감정가	148,000,000 원
최저가	(100%) 148,000,000 원
보증금	(10%) 14,800,000 원
청구액	1,445,730,670 원

경기도 양주시 광적면 가래비4길 12, 가동 5층503호
경기도 양주시 광적면 가납리 721-20

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사건번호	2023타경7037
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.02(목) 10:30 입찰 14일전
토지면적	32.95㎡(9.97 평)
건물면적	39.50㎡(11.95 평)
채무/소유자	한OO / 정OO외 1명
채권자	케OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 7037

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원((전화:031-828-0324))입니다.
입찰일은 2026-04-02입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN01 입니다.
이 법원에는 의정부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 11개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 11번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 811일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 811일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-12-01	경매접수
~28일	2023-12-29	경매개시결정
~839일		배당요구종기일
~853일	2026-04-02	100%	148,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	가납리 721-20	440분의 32.95	32.95 ㎡ (9.97평)
건물	가납리 721-20	� 철근콘크리트구조	39.5 ㎡ (11.95평)
1) 위치/제1종일반주거지역/버스정류장/차량의 출입이 용이/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방/방2/방3 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 양주시 광적면 가납리 소재 "광적면행정복지센터" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대.연립 등의 공동주택 및 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지조건 및 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량의 출입이 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통사항은 무난함 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 중 2층 201호 외 20개 호수로서 (건물사용승인일, 기호 4- 14 : 2022.01.28, 기호 15-24 : 2022.10.20) 외벽 : 드라이비트 마감 등. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감. 창호 : 샷시 창호임. 4)이용상태 단지형 다세대 주택(기호 4,7,10 : 방3, 거실, 주방/식당, 욕실 겸 화장실, 발코니, 현관, 기호 5,8 : 방3, 거실, 주방/식당, 욕실 겸 화장실, 발코니, 현관 등, 기호 6,9 : 방3, 거실, 주방/식당, 욕실 겸 화장실, 발코니, 현관 등 기호 11 : 방2, 거실, 주방/식당, 욕실 겸 화장실, 발코니, 현관 등 기호 12-14 : 방3, 거실, 주방/식당,욕실 겸 화장실, 발코나, 현관 등 기호 15,20 : 방2, 거실, 주방/식당, 욕실 겸 화장실, 다용도실, 발코니, 현관, 기호 16,18,21 : 방2, 거실, 주방/식당, 욕실 겸화장실, 발코니, 현관 기호 17,19,22 : 방3, 거실, 주방/식당, 욕실 겸화장실, 발코니, 현관, 기호 23 : 방3,거실,주방/식당, 욕실 겸 ？