감정가	143,440,000 원
최저가	(100%) 143,440,000 원
보증금	(10%) 14,344,000 원
청구액	67,464,320 원

경상북도 영천시 서산동 816-1

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사건번호	2025타경1108
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.01(수) 10:00 입찰 14일전
토지면적	1,630.00㎡(493.08 평)
건물면적
채무/소유자	최OO외 3명 / 최OO외 3명
채권자	한OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1108

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:053)757-6773))입니다.
입찰일은 2026-04-01입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF01 입니다.
이 법원에는 대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.3.4. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금은 반환하지 않음). 농지법 제10조 제1항 제1호에 따라 농지처분명령이 발하여질 수 있음(별첨 사실조회회신서 참조). 현황 ‘묵전’임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-05	경매접수
~3일	2025-09-08	경매개시결정
~74일	2025-11-18	배당요구종기일
~208일	2026-04-01	100%	143,440,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	서산동 816-1	답	1630 ㎡ (493.08평)
1) 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 영천시 서산동 소재 "서산마을" 남측 인근에 위치하며, 본건 주위는 농경지 및 농가주택, 축사 등으로 형성되어 있는 마을주변 농경지대로서 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건까지 차랑 진출입이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 현황 휴경지 상태입니다. 4)인접 도로상태 일련번호(1) : 본건 동측으로 폭 약 4m의 포장도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 입니다. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다. 7)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없습니다. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금은 반환하지 않음). 농지법 제10조 제1항 제1호에 따라 농지처분명령이 발하여질 수 있음(별첨 사실조회회신서 참조). 현황 ‘묵전’임. 부동산표시목록은 현황

국토부실거래가 경상북도 영천시 서산동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.01.08	과수원	농림	-	3590	16,000
26.01.06	대	계획관리	8m미만	269	2,448
26.01.06	대	계획관리	8m미만	264	2,403
26.01.06	대	계획관리	8m미만	354	3,649
25.10.27	답	계획관리	8m미만	1023	3,700
25.06.13	임야	농림	8m미만	7522	1,500
25.06.09	대	계획관리	8m미만	80.64	100	지분
25.05.13	도로	계획관리	8m미만	230	300	지분
25.04.24	답	보전관리	25m미만	994	37,500
25.01.23	창고용지	보전관리	25m미만	20	500

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2025년8월26일	소유권 최OO		소멸
2	2025년8월26일	소유권 최OO		소멸
3	2025년8월26일	소유권 최OO		소멸
4	2025년8월26일	소유권 최OO		소멸
5	2019년3월4일	근저당권 한OOOO	259,960,000	소멸기준
6	2025년9월8일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-18)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 영천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)331-8995, 경북 영천시 천문로 353 (창구동 117-1))
세무서	경주세무서 (대표:054-779-12, 팩스:054-743-4408, 경상북도 경주시 원화로 335 (성동동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	23건	194,460,581원 87,095,557원	71% 2.7회
6개월	47건	182,125,003원 72,543,930원	51% 3.4회
12개월	115건	155,685,586원 58,072,961원	42% 3.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.