감정가	118,000,000 원
최저가	(100%) 118,000,000 원
보증금	(10%) 11,800,000 원
청구액	120,000,000 원

광주광역시 북구 운암동 1038-1 제101동 제15층 제1507호

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사건번호	2025타경32499
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.01(수) 10:00 입찰 14일전
토지면적	29.23㎡(8.84 평)
건물면적	59.82㎡(18.10 평)
채무/소유자	건O OOOO / 건O OOOO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 32499

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1938))입니다.
입찰일은 2026-04-01입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 344일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 344일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-07	경매접수
~1일	2025-04-08	경매개시결정
~84일	2025-06-30	배당요구종기일
~359일	2026-04-01	100%	118,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	운암동 1038-1	23200분의 29.23	29.23 ㎡ (8.84평)
건물	운암동 1038-1	� 철근콘크리트조	59.82 ㎡ (18.10평)
1) 위치/제2종일반주거지역/제3종일반주거지역/버스정류장/제반차량 출입/간선도로/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 북구 운암동 소재 ""광주운암초등학교"" 북서측 인근에 위치하고, 주변은 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 지대임. 2)교통상황 본건 아파트단지까지 제반차량 출입이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하고 있어 일반적인 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층중 제15층 제1502호로서 외벽 : 몰탈 위 페인팅 내벽 : 벽지, 타일마감 등 창호 : 새시창임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지로서 아파트부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북서측 및 북동측으로 노폭 약 8m의 아스팔트포장도로에 접하고 있으며, 북서측으로 단지 내 진입도로가 개설되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 1. 운암동 1038-1 : 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-03-26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률> 2. 운암동 1038-25 : 제3종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대 보호구역(2012-03-26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 3. 운암동 1038-26 : 제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대 보호구역(2012-03-26)<교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 닫기
참고 사항	- 매수인에게 대항할 수 있는 주택임차권등기 있음