앗2, 다용도실, 발코니,현관, 기호 24 : 방3, 거실, 주방/식당, 욕실겸화장실, 발코니, 현관 등)으로 이용중이며, 내부구조는 지적 및 건물개황도 참조. 5)설비내역 급배수 및 위생설비, 화재경보기, 난방설비(도시가스에 의한 개별난방 구조), 엘리베이터 설비, 도시가스설비 등을 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 기호 1 토지(가납리 721-20)는 사다리형의 토지로서 인접도로와 대체로 평탄하여, 기호 2 토지(가납리 721-36) 및 기호 3토지(석우리 67-11)는 2필 일단지의 부정형의 토지로서 인접 도로와 대체로 평탄하며, 기호 1-3 공히 다세대주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지 서측으로 폭 약 8미터, 북측으로 폭 약 10미터의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호 1,3 : 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역 (모든축종제한), 비행안전구역(제4구역), 비행안전구역(위임지역 40M), 제한 보호구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역. 기호 2 : 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역 (모든축종제한), 비행안전구역(제3구역), 비행안전구역(제4구역), 비행안전 구역(위임지역 40M), 제한보호구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상. 기 타 : - 닫기
참고 사항	1)목록1 - 공부상 용도는 대지임 - 현황은 목록4~목록15 다세대주택건물(원쉐르빌, 5층건물) 가동 건물부지로 사용중에 있음 2)목록2 - 공부상 용도는 대지임 - 현황은 목록3 토지와 함께 목록16~목록24 다세대주택건물(원쉐르빌, 5층건물) 나동 건물부지로 사용중에 있음 3)목록3 - 공부상 용도는 대지임 - 현황은 목록2 토지와 함께 목록16~목록24 다세대주택건물(원쉐르빌) 나동 건물부지로 사용중에 있음 4)목록4 - 공부상 용도는 다세대주택임 - 현황은 외관상 공부상 용도와 같이 사용중에 있는 것으로 보임 5)목록5 - 공부상 용도는 다세대주택임 - 현황은 외관상 공부상 용도와 같이 사용중에 있는 것으로 보임 6)목록6 - 공부상 용도는 다세대주택임 - 현황은 외관상 공부상 용도와 같이 사용중에 있는 것으로 보임 7)목록7 - 공부상 용도는 다세대주택임 - 현황은 외관상 공부상 용도와 같이 사용중에 있는 것으로 보임 8)목록8 - 공부상 용도는 다세대주택임 - 현황은 외관상 공부상 용도와 같이 사용중에 있는 것으로 보임 9)목록9 - 공부상 용도는 다세대주택임 - 현황은 외관상 공부상 용도와 같이 사용중에 있는 것으로 보임 10)목록10 - 공부상 용도는 다세대주택임 - 현황은 외관상 공부상 용도와 같이 사용중에 있는 것으로 보임 11)목록11 - 공부상 용도는 다세대주택임 - 현황은 외관상 공부상 용도와 같이 사용중에 있는 것으로 보임 12)목록12 - 공부상 용도는 다세대주택임 - 현황은 외관상 공부상 용도와 같이 사용중에 있는 것으로 보임 13)목록13 - 공부상 용도는 다세대주택임 - 현황은 외관상 공부상 용도와 같이 사용중에 있는 것으로 보임 14)목록14 - 공부상 용도는 다세대주택임 - 현황은 세대 표시는 502호(본건 원쉐르빌 5층은 501호, 502호까지만 있음)이며, 목록상 표시가 503호로 오기된 것으로 판단되며, 외관상 공부상 용도와 같이 사용중에 있는 것으로 보임 15)목록15 - 공부상 용도는 다세대주택임 - 현황은 외관상 공부상 용도와 같이 사용중에 있는 것으로 보임 16)목록16 - 공부상 용도는 다세대주택임 - 현황은 외관상 공부상 용도와 같이 사용중에 있는 것으로 보임 17)목록17 - 공부상 용도는 다세대주택임 - 현황은 외관상 공부상 용도와 같이 사용중에 있는 것으로 보임 18)목록18 - 공부상 용도는 다세대주택임 - 현황은 외관상 공부상 용도와 같이 사용중에 있는 것으로 보임 19)목록19 - 공부상 용도는 다세대주택임 - 현황은 외관상 공부상 용도와 같이 사용중에 있는 것으로 보임 20)목록20 - 공부상 용도는 다세대주택임 - 현황은 외관상 공부상 용도와 같이 사용중에 있는 것으로 보임 21)목록21 - 공부상 용도는 다세대주택임 - 현황은 외관상 공부상 용도와 같이 사용중에 있는 것으로 보임 22)목록22 - 공부상 용도는 다세대주택임 - 현황은 외관상 공부상 용도와 같이 사용중에 있는 것으로 보임 23)목록23 - 공부상 용도는 다세대주택임 - 현황은 외관상 공부상 용도와 같이 사용중에 있는 것으로 보임 24)목록24 - 공부상 용도는 다세대주택임 - 현황은 외관상 공부상 용도와 같이 사용중에 있는 것으로 보임

