감정가	5,435,501,800 원
최저가	(70%) 3,804,851,000 원
보증금	(10%) 380,485,100 원
청구액	5,027,000,000 원

경상북도 영천시 채신동 643-7

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사건번호	2025타경7910
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.05.07(목) 10:00 입찰 30일전
토지면적	7,838.00㎡(2,371.00 평)
건물면적	4,079.16㎡(1,233.95 평)
채무/소유자	주OOO OOOO / 주OOO OOOO
채권자	중OOOOOO OOO OOOOOOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 7910

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:053)757-6773))입니다.
입찰일은 2026-05-07입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF01 입니다.
이 법원에는 대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 351일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 351일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2007.9.17. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 포함. 기계·기구 포함(소재불명 기계·기구 제외, 감정평가서 참조). 감정평가명세표(기계·기구)상 10번은 공장저당법 제7조 목록, 공장및광업재단저당법 제6조 목록상 제조일 2011.5., 명판상 제조일 2011.6.로 동일물건으로 감정평가 하여 매각 포함하였으나, 18번은 목록상 제조일 2009.4., 명판상 제조일 2010.3.20.로 동일성이 결여된 것으로 감정평가하여 매 각 제외. 대부분 기계·기구는 현재 가동 중이나, 일부는 가동 중단되어 있으며 현상 및 관리상태는 보통임. 공장 내에 소재하나 공장저당법 제7조 목록, 공장및광업재단 저당법 제6조 목록에 포함되지 아니하는 기계·기구, 이동 가능한 공장관련 설비 및 컨 테이너 3기 매각 제외.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-18	경매접수
~3일	2025-04-21	경매개시결정
~82일	2025-07-09	배당요구종기일
~348일	2026-04-01	100%	5,435,501,800	유찰
~384일	2026-05-07	70%	3,804,851,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	채신동 643-7	공장용지	5068 ㎡ (1,533.07평)
토지	채신동 643-14	공장용지	2770 ㎡ (837.93평)
건물	채신동 643-7	단층 공장 일반철골구조	1447.5 ㎡ (437.87평)
	채신동 643-7	1층 사무실 일반철골구조	145 ㎡ (43.86평)
	채신동 643-7	1층 창고 일반철골구조	409.2 ㎡ (123.78평)
	채신동 643-7	1층 창고 일반철골구조	63.06 ㎡ (19.08평)
	채신동 643-7	1층 창고 일반철골구조	390.6 ㎡ (118.16평)
	채신동 643-7	1층 창고 일반철골구조	390.6 ㎡ (118.16평)
	채신동 643-7	단층 공장 일반철골구조	990 ㎡ (299.48평)
	채신동 643-7	1층 창고 일반철골구조	55 ㎡ (16.64평)
제시외 건물	채신동 643-7	창고	27 ㎡ (8.17평)	포함
	채신동 643-7	창고	6 ㎡ (1.82평)	포함
	채신동 643-7	창고	148.2 ㎡ (44.83평)	포함
	채신동 643-7	가닥	7 ㎡ (2.12평)	포함
1) 위치/일반공업지역/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 기호(1)(2)토지는 경상북도 영천시 채신동 소재‘괴양밭마을' 서측 인근 일반산업단지 내에 위치하고 있는 부동산(공업용 건부지)으로서 부근은 기존 주택지대와 공단지대 및 기타 중,소 공장지대, 주변의 농경지대, 야산지대 등으로 형성되어 있음 . 2)교통상황 본건 기호(1)(2)토지는 일단의 토지로서 일반차량 등 접근 원할하며 시가지 외곽지역에 소재 하나 북측 인근에 고속도로 영천 IC 및 대구~포항간 산업도로가 소재하고 인근에 시내버스정 류장이 소재하는 등 대중교통여건을 포함한 제반 교통여건은 무난시됨. 3)형태 및 이용상태 본건 기호(1)(2)토지는 일단의 토지로서 세로장방형에 가까운 토지로서 인근지대와 평탄하게 조성되어 있으며 '공업용건부지'로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 기호(1)(2)토지는 일단의 토지로서 남서측으로 약 12미터 가량(2차선 포장도로)의 포장 도로에 접하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1)토지: 일반공업지역 , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한300m(전축종 사육제 한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지(변경(2009.11.30))<산업입지 및 개발에 관한 법률> 기호(2)토지: 일반공업지역, 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 일반산업단지(변경(2009.11.30))<산업입지 및 개발에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미 상. 2) 기 타: 없 음. 1)건물의 구조 기호(3-가): 일반철골구조 판넬지붕 단층건물로서 사용승인일자: 2005.11.18. 주기둥: H-Beam(500200mm) 층고: 처마고 약 9미터 내,외벽: 샌드위치 판넬마감 등 천정: 철골 트러스위 판넬노출 마감 바닥: 콘크리트 위 하드너 마감 등 창호: 샤시 창호임 기호(3-나): 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서 사용승인일자: 2005.11.18. 외벽: 판넬 마감 등 내벽: 샌드위치판넬잇기, 벽지 및 타일마감 등 천정: 천정지 및 석고 택스 마감 등 바닥: 디럭스 타일 마감 등 창호: 샤시 창호임 기호(3-다): 일반철골구조 판넬지붕 단층건물로서 사용승인일자: 2015.01.19. 증축 주기둥: H-Beam(450200mm) 층고: 처마고 약 9미터 내,외벽: 샌드위치 판넬마감 등 천정: 철골 트러스위 판넬노출 마감 바닥: 콘크리트 위 하드너 마감 등 창호: 샤시 창호임 기호(3-라): 경량철골구조 판넬지붕 단층건물로서 사용승인일자: 2016.04.29. 증축 내,외벽: 샌드위치 판넬마감 등 바닥: 콘크리트 마감 창호: 샤시 창호임 기호(3-마,바): 일반철골구조 판넬지붕 단층건물로서 사용승인일자: 202018.08.03. 증축 주기둥: H-Beam(450200mm) 층고: 처마고 약 6미터 내,외벽: 샌드위치 판넬마감 등 천정: 철골 트러스위 판넬노출 마감 바닥: 콘크리트 위 하드너 마감 등 창호: 샤시 창호임 기호(4-사): 일반철골구조 판넬지붕 단층건물로서 사용승인일자: 2006.04.05. 주기둥: H-Beam(500200mm) 층고: 처마고 약 9미터 내,외벽: 샌드위치 판넬마감 등 천정: 철골 트러스위 판넬노출 마감 바닥: 콘크리트 위 하드너 마감 등 창호: 샤시 창호임 기호(4-아): 경량철골구조 판넬지붕 단층건물로서 사용승인일자: 2016.04.29. 증축 내,외벽: 샌드위치 판넬마감 등 바닥: 콘크리트 마감 등 2)이용상태 기호(3-가): 공장(내 사무실, 화장실) 기호(3-나): 사무실(내 사장실, 회의실 등) 기호(3-다): 창고 기호(3-라): 창고 기호(3-마): 창고 기호(3-바): 창고 기호(4-사): 공장(내 화장실) 기호(4-아): 창고로 각 이용중임 3)설비내역 기호(3-가,나,4-사)에 위생 및 급배수설비 되어 있으며 기타 기본적인 전기설비 등 되어 있 음. 4)부합물 및 종물 별첨 '지적 및 건물개황도'에 도시한 바와 같은 제시외 건물 4동이 소재하며 정상평가하였 음. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미 상 2) 기 타: 없 음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함. 기계·기구 포함(소재불명 기계·기구 제외, 감정평가서 참조). 감정평가명세표(기계·기구)상 10번은 공장저당법 제7조 목록, 공장및광업재단저당법 제6조 목록상 제조일 2011.5., 명판상 제조일 2011.6.로 동일물건으로 감정평가하여 매각 포함하였으나, 18번은 목록상 제조일 2009.4., 명판상 제조일 2010.3.20.로 동일성이 결여된 것으로 감정평가하여 매각 제외. 대부분 기계·기구는 현재 가동 중이나, 일부는 가동 중단되어 있으며 현상 및 관리상태는 보통임. 공장 내에 소재하나 공장저당법 제7조 목록, 공장및광업재단 저당법 제6조 목록에 포함되지 아니하는 기계·기구, 이동 가능한 공장관련 설비 및 컨테이너 3기 매각 제외.

