감정가	3,800,000,000 원
최저가	(100%) 3,800,000,000 원
보증금	(10%) 380,000,000 원
청구액	2,294,266,712 원

경기도 의정부시 청사로47번길 18, 5층 501호 (금오동,로얄플라자빌딩)
경기도 의정부시 금오동 470-2

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사건번호	2024타경73338
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.02(목) 10:30 입찰 12일전
토지면적	392.00㎡(118.58 평)
건물면적	1,292.81㎡(391.08 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	엠OOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 73338

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원((전화:031-828-0324))입니다.
입찰일은 2026-04-02입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN01 입니다.
이 법원에는 의정부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 752일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 752일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2019.11.22. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-02-26	경매접수
~2일	2024-02-28	경매개시결정
~84일	2024-05-20	배당요구종기일
~766일	2026-04-02	100%	3,800,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	금오동 470-2	2319.5분의 392	392 ㎡ (118.58평)
건물	금오동 470-2	5 철근콘크리트조	1292.81 ㎡ (391.08평)
1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/주차장/노선버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 의정부시 금오동 소재 "의순초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 업무시설, 대규모 아파트단지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 의정부경전철(경기도청북부청사역) 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상 6층 건물 내 제5층 제501호로서, (사용승인일 : 2003.09.04) 외벽 : 석재붙임 등 마감, 내벽 : 타일 붙임 및 인테리어 등 마감, 창호 : 알루미늄샷시 창호 등입니다. 4)이용상태 일반목욕장(상호 : 동경사우나)로 이용 중입니다. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 시스템에어컨 냉난방설비, 도시가스 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비 및 옥내 소화전설비 등이 구비되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접도로 및 인접지 대비 등고평탄한 2필지 일단의 사다리형의 토지로서, 근린생활시설 및 운동시설 건부지로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 북측 공영주차장을 통하여 노폭 약 30미터 내외, 남측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로에 각각 접하고 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 [일련번호(1) 토지] 일반상업지역, 특정용도제한지구, 지구단위계획구역(2013-06-28), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 상대보호구역(의순초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>입니다. [일련번호(2) 토지] 일반상업지역, 특정용도제한지구, 지구단위계획구역(2013-06-28), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법>입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	-목록1. `동경사우나`란 상호의 목욕탕으로 사용되는 것으로 보임. - 위 목욕탕 내부시설(남탕, 여탕)을 출입하거나 촬영할 수 없었음.

건축물현황

소재지

경기도 의정부시 금오동 470-2번지

대지면적

2319.5㎡
(702.88평)

연면적

11123㎡
(3370.61평)

건축면적

1619.2㎡
(490.67평)

용적률산정
연면적

건폐율

69.82%

용적률

399.33%

지상층수

6층

지하층수

1층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2002.08.28

사용승인일자

2003.09.04

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년11월22일	소유권 김OO		소멸
2	2019년11월22일	근저당권 엠OOOO	2,470,000,000	소멸기준
3	2021년11월12일	압류 국		소멸
4	2022년1월13일	가압류 경OOOO	25,000,000	소멸
5	2022년1월26일	가압류 (OOOO	53,586,840	소멸
6	2022년3월21일	압류 의OOO		소멸
7	2022년3월22일	압류 의OOO		소멸
8	2022년4월29일	가압류 (OOOO	7,654,881	소멸
9	2023년7월12일	가압류 김OO	342,821,917	소멸
10	2024년2월28일	임의경매 하OOOO		소멸
11	2024년4월8일	압류 의OOO		소멸
12	2025년12월11일	가압류 근OOOO	8,500,000	소멸
13	2026년2월4일	압류 의OOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-05-20)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
장OO			X
장OO	2024.02.29.		2024.02.28.~2026.02.28.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 의정부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)873-6303, 경기도 의정부시 범골로146번길 13 (의정부동 558))
세무서	의정부세무서 (대표:031-870-42, 팩스:031)875-2736, 경기도 의정부시 의정로 77 (의정부동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	176,000,000원 108,510,002원	62% 6회
6개월	5건	279,800,000원 118,366,400원	50% 3.8회
12개월	10건	254,545,360원 102,704,312원	46% 3.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.