국토부실거래가 경기도 양주시 광적면

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
26.03.12	무궁화빌라(516)	1	40.43	200	33	1994
26.03.03	대림홈타운(3동.4동)	2	44.89	8,400		2012
26.02.27	현대홈타운	4	42.86	8,500		2011
26.02.21	TWOA하우스(A동)	2	26.33	5,000	0	2022
26.01.24	선경예스빌라	4	49.67	1,000	35	1996
26.01.23	형제빌라(나동)	2	36.38	2,800	0	1991
26.01.20	광백빌라가동	3	49.14	4,500		2001
26.01.20	우주	3	58.86	693	9	2012
26.01.20	성진	5	45.148	0	14	2015
26.01.18	선경예스빌라	2	43.9	1,000	35	1996
26.01.12	TWOA하우스(B동)	2	25.33	0	50	2022
26.01.06	나래하이츠빌	3	47.63	1,000	40	2001
25.12.26	호수빌	2	54.3	1,000	55	2017
25.12.08	형제빌라(다동)	1	36.38	300	35	1991
25.12.05	해송그린빌라2차	1	48.01	300	30	1997
25.12.02	선경아트빌라(B동)	1	59.16	6,000		1992
25.12.01	TWOA하우스(A동)	5	24.37	4,500	0	2022
25.11.22	TWOA하우스(B동)	5	16.64	300	30	2022
25.11.15	TWOA하우스(B동)	2	24.77	1,000	45	2022
25.11.15	대명팰리스(103동)	4	34.38	1,000	50	2014
25.11.11	금정홈타운3차	2	50.18	1,000	45	2013
25.10.28	청솔빌라트101동.102동	2	67.2	1,000	40	2001
25.10.28	삼성홈타운101동	5	73.8	7,300		2010
25.10.24	한국빌리지	3	63.915	1,000	55	2012
25.10.18	대우하늘채(102동)	2	74.345	12,500		2011
25.10.17	인창더파크뷰	4	43.9825	9,300		2016
25.10.17	형제빌라(다동)	1	36.38	3,500		1991
25.10.15	선경예스빌라	1	49.67	500	35	1996
25.10.14	금정빌라	1	55.59	4,000		1994
25.10.02	선경예스빌라	4	49.35	500	50	1996
25.09.29	광적면가납리834-2	3	23.75	500	49	2025
25.09.28	청솔빌라트101동.102동	2	67.2	1,000	40	2001
25.09.13	한신아트빌라2차	2	46.4	5,000	0	2003
25.09.12	금정빌라	1	51.01	4,400		1994
25.09.10	TWOA하우스(B동)	5	25.11	2,000	22	2022
25.09.08	광적면가납리834-2	2	23.75	500	49	2025
25.09.06	선경예스빌라	4	49.14	500	40	1996
25.09.05	현대홈타운	3	42.86	8,100		2011
25.09.01	TWOA하우스(B동)	4	21.8	400	40	2022
25.08.21	TWOA하우스(B동)	3	25.9	4,000	0	2022
25.08.09	더스테이-에이치	4	34.531	1,000	60	2023
25.08.08	형제빌라(나동)	1	53.1	4,500		1991
25.08.05	우주	3	58.86	683	9	2012
25.08.04	나래하이츠빌	1	52.09	3,000		2001
25.08.04	광백빌라나동	1	48.19	400	35	2001
25.07.28	더스테이-에이치	4	47.157	3,000	50	2023
25.07.22	삼성홈타운103동	4	63.2	1,000	55	2010
25.07.22	라온파크빌	3	23.64	200	40	2018
25.07.16	라온파크빌	2	23.64	200	40	2018
25.07.16	라온파크빌	3	23.64	200	40	2018
25.07.16	라온파크빌	3	23.64	200	40	2018
25.07.16	라온파크빌	2	23.64	200	40	2018
25.07.15	문화빌라	1	54.4	500	45	1991
25.07.12	청솔빌라트101동.102동	1	67.2	1,000	60	2001
25.07.05	(719-6)	3	29.75	400	43	2022
25.06.30	나래하이츠빌	1	52.09	3,000	0	2001
25.06.25	문화빌라	2	36.4	2,000	15	1991
25.06.23	삼성홈타운102동	5	61.18	1,000	40	2010
25.06.19	그린힐하우스	1	75.35	7,000	0	2011
25.06.18	대림홈타운(1동.2동)	4	44.89	8,800		2012
