감정가	249,000,000 원
최저가	(100%) 249,000,000 원
보증금	(10%) 24,900,000 원
청구액	182,713,718 원

대구광역시 동구 율하동 1228 에스엠안아주 103동 7층701호

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사건번호	2025타경9010
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.01(수) 10:00 입찰 10일전
토지면적	40.17㎡(12.15 평)
건물면적	59.97㎡(18.14 평)
채무/소유자	파OO OOOO OOOOO OOO OOO / 파OO OOOO OOOOO OOO OOO
채권자	삼OOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 9010

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:053)757-6773))입니다.
입찰일은 2026-04-01입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF01 입니다.
이 법원에는 대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.8.28. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-17	경매접수
~1일	2025-08-18	경매개시결정
~73일	2025-10-29	배당요구종기일
~227일	2026-04-01	100%	249,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	율하동 1228	16937.3분의 40.1728	40.1728 ㎡ (12.15평)
건물	율하동 1228	1 철근콘크리트조	59.9730 ㎡ (18.14평)
1) 위치/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/간선도로/철근콘크리트구조/도시가스/가스보일러 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 동구 율하동 소재 ""대구1호선(율하역)"" 남동측 인근에 위치하며, 부근일 대는 율하지구 내 대규모 아파트단지, 다가구주택, 상가빌딩 등으로 형성되어 있어 있습니 다. 2)교통상황 본건 단지까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 대구1호선(율하역) 및 시내버스 승강장이 소 재하는 바, 대중교통이용 및 인근 간선도로와의 접근성 등 제반 교통사정은 보통입니다. 3)건물의 구조 가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층건(제103동) 중 제7층 제701호로서, 외벽: 몰탈위페인팅 등 마감 내벽: 벽지, 타일붙임 등 마감 바닥: 바닥마감재 및 타일붙임 등 마감 창호: 샷시창호입니다. 4)이용상태 아파트로 이용중입니다. 5)설비내역 위생설비, 급ㆍ배수설비, 옥내 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 도시가스보일러에 의 한 개별 난방설비 등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, '아파트 건부지'로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 아파트단지 서측으로 왕복 4~5차선, 북측으로 왕복 3차선 및 남측으로 폭 약 4m터 내외의 보 행자도로와 각각 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(특수도로)(접합), 중로1 류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-16)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2014-04-22)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군 사기지 및 군사시설 보호법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기타: 현장조사시 거주인 부재 등으로 내부 마감상태 및 구조 등을 확인하지 못하여 동류 형 구분건물의 일반적인 마감상태 등을 참고하여 감정평가하였으니, 경매진행시 참 고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	별첨 사진과

건축물현황

소재지

대구광역시 동구 율하동 1228번지

대지면적

연면적

717.0152㎡
(217.28평)

건축면적

133.08㎡
(40.33평)

용적률산정
연면적

251.76㎡
(76.29평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2007.04.03

사용승인일자

2009.06.25

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2009년8월12일	소유권 김OO		소멸
2	2020년8월28일	근저당권 삼OOOO	209,770,000	소멸기준
3	2024년2월14일	가압류 광OOOO	210,000,000	소멸
4	2024년12월16일	근저당권 성OO	30,000,000	소멸
5	2025년8월18일	임의경매 삼OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-29)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
엄OO	701호		O
엄OO	2009.08.07.

아파트 정보 경남모직안아주

주소	대구 동구 율하동 1228
시공사	null	단지규모	6개동 412가구(5개동)세대
난방	개별	사용승인	2009-06
관리소	null
전용면적	59~59	세대수	412가구(5개동)
대지권		세대수	412가구(5개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 반야월초,안일초,율하초,안심중,신기중, 주변시설 안심1동사무소, 동구의료복지센터, 동부프라자,이마트반야월점,더블럭, 대중교통 교통 : 양호 1호선, 5분이내

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(053)607-5560, 대구광역시 동구 동부로 212 (효목동 382-4))
세무서	동대구세무서 (대표:053-749-02, 팩스:053-756-8837, 대구광역시 동구 국채보상로 895 (신천동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	17건	271,470,588원 168,813,371원	68% 2.4회
6개월	49건	282,183,673원 215,704,657원	76% 2.2회
12개월	118건	269,898,305원 211,259,540원	77% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.