감정가	2,955,014,000 원
최저가	(100%) 2,955,014,000 원
보증금	(10%) 295,501,400 원
청구액	1,909,852,397 원

경상남도 창원시 의창구 중동 763-3

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사건번호	2025타경11958
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.04.01(수) 10:00 입찰 14일전
토지면적	744.50㎡(225.21 평)
건물면적	361.22㎡(109.27 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	울OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 11958

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원((전화:055-239-2115))입니다.
입찰일은 2026-04-01입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH01 입니다.
이 법원에는 창원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-13	경매접수
~5일	2025-08-18	경매개시결정
~98일	2025-11-19	배당요구종기일
~231일	2026-04-01	100%	2,955,014,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	중동 763-3	대	228.2 ㎡ (69.03평)
	중동 763-11	대	236.2 ㎡ (71.45평)
	중동 763-4	대	280.1 ㎡ (84.73평)
건물	중동 763-11	단층 제2종근린생활시설 경량철골구조	90 ㎡ (27.23평)
건물	중동 763-3	단층 제2종근린생활시설 일반철골구조	99.22 ㎡ (30.01평)
제시외 건물	중동 763-11	작업장	120 ㎡ (36.30평)	포함
	중동 763-11	근생일부	13 ㎡ (3.93평)	포함
	중동 763-11	창고	9 ㎡ (2.72평)	포함
	중동 763-11	창고	30 ㎡ (9.08평)	포함
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/차량접근이 가능/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 의창구 중동 소재 '창원중동도시개발구역' 북측인근에 위치하며 주위는 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 지역임 교통시설 및 편익시설과의 접근성 등을 고려할 때 입지조건은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 - 기호(1, 4) : 2필지 일단의 토지로서 인접 도로 대비 대체로 등고평탄하게 조성한 대체로 사다리형의 토지이며 근린생활시설용 건부지로 이용중임. - 기호(2) : 인접 도로 대비 대체로 등고평탄하게 조성한 대체로 정방형의 토지이고 근린생활시설용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1,4)는 일단지로 이용중이며 남측으로 폭 약 6 미터 북측으로 폭 약 8 미터 내외의 포장도로에 접함. 기호(2)는 남측으로 폭 약 6 미터 내외의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1, 4) : 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(중동지구 토지구획정리사업) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지구획정리사업지구<토지구획정리사업법> 기호(2) : 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(중동지구 토지구획정리사업) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지구획정리사업지구<토지구획정리사업법> 6)제시목록 외의 물건 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조 바람. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : ----. 1)건물의 구조 기호(3) : 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서 외벽 : 사이딩판넬 마감 내벽 : 판넬잇기 창호: 하이샷시 창호 등 임. 기호(5) : 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서 외벽: 사이딩판넬 마감 내벽: 미장보드 위 페인트필 마감 및 벽지 붙임 등 창호: 하이샷시 창호 등 임. 2)이용상태 기호(3) : 근린생활시설(사무소)로 이용중임. 기호(5) : 근린생활시설(제조업소)로 이용중임. 3)설비내역 제반 급.배수설비, 위생설비 등이 구비되어있음. 4)부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조 바람. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상. 2) 기 타 : 본건은 현장조사시 이해관계인의 부재로 내부확인이 불가능하여 인근 유사물건의 내부구조, 공부 및 외부관찰 등에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으므로 경매 응찰전 내부 이용상황 및 관리상태 등을 재확인 하시기 바람. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록1.과 목록4. 일단지로 이용 중이며 목록5. 공부상 단층이나 중층으로 이용 중임. 목록3. 근린생활시설(사무소), 목록5. 근린생활시설(제조업소)로서 현재 공실 상태임. 목록 3,5 건물

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-19)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)266-2248, 경남 창원시 성산구 창이대로 681 (사파동 1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	332,500,000원 119,260,000원	29% 5.5회
6개월	7건	331,857,143원 109,817,286원	30% 6.7회
12개월	24건	615,528,580원 275,461,946원	33% 6.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.