감정가	150,810,000 원
최저가	(100%) 150,810,000 원
보증금	(10%) 15,081,000 원
청구액	121,487,533 원

경상남도 김해시 동상동 674-3

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사건번호	2025타경11951
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.04.01(수) 10:00 입찰 14일전
토지면적	204.00㎡(61.71 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	구OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 11951

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원((전화:055-239-2115))입니다.
입찰일은 2026-04-01입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH01 입니다.
이 법원에는 창원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-13	경매접수
~1일	2025-08-14	경매개시결정
~96일	2025-11-17	배당요구종기일
~231일	2026-04-01	100%	150,810,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	동상동 674-3	대	182 ㎡ (55.06평)
토지	동상동 674-12	도로	22 ㎡ (6.66평)	이성희 지분 2분의 1 전부
제시외 건물	동상동 674-3	대추나무	㎡	제외
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 기호(1,2)은 경상남도 김해시 부원동 소재 ""김해중학교"" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 주택 및 근린생활시설, 관공서 등이 혼재하고 있는 지대입니다. 2)교통상황 기호(1,2) 인근까지 차량 접근 가능하며, 관내 교통편을 고려할 때 제반 교통이용상황 보통시됩니다. 3)형태 및 이용상태 ① 기호(1) : 자루형의 ""주거나지""로서, 현황 일시적 전으로 이용중입니다. ② 기호(2) : 장방형 토지로서, 현황 ""도로 등""입니다. 4)인접 도로상태 ① 기호(1) : 남동측으로 노폭 약 2~3m내외의 도로와 접하여 있습니다. ② 기호(2) : 본건이 노폭 약 2~3m내외의 도로 일부입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-03-26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2018-11-01)입니다. 6)제시목록 외의 물건 기호(1) 지상에 제시외 수목(대추나무 1주)이 소재합니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계 : 미상입니다. ② 기 타 : 기호(1) 및 기호(2)는 일부 인접필지와의 지적경계 불분명한 바 정확한 경계 및 이를 통한 인접 필지 점용 여부 등에 관하여는 별도의 전문적인 측량을 통한 확인이 필요한 것으로 사료되오니 경매참여 시 유의바랍니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 수목( 대추나무 1주)포함. 목록2.는 공유지분 매각임. 기호1 토지는 나대지(텃밭) 상태이며 수목

국토부실거래가 경상남도 김해시 동상동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.19	대	제2종일반주거	25m미만	97.5	12,800
25.11.06	대	제2종일반주거	8m미만	56.31	5,500	지분
25.10.23	대	제2종일반주거	8m미만	28	2,900
25.10.23	대	제2종일반주거	8m미만	70	7,400
25.10.23	대	제2종일반주거	12m미만	410	40,500
25.09.23	전	보전녹지	8m미만	674	6,000
25.08.25	대	제2종일반주거	8m미만	104	8,500	지분
25.07.17	구거	제2종일반주거	-	186	17,066
25.07.11	전	제2종일반주거	-	117	3,000
25.07.07	대	제2종일반주거	12m미만	290.8	20,800
25.07.01	도로	제2종일반주거	-	5	180
25.06.13	대	제2종일반주거	12m미만	290.8	31,000
25.06.10	전	제2종일반주거	-	4	205
25.06.10	전	제2종일반주거	-	4	205
25.06.10	전	제2종일반주거	-	7	160
25.05.17	도로	제2종일반주거	-	5	180
25.02.21	대	제2종일반주거	12m미만	373.1	42,000

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임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-17)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 김해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)321-6292, 경남 김해시 우암로 167 (내동 1071-2))
세무서	김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	24건	2,418,535,048원 1,421,311,279원	58% 3.3회
6개월	48건	1,999,607,421원 1,210,317,171원	56% 3.5회
12개월	102건	2,131,604,253원 1,412,717,981원	60% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.