감정가	600,660,000 원
최저가	(100%) 600,660,000 원
보증금	(10%) 60,066,000 원
청구액	241,074,429 원

광주광역시 북구 우산동 555-36

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사건번호	2025타경32230
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.01(수) 10:00 입찰 4일전
토지면적	282.00㎡(85.31 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OO / 주OOO OO
채권자	광OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 32230

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1938))입니다.
입찰일은 2026-04-01입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 387일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 387일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2018.12.10. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 지상에 소재했던 건물은 2018.12.27. 철거 후 말소 처리됨 - 지목은 "대"이나 현황은 "주차장"으로 이용중

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-05	경매접수
~1일	2025-03-06	경매개시결정
~82일	2025-05-26	배당요구종기일
~392일	2026-04-01	100%	600,660,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	우산동 555-36	대	282 ㎡ (85.31평)
1) 위치/일반상업지역/주차장/차량의 접근이 가능/버스승강장/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 북구 풍향동 소재 '서방시장' 서측 인근의 우산동에 위치하며, 주위는 단독주택, 각종 숙박시설 및 점포, 시장 등이 혼재하는 일반상가지대임. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 무난한 편임. 3)형태 및 이용상태 인접필지 및 인접도로 대비 평탄한 세장형의 토지로서, 주상나지임. 4)인접 도로상태 북측으로 폭 약 8m내외의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 토지구획정리사업지구(사업완료지구)<토지구획정리사업법>, 중점경관관리구역,전통상업보존 구역(유통산업발전법). 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 소유자: 귀 제시목록상 '주식회사씨원' 소유임. 2. 임대관계: 이해관계인 부재로 임대관계는 미상임. 3. 기 타: 귀 제시목록 및 건물등기사항전부증명서상 본건 지상에 '철근콘크리트 및 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 지하1층 ~ 지상4층 주차장, 여관, 주택 등 882.03㎡' 는 별첨 '(말소)일반건축물대장' 과 같이 '2018년 12월 27일 철거 후 말소처리' 되어, 기준시점 현재 별첨 '사진용지' 와 같이 주차장으로 이용중임. 닫기
참고 사항	- 지상에 소재했던 건물은 2018.12.27. 철거 후 말소 처리됨 - 지목은 "대"이나 현황은 "주차장"으로 이용중

국토부실거래가 광주광역시 북구 우산동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.09	대	제2종일반주거	25m미만	397.1	60,000
25.08.26	대	제1종일반주거	8m미만	60	5,500	지분
25.05.06	도로	준주거	12m미만	14.2	500

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년11월15일	소유권 (OOOO		소멸
2	2018년12월10일	근저당권 광OOOO	264,000,000	소멸기준
3	2022년10월28일	근저당권 한OO	2,200,000,000	소멸
4	2022년10월28일	근저당권 김OO	700,000,000	소멸
5	2023년5월22일	압류 국		소멸
6	2023년10월17일	가압류 서OOOO	3,438,600,000	소멸
7	2024년8월29일	근저당권 중OOOO	1,200,000,000	소멸
8	2025년3월6일	임의경매 광OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-26)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	북광주세무서 (대표:062-520-92, 팩스:062-716-7280, 광주광역시 북구 금호로 70 (운암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	2,097,352,000원 1,330,767,333원	53% 3회
6개월	7건	1,732,588,143원 1,104,212,729원	57% 2.6회
12개월	10건	1,429,709,200원 920,320,510원	59% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.