활시설,부동산중개사무소)로 되어있고(각 집합건축물대장 전유부 참조) 본건부동산들의 소유자는 `주식회사 진주대가`인데, 본건부동산들에 대하여 상가건물임대차현황서를 발급한 의정부세무서 직원의 진술에 의하면, `상가건물임대차현황서상에는 호수가 많아 모두 표시되어 발급되지는 않았지만, 본건1번 109호부터 본건7번 115호까지는 강영욱(77년생)이 상가임차인으로 등재되어있고, 본건8번 116호부터 본건10번 118호까지는 주식회사 올포원디앤디(대표자 문지원)이 상가임차인으로 등재되어있으며, 본건10번 118호에는 주식회사 울포원디앤디와 중복되어 주식회사 신진팜스(대표자 이지영)이 상가임차인으로 등재되어있다` 라고 하였으며, 상가건물임대차현황서에 의하면, 의정부세무서 담당직원이 말한대로 모든 호수가 표시되진 않았지만, 강영욱,주식회사 신진팜스,주식회사 올포원디엔디가 각 상가임차인으로 등재되어 있으며, 현장방문당시 육안으로 확인한 바에 의하면, 한방향으로 나란히 일렬배치되어있는 본건부동산들의 출입문은 모두 폐문상태였고, 유리벽을 통해 확인한 본건부동산들의 내부모습은 오픈상가처럼 경계가 없이 모두 텅빈 공실상태였는바, 현장방문당시 본건부동산들의 점유자나 이해관계인을 만나지 못해 본건부동산들의 실제점유자나 점유현황, 본건부동산들의 상가임대차계약의 구체적이고 정확한 내용 등을 확인할수 없었으나, 본건집행절차에서 상가임차인들의 보호에 차질이 없도록 폐문상태인 본건부동산들의 각 출입문에 본건경매사건번호,담당경매계의 연락처,배당요구종기,임차인의 권리신고방법 등이 기재된 안내문을 부착하였는바, 본건부동산들에 대한 임대차관계조사서를 작성함에 있어 상가건물임대차현황서 및 상가건물임대차현황서를 발급한 의정부세무서 담당직원의 진술에 근거하여 첫번째 상가임차인 강영욱은 본건1번 109호부터 본건7번 115호를 임차하고 점유하고 있는 상가임차인으로 조사하되, 상가건물임대차현황서상 호수도 중복되어 기재되어있고,보증금 및 차임과 임대차기간도 서로 중복되어 있으므로 일응 본건1번 109호와 본건2번 110호에는 서로다른 두개의 상가임대차계약내용을 한건씩 기재하고, 나머지 본건3번 111호부터 본건7번 115호에는 상가임차인의 이름과 사업자등록일과 확정일자만을 기재하는 것으로 조사보고하기로 하며, 두번째 상가임차인 주식회사 신진팜스는 본건10번 118호가 세번째 상가임차인 주식회사 올포원디앤디와 중복되지만 이에 상관하지 않고, 상가건물임대차현황서에 나타난 바대로 조사하기로 하며, 세번째 상가임차인 주식회사 올포원디앤디는 상가건물임대차현황서를 발급한 의정부세무서 직원의 진술에 근거하여 본건8번 116호 내지 본건10번 118호를 점유하고 있는 상가임차인으로 조사하되, 임대차계약의 전체내용은 본건8번 116호에만 기재하고, 본건9번 117호 및 본건10번 118호에는 상가임차인과 사업자등록신청일만을 기재하는 것으로 본건 임대차관계조사서를 작성하기로 하면서 본건부동산들에 대한 현황조사를 종결함.

