감정가	69,000,000 원
최저가	(100%) 69,000,000 원
보증금	(10%) 6,900,000 원
청구액	50,847,728 원

경상남도 창원시 진해구 태백동 3-123 경동빌라태백동1차 4층403호

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사건번호	2025타경11904
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.01(수) 10:00 입찰 14일전
토지면적	30.09㎡(9.10 평)
건물면적	59.79㎡(18.09 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 11904

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원((전화:055-239-2115))입니다.
입찰일은 2026-04-01입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH01 입니다.
이 법원에는 창원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-04	경매접수
~3일	2025-08-07	경매개시결정
~98일	2025-11-10	배당요구종기일
~240일	2026-04-01	100%	69,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	태백동 3-123	767분의 30.09	30.09 ㎡ (9.10평)
건물	태백동 3-123	아르.시조	59.79 ㎡ (18.09평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/차량접근 용이/슬래브지붕/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 진해구 태백동 소재 '진해중앙초등학교' 북측 인근에 위치하 며 부근은 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 주택지대입니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근 용이하며 위치 및 대중교통수단의 운행횟수 및 접근성 등을 고려할 때 전반적인 교통사정은 보통시됩니다. 3)건물의 구조 아르.시조 슬래브지붕 6층 건물내 4층 403호로서, - 외벽 : 몰탈위페인팅 - 내벽 : 폐문부재로 조사하지 못함. - 창호 : 새시창호 구조 4)이용상태 공동주택(1세대)으로 이용중입니다. 5)설비내역 건물내 기본 급배수 및 위생설비, 소방설비, 개별난방설비 등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 대지권의 목적인 토지는 남하향의 완경사지대내 사다리형에 유사한 토지로서, 주상용 건부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 대지권의 목적인 토지 남서측으로 폭 약 8미터 내외의 아스팔트 포장도로가 개설되어 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 대지권의 목적인 토지의 토지이용계획확인서상 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제 한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(중앙초등학교)<교육환경 보 호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 지원항공작 전기지<군사기지 및 군사시설 보호법> 입니다. 9)공부와의 차이 대지권의 목적인 토지 면적이 등기사항전부증명서상 767㎡로 등재되어 있으나, 토지대 장상 2021.12.29일자 지적재조사 사업으로 인하여 면적이 732㎡로 감소 되어 있는바 추후 감소된 면적에 의거하여 대지권 면적 등이 조정되어야 하니 이점 참고하시기 바 랍니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타사항 : 현장조사시 폐문부재로 내부 이용상태 등은 조사하지 못하였으며, 통상 적인 이용상태 및 외부관찰 등을 통해 평가하였으니 경매 입찰시 이점 유의하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	대지권의 목적인 토지 면적이 등기사항증명서상 767㎡로 등재되어 있으나, 토지대장상 2021. 12. 29. 지적재조사 완료 후 현황 732㎡임. 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 10번 주택임차권등기(2025.04.29.) 있음(임대차보증금 50,000,000원, 전입일 2021.02.15. 확정일자 2021.02.26.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 공동주택

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 진해구 태백동 3-123번지

대지면적

767㎡
(232.42평)

연면적

2219.13㎡
(672.46평)

건축면적

355.44㎡
(107.71평)

용적률산정
연면적

건폐율

46.34%

용적률

226.14%

지상층수

6층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1996.11.15

사용승인일자

1997.05.19

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년9월12일	소유권 김OO		소멸
2	2021년2월26일	가압류 경OOOO	5,750,000	소멸기준
3	2022년12월5일	가압류 케OOOO	6,759,179	소멸
4	2023년6월27일	가압류 진OOOO	9,004,842	소멸
5	2025년4월29일	임차권설정 이OO	50,000,000	소멸
6	2025년7월14일	압류 창OO		소멸
7	2025년8월7일	강제경매 이OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-10)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 진해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)544-7774, 경남 창원시 진해구 진해대로 833 (석동 655-1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.