건축물현황

소재지

경상북도 영천시 채신동 643-7번지

대지면적

연면적

390.6㎡
(118.36평)

건축면적

390.6㎡
(118.36평)

용적률산정
연면적

390.6㎡
(118.36평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공장

구조

일반철골구조

착공일자

2018.06.04

사용승인일자

2018.08.03

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년8월30일	소유권 (OOOO		소멸
2	2007년9월17일	근저당권 중OOOO	3,480,000,000	소멸기준
3	2015년2월27일	근저당권 중OOOO	510,000,000	소멸
4	2018년9월6일	근저당권 중OOOO	390,000,000	소멸
5	2020년3월26일	근저당권 중OOOO	647,000,000	소멸
6	2024년7월10일	압류 국OOOO		소멸
7	2024년8월19일	가압류 신OOOO	1,836,700,000	소멸
8	2024년10월28일	압류 국		소멸
9	2024년11월5일	압류 영OO		소멸
10	2025년2월19일	가압류 근OOOO	8,126,700	소멸
11	2025년4월21일	임의경매 중OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년8월30일	소유권 (OOOO		소멸
2	2007년9월17일	근저당권 중OOOO	3,480,000,000	소멸기준
3	2015년2월27일	근저당권 중OOOO	510,000,000	소멸
4	2018년9월6일	근저당권 중OOOO	390,000,000	소멸
5	2020년3월26일	근저당권 중OOOO	647,000,000	소멸
6	2024년7월10일	압류 국OOOO		소멸
7	2024년8월19일	가압류 신OOOO	1,836,700,000	소멸
8	2024년11월5일	압류 영OO		소멸
9	2025년4월21일	임의경매 중OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-09)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 영천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)331-8995, 경북 영천시 천문로 353 (창구동 117-1))
세무서	경주세무서 (대표:054-779-12, 팩스:054-743-4408, 경상북도 경주시 원화로 335 (성동동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	727,092,691원 437,241,308원	89% 2.1회
6개월	21건	1,435,405,753원 779,611,524원	74% 2.3회
12개월	40건	1,407,228,860원 808,708,050원	65% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.