건축물현황

소재지

경기도 의정부시 민락동 927-3번지

대지면적

6086㎡
(1844.24평)

연면적

42297.63㎡
(12817.46평)

건축면적

3622.15㎡
(1097.62평)

용적률산정
연면적

23731.46㎡
(7191.35평)

건폐율

59.52%

용적률

389.94%

지상층수

10층

지하층수

2층

주용도

공장

구조

프리케스트콘크리트구조

착공일자

2020.11.26

사용승인일자

2022.08.18

건축물층별현황 [보기]

층별	구조	용도	면적
1층	프리케스트콘크리트구조	계단실,승강기,홀,화장실,조업공간,방	490.77㎡ (148.72평)
1층	프리케스트콘크리트구조	주차장	1383.04㎡ (419.1평)
1층	프리케스트콘크리트구조	공장(지원시설-근린생활시설)	1516.4㎡ (459.52평)
2층	프리케스트콘크리트구조	공장(지원시설-근린생활시설)	373.67㎡ (113.23평)
2층	프리케스트콘크리트구조	공장(지식산업센터)	1223.15㎡ (370.65평)
2층	프리케스트콘크리트구조	계단실,승강기,홀,화장실,조업공간,옥	451.11㎡ (136.7평)
2층	프리케스트콘크리트구조	주차장	1492.96㎡ (452.41평)
3층	프리케스트콘크리트구조	계단실,승강기,홀,화장실,조업공간	209.49㎡ (63.48평)
3층	프리케스트콘크리트구조	주차장	1643.5㎡ (498.03평)
4층	프리케스트콘크리트구조	공장(지식산업센터)	1661.95㎡ (503.62평)
4층	프리케스트콘크리트구조	계단실,승강기,홀,화장실,조업공간	209.49㎡ (63.48평)
4층	프리케스트콘크리트구조	주차장	1643.5㎡ (498.03평)
5층	프리케스트콘크리트구조	공장(지식산업센터)	1661.95㎡ (503.62평)
5층	프리케스트콘크리트구조	주차장	1643.5㎡ (498.03평)
7층	프리케스트콘크리트구조	공장(지식산업센터)	2312.48㎡ (700.75평)
7층	프리케스트콘크리트구조	계단실,승강기,홀,복도,화장실,조업공	735.17㎡ (222.78평)
8층	프리케스트콘크리트구조	계단실,승강기,홀,복도,화장실,조업공	735.17㎡ (222.78평)
9층	프리케스트콘크리트구조	공장(지식산업센터)	2312.48㎡ (700.75평)
9층	프리케스트콘크리트구조	계단실,승강기,홀,복도,화장실,조업공	735.17㎡ (222.78평)
10층	프리케스트콘크리트구조	계단실,승강기,홀,복도,화장실,조업공	735.17㎡ (222.78평)
10층	프리케스트콘크리트구조	공장(지식산업센터)	2312.48㎡ (700.75평)
지1층	프리케스트콘크리트구조	공장(지원시설-근린생활시설)	759.16㎡ (230.05평)
지1층	프리케스트콘크리트구조	공장(지식산업센터)	484.48㎡ (146.81평)
지1층	프리케스트콘크리트구조	공장(지원시설-운동시설)	776.4㎡ (235.27평)
지1층	프리케스트콘크리트구조	주차장	2081.1㎡ (630.64평)
지1층	프리케스트콘크리트구조	계단실,승강기,홀,화장실,조업공간,통	365.83㎡ (110.86평)
지2층	프리케스트콘크리트구조	기계실,오수펌프실	749.77㎡ (227.2평)
지2층	프리케스트콘크리트구조	공장(지식산업센터)	809.78㎡ (245.39평)
지2층	프리케스트콘크리트구조	계단실,승강기,홀,조업공간,재활용보관	168.17㎡ (50.96평)
지2층	프리케스트콘크리트구조	주차장	2921.48㎡ (885.3평)

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년9월26일	소유권 (OOOO		소멸
2	2024년9월26일	근저당권 중OOOO	2,760,000,000	소멸기준
3	2025년3월19일	근저당권 (OOOO	576,000,000	소멸
4	2025년4월10일	임의경매 중OOOO		소멸
5	2025년11월28일	압류 의OOO		소멸
6	2025년12월19일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
강OO	목적물전부		O
강OO	2023.05.09 2023.09.08

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 의정부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)873-6303, 경기도 의정부시 범골로146번길 13 (의정부동 558))
세무서	의정부세무서 (대표:031-870-42, 팩스:031)875-2736, 경기도 의정부시 의정로 77 (의정부동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	372,107,740원 230,002,280원	59% 2회
6개월	6건	821,435,913원 384,090,927원	44% 2.8회
12개월	18건	699,063,999원 345,856,933원	49% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.