감정가	40,686,267 원
최저가	(100%) 40,686,267 원
보증금	(10%) 4,068,627 원
청구액	14,026,929 원

광주광역시 남구 월산동 978-4

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사건번호	2025타경32334
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2026.04.01(수) 10:00 입찰 13일전
토지면적	26.44㎡(8.00 평)
건물면적	20.45㎡(6.19 평)
채무/소유자	김O / 김O
채권자	동OOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 32334

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1938))입니다.
입찰일은 2026-04-01입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 366일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 366일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.03.18. 강제경매개시 설정 결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한) - 일괄매각 - 목록1 지상 제시외 건물 매각 제외 - 목록1 지상에 수목 매각 제외 - 목록1 감정가는 제시외 건물 및 수목 가격을 제외한 가격임 - 목록2 제시외 건물 매각 제외 - 목록2 감정가는 제시외 건물 가격을 제외한 가격임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-17	경매접수
~1일	2025-03-18	경매개시결정
~84일	2025-06-09	배당요구종기일
~380일	2026-04-01	100%	40,686,267	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	월산동 978-4	대	26.4444 ㎡ (8.00평)	지분 9분의 2 전부
건물	월산동 978-4	1층 주택 시멘벽돌조	15.26 ㎡ (4.62평)	지분 9분의 2 전부
	월산동 978-4	지하실 시멘벽돌조	4.9867 ㎡ (1.51평)	지분 9분의 2 전부
	월산동 978-4	단층 변소 시멘벽돌조	0.2022 ㎡ (0.06평)	지분 9분의 2 전부
제시외 건물	월산동 978-4	창고	1.11 ㎡ (0.34평)	제외
제시외 건물	월산동 978-4	주택일부	2.98 ㎡ (0.90평)	제외
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/버스정류장/판넬지붕/슬래브지붕/스라브지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 남구 월산동 소재 ""월산아파트"" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 정비된 주택지대로서 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1) : 세장형 완경사지로서 주상용 건부지임. 4)인접 도로상태 일련번호 1) : 본건 남측 및 서측으로 폭 약 8m의 아스팔트 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) : 도시지역 , 제1종일반주거지역(2019-12-27) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합)임. 6)제시목록 외의 물건 제시외건물 ㄱ) 판넬조 판넬지붕 [일련번호(2-가) 옥상층 소재], 창고 약 5.0㎡, ㄴ) 조적조 판넬지붕 단층, 주택일부 약 13.4㎡, ㄷ) 조적조 판넬지붕 단층, 창고 약 4.6㎡ ㄹ) 경량철골조 넥산지붕 단층, 차양 약 15.4㎡ ㅁ) 조적조 스라브지붕 [일련번호2-가) 지하실층 소재], 점포일부 약 12.0㎡임. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없음. 1)건물의 구조 일련번호 2-가) 시멘벽돌조 슬라브지붕 단층 건물로서, 외벽 : 벽돌 치장 및 모르타르 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 마감 등, 바닥 : 장판지 깔기 등, 창호 : 새시창 등임. 일련번호 2-나) 시멘벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽 : 모르타르 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 타일 마감 등, 바닥 : 타일 깔기 등임. 2)이용상태 일련번호 2-가) : 1층 - 주택, 지하실 - 점포, 일련번호 2-나) : 변소로 이용 중임. 3)설비내역 일련번호 2-가) : 전기설비, 위생 및 급배수설비, 난방설비 등, 일련번호 2-나) : 전기설비, 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 해당사항 없음. 5)공부와의 차이 해당사항 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없음. 닫기
참고 사항	- 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한) - 일괄매각 - 목록1 지상 제시외 건물 매각 제외 - 목록1 지상에 수목 매각 제외 - 목록1 감정가는 제시외 건물 및 수목 가격을 제외한 가격임 - 목록2 제시외 건물 매각 제외 - 목록2 감정가는 제시외 건물 가격을 제외한 가격임

건축물현황

소재지

광주광역시 남구 월산동 978-4번지

대지면적

연면적

0.91㎡
(0.28평)

건축면적

용적률산정
연면적

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

벽돌구조

착공일자

사용승인일자

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2023년7월7일	소유권 김OO	소멸
2	2023년7월7일	소유권 김O	소멸
3	2025년12월1일	소유권 김OO	소멸
4	2025년3월18일	강제경매 동OOOO	소멸기준

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2023년7월7일	소유권 김OO	소멸
2	2023년7월7일	소유권 김O	소멸
3	2025년12월1일	소유권 김OO	소멸
4	2025년3월18일	강제경매 동OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-09)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO			O
김OO	1981.06.17.
김O			O
김O	2017.08.02.
비고 (매각물건 명세서)	김인순 : 이 사건 부동산의 현 공유자임 김찬 : 이 사건 부동산의 전 공유자임

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	광주세무서 (대표:062-605-02, 팩스:062-716-7232, 광주광역시 동구 중앙로 154 (호남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	2,839,395,280원 1,932,000,000원	68% 2회
6개월	1건	2,839,395,280원 1,932,000,000원	68% 2회
12개월	2건	1,488,497,910원 1,015,288,500원	70% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.