25.06.17	문화빌라	1	54.4	3,900		1991
25.06.10	광백빌라나동	3	48.19	4,000	0	2001
25.06.10	더스테이-에이치	3	47.157	1,000	65	2023
25.06.05	삼성홈타운103동	2	63.2	9,200		2010
25.05.29	더스테이-에이치	5	47.157	1,000	65	2023
25.05.28	청솔빌라트101동.102동	2	67.2	9,300		2001
25.05.23	삼성홈타운102동	4	63.2	7,400		2010
25.05.21	대명팰리스(103동)	2	35.24	8,500		2014
25.05.17	청솔빌라트103동	2	67.2	9,300		2001
25.05.16	금정홈타운	4	45.21	4,000		2010
25.05.10	가납리741-83공동주택(한국빌리지)	3	60.832	0	45	2015
25.05.09	호수빌	4	31.22	5,500		2017
25.05.06	호수빌	2	49.12	1,500	35	2017
25.05.06	TWOA하우스(A동)	5	23.05	1,000	40	2022
25.05.06	더스테이-에이치	3	47.58	1,000	65	2023
25.04.30	양주벨라시티아파트	3	74.9947	3,000	70	2017
25.04.29	양주성우헤스티아	6	59.996	1,000	60	2004
25.04.29	양주성우헤스티아	6	59.996	1,000	60	2004
25.04.28	양주성우헤스티아	12	59.996	2,000	50	2004
25.04.28	가평쉐르빌	3	56.33	11,000		2017
25.04.28	양주가납주공	5	46.71	1,493	8	2006
25.04.26	양주벨라시티아파트	14	59.9935	14,700	0	2017
25.04.24	양주벨라시티아파트	3	59.9935	14,500	0	2017
25.04.23	양주성우헤스티아	5	84.832	1,000	60	2004
25.04.23	대림홈타운(3동.4동)	4	46.56	8,500		2012
25.04.20	삼성홈타운102동	5	61.18	7,500		2010
25.04.19	양주벨라시티아파트	10	59.9805	14,000	0	2017
25.04.16	나래하이츠빌	1	52.09	3,700		2001
25.04.10	양주성우헤스티아	6	59.996	2,000	50	2004
25.04.09	양주가납주공	2	46.71	1,278	9	2006
25.04.09	롯데드림빌	2	40.19	7,000		2013
25.04.08	양주벨라시티아파트	8	59.9805	2,000	60	2017
25.04.08	양주벨라시티아파트	13	59.9935	2,000	60	2017
25.04.07	양주벨라시티아파트	2	59.9935	13,000	0	2017
25.04.05	대림홈타운(3동.4동)	5	45.98	8,500		2012
25.04.02	양주벨라시티아파트	3	59.9935	8,000	30	2017
25.04.01	양주벨라시티아파트	8	59.9935	15,000	0	2017
25.02.24	삼성홈타운102동	3	63.2	9,000		2010
25.02.02	롯데드림빌	5	46.75	7,800		2013
25.01.31	TWOA하우스(A동)	4	25.61	1,000	40	2022
25.01.25	대림홈타운(5.6동)	4	46.04	1,000	50	2012
25.01.21	대림홈타운(3동.4동)	5	46.56	8,000		2012
25.01.20	호수빌	3	54.92	1,000	47	2017
25.01.17	청솔빌라트103동	4	67.2	5,000	0	2001
25.01.11	무궁화빌라(516)	1	40.43	300	30	1994
25.01.11	가평쉐르빌	5	40.15	1,000	50	2017

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임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 의정부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)873-6303, 경기도 의정부시 범골로146번길 13 (의정부동 558))
세무서	의정부세무서 (대표:031-870-42, 팩스:031)875-2736, 경기도 의정부시 의정로 77 (의정부동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	894,176,000원 303,395,998원	54% 2.4회
6개월	7건	698,411,429원 248,139,999원	55% 2.4회
12개월	22건	439,283,418원 209,848,544원	61% 2.3회

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