감정가	1,253,621,000 원
최저가	(100%) 1,253,621,000 원
보증금	(10%) 125,362,100 원
청구액	100,000,000 원

전라남도 담양군 담양읍 학동리 543-2

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사건번호	2025타경32867
중복사건	중복 2025타경34388,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.01(수) 10:00 입찰 10일전
토지면적	25,336.00㎡(7,664.14 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOOO / 주OOO OOOO
채권자	김OO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 32867

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1938))입니다.
입찰일은 2026-04-01입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(100,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경34388,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 300일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 300일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.02.28. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: - 을구 순위 7번 2022. 4. 22. 제5379호 지상권, 다만 지상권자 광주와이신용협동조합의 "지상권 말소동의서"가 제출되어 있음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각 - 목록1~4 도로로 이용중 - 목록1~6 정확한 지적경계의 확인을 위해서는 측량이 필요함 - 목록2,3,4 공부상 지목은 각 "임야", "종교용지", "임야"이나, 현황은 "도로 등"으로 이용중 - 목록5 맹지

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-21	경매접수
~5일	2025-05-26	경매개시결정
~89일	2025-08-18	배당요구종기일
~315일	2026-04-01	100%	1,253,621,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	학동리 543-2	도로	315 ㎡ (95.29평)
	학동리 543-4	임야	34 ㎡ (10.29평)
	학동리 543-7	종교용지	251 ㎡ (75.93평)
	학동리 543-9	임야	163 ㎡ (49.31평)
	학동리 산58-5	임야	13544 ㎡ (4,097.06평)
	학동리 산58-6	임야	11029 ㎡ (3,336.27평)
1) 위치/농림지역/보전관리지역/보전산지/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 담양군 담양읍 학동리 소재 ""메타프로방스"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 펜션, 근린상가, 전원주택, 자연림 등이 혼재함. 2)교통상황 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 및 제반교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호 1~4 : 대체로 부정형 완경사지로 도로 등으로 이용중임. 기호 5 : 부정형 급경사지로 자연림 상태의 임야임. 기호 6 : 부정형 완경사지로 자연림 상태의 임야임. 4)인접 도로상태 기호 1~4 : 본건이 도로임. 기호 5 : 맹지임. 기호 6 : 본건 기호 (1~4)를 통하여 접근 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1,3 : 보전관리지역, 가축사육제한구역((모든가축)제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(담양읍 자연형 중점경관관리구역)임. 기호 2,4,6 : 보전관리지역, 가축사육제한구역((모든가축)제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>< 중점경관관리구역(담양읍 자연형 중점경관관리구역)임. 기호 5 : 농림지역, 가축사육제한구역((모든가축)제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>< 중점경관관리구역(담양읍 자연형 중점경 관관리구역)임. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 기호 2,3,4 토지의 공부상 지목은 각 임야 종교용지 임야 이나, 현황은 도로 등으로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상 및 해당사항 없음. 닫기
참고 사항	- 일괄매각 - 목록1~4 도로로 이용중 - 목록1~6 정확한 지적경계의 확인을 위해서는 측량이 필요함 - 목록2,3,4 공부상 지목은 각 "임야", "종교용지", "임야"이나, 현황은 "도로 등"으로 이용중 - 목록5 맹지

국토부실거래가 전라남도 담양군 담양읍 학동리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.01.30	임야	보전관리	8m미만	4425	6,690
25.12.29	답	생산관리	12m미만	1948	6,000
25.11.26	전	생산관리	8m미만	1144	1,000
25.11.24	임야	계획관리	-	9917.12	4,000	지분
25.11.24	목장용지	계획관리	-	716	9,000
25.11.24	임야	계획관리	-	2419	8,000
25.08.01	임야	농림	-	36.6	17	지분
25.08.01	임야	농림	-	62.3	29	지분
25.08.01	임야	생산관리	-	578.6	268	지분
25.08.01	임야	생산관리	-	541.9	251	지분
25.08.01	임야	생산관리	-	516.2	239	지분
25.04.28	목장용지	계획관리	8m미만	616	11,000
25.04.22	답	농림	8m미만	1351	8,250
25.04.01	전	생산관리	-	481	2,733
25.03.10	답	생산관리	8m미만	662	7,500
25.02.19	답	농림	8m미만	3000	32,688
25.02.18	답	농림	8m미만	3000	31,780

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년2월28일	소유권 (OOOO		소멸
2	2022년4월22일	지상권 광OOOO		인수
3	2023년2월28일	근저당권 광OOOO	984,000,000	소멸기준
4	2024년12월2일	근저당권 최OO	120,000,000	소멸
5	2024년12월31일	근저당권 김OO	120,000,000	소멸
6	2025년5월27일	임의경매 김OO		소멸
7	2025년8월5일	압류 국		소멸
8	2025년8월22일	압류 국OOOO		소멸
9	2025년9월15일	가압류 (OOOO	403,774,215	소멸
10	2025년12월29일	임의경매 광OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-18)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 담양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)381-5414, 전남 담양군 담양읍 추성로 1354 (지침리 56-1))
세무서	북광주세무서 (대표:062-520-92, 팩스:062-716-7280, 광주광역시 북구 금호로 70 (운암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	2,563,708,417원 1,357,666,667원	50% 3.7회
6개월	8건	1,197,331,458원 647,153,875원	50% 3.9회
12개월	15건	1,591,154,281원 848,281,733원	58% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.