국토부실거래가 광주광역시 북구 운암동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
26.02.26	일신2	1	59.82	8,700		1991
26.02.21	일신2	1	59.82	8,000		1991
26.02.15	일신2	10	59.82	800	50	1991
26.02.12	일신2	11	59.82	1,000	45	1991
26.02.11	일신2	12	59.82	1,000	50	1991
26.02.09	일신2	10	59.82	12,350		1991
26.02.02	일신2	9	59.82	9,500		1991
26.01.19	일신2	4	59.82	11,000		1991
26.01.03	일신2	5	59.82	9,900	15	1991
26.01.02	일신2	2	59.82	9,450	0	1991
26.01.02	일신2	15	59.82	1,000	50	1991
26.01.02	일신2	15	59.82	1,000	50	1991
25.12.30	일신2	6	59.82	9,000	0	1991
25.12.29	일신2	12	59.82	1,000	48	1991
25.12.22	일신2	4	59.82	9,100		1991
25.12.14	일신2	14	59.82	9,200		1991
25.12.11	일신2	13	59.82	12,200		1991
25.11.29	일신2	6	59.82	9,700		1991
25.11.29	일신2	7	59.82	10,500		1991
25.11.26	일신2	4	59.82	9,500	0	1991
25.11.26	일신2	15	59.82	12,350		1991
25.11.25	일신2	1	59.82	8,550	0	1991
25.11.22	일신2	12	59.82	9,900	0	1991
25.11.20	일신2	13	59.82	1,000	50	1991
25.11.14	일신2	6	59.82	9,450	8	1991
25.11.12	일신2	13	59.82	12,000		1991
25.11.12	일신2	4	59.82	1,000	50	1991
25.11.12	일신2	4	59.82	1,000	50	1991
25.11.05	일신2	13	59.82	8,700		1991
25.11.04	일신2	11	59.82	10,050		1991
25.11.03	일신2	4	59.82	5,000	40	1991
25.11.01	일신2	14	59.82	8,850		1991
25.10.30	일신2	9	59.82	9,800		1991
25.10.30	일신2	9	59.82	9,800		1991
25.10.22	일신2	4	59.82	10,700		1991
25.10.21	일신2	13	59.82	9,900	0	1991
25.10.18	일신2	5	59.82	11,800		1991
25.10.17	일신2	12	59.82	1,000	45	1991
25.09.29	일신2	5	59.82	8,400		1991
25.09.25	일신2	8	59.82	9,200		1991
25.09.16	일신2	10	59.82	9,300		1991
25.09.12	일신2	9	59.82	9,900	0	1991
25.09.12	일신2	8	59.82	11,000		1991
25.09.05	일신2	10	59.82	9,400	0	1991
25.08.26	일신2	14	59.82	9,800		1991
25.08.25	일신2	11	59.82	9,000	5	1991
25.08.25	일신2	11	59.82	9,000	5	1991
25.08.19	일신2	2	59.82	9,300		1991
25.08.18	일신2	12	59.82	1,500	50	1991
25.08.18	일신2	6	59.82	1,000	42	1991
25.08.12	일신2	7	59.82	1,000	45	1991
25.08.11	일신2	5	59.82	2,000	45	1991
25.08.07	일신2	10	59.82	2,000	48	1991
25.08.01	일신2	4	59.82	9,810	0	1991
25.07.24	일신2	11	59.82	2,000	55	1991
25.07.22	일신2	11	59.82	9,900		1991
25.07.15	일신2	15	59.82	8,800		1991
25.07.14	일신2	9	59.82	10,500	0	1991
25.07.12	일신2	4	59.82	2,000	60	1991
25.07.08	일신2	10	59.82	8,300		1991
25.07.07	일신2	15	59.82	10,000		1991
25.07.02	일신2	5	59.82	1,000	50	1991
25.06.30	일신2	14	59.82	12,000		1991
25.06.24	일신2	7	59.82	7,000	20	1991
25.06.21	일신2	14	59.82	1,000	47	1991
25.06.16	일신2	9	59.82	10,850		1991
25.06.13	일신2	2	59.82	10,250		1991
25.06.13	일신2	4	59.82	9,900	0	1991
25.06.11	일신2	11	59.82	800	50	1991
25.06.06	일신2	4	59.82	2,000	45	1991
25.06.06	일신2	4	59.82	2,000	45	1991
25.05.31	일신2	6	59.82	9,500	0	1991
25.05.31	일신2	6	59.82	9,500	0	1991
25.05.28	일신2	9	59.82	10,200		1991
25.05.28	일신2	11	59.82	8,900		1991
25.05.28	일신2	2	59.82	2,000	47	1991
25.05.20	일신2	6	59.82	9,650		1991
25.05.20	일신2	14	59.82	9,700		1991
25.05.15	일신2	8	59.82	9,900	0	1991
25.05.15	일신2	8	59.82	9,900	0	1991
25.05.15	일신2	15	59.82	10,500		1991
25.05.10	일신2	9	59.82	11,300		1991
25.05.06	일신2	8	59.82	9,900		1991
25.05.02	일신2	3	59.82	10,300		1991
25.04.28	일신2	5	59.82	1,000	45	1991
25.04.26	일신2	3	59.82	9,600	0	1991
25.04.23	일신2	8	59.82	9,900	0	1991
25.04.21	일신2	2	59.82	11,750		1991
25.04.16	일신2	11	59.82	9,850		1991
25.04.16	일신2	7	59.82	1,000	50	1991
25.04.12	일신2	14	59.82	7,500	10	1991
25.04.03	일신2	15	59.82	2,000	60	1991
25.03.22	일신2	13	59.82	7,000	20	1991
25.03.21	일신2	5	59.82	9,900	0	1991
25.03.20	일신2	4	59.82	9,000		1991
25.03.16	일신2	2	59.82	9,500		1991
25.02.25	일신2	9	59.82	9,500		1991
25.02.10	일신2	7	59.82	1,000	53	1991
25.02.08	일신2	11	59.82	1,000	45	1991
25.02.03	일신2	12	59.82	9,800		1991
25.01.18	일신2	8	59.82	1,000	50	1991
25.01.13	일신2	12	59.82	9,900	0	1991
25.01.10	일신2	14	59.82	9,900	0	1991
25.01.10	일신2	14	59.82	1,000	50	1991
25.01.06	일신2	1	59.82	9,000	0	1991

☞ 더보기

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-30)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 일신2차

주소	광주 북구 운암동 1038-1
시공사	(주)일신건설	단지규모	6개동 750가구(4개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	1991-03
관리소	062)526-1272
전용면적	59~59	세대수	750가구(4개동)
대지권		세대수	750가구(4개동)
현관/구조	편복도식 / 방, 욕실
학교 운암초교,운암중교,예술고교,서강정보대 주변시설 세명병원, 운암3동사무소, 푸른마트, 중외공원, 대중교통 null

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	북광주세무서 (대표:062-520-92, 팩스:062-716-7280, 광주광역시 북구 금호로 70 (운암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	43건	228,209,302원 182,658,898원	76% 1.7회
6개월	78건	246,833,333원 197,613,736원	77% 1.5회
12개월	148건	245,855,405원 192,330,060원	77% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.