감정가	430,187,280 원
최저가	(100%) 430,187,280 원
보증금	(10%) 43,018,728 원
청구액	309,557,984 원

광주광역시 서구 풍암동 1084-3

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사건번호	2025타경32111
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.04.01(수) 10:00 입찰 14일전
토지면적	190.80㎡(57.72 평)
건물면적	113.56㎡(34.35 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	광OOO OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 32111

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1938))입니다.
입찰일은 2026-04-01입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 387일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 387일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-19	경매접수
~5일	2025-02-24	경매개시결정
~89일	2025-05-19	배당요구종기일
~406일	2026-04-01	100%	430,187,280	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	풍암동 1084-3	대	190.8 ㎡ (57.72평)
건물	풍암동 1084-3	단층 단독주택,근린생활시설 벽돌조	94.86 ㎡ (28.70평)
제시외 건물	풍암동 1084-3	차양	13.1 ㎡ (3.96평)	포함
제시외 건물	풍암동 1084-3	창고	5.6 ㎡ (1.69평)	포함
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/차량 접근이 가능/경사지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 서구 풍암동 소재 '신암초등학교' 동측 인근에 위치하며, 근린생활시설이 주를 이루는 기존상가지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건 토지까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 본건 토지까지 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 가장형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 본건 토지 남측으로 노폭 약 7m 내외의 아스팔트 포장도로에 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 본건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도로(접합), 상대보호구역(신암초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다. 7)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없습니다. 1)건물의 구조 기호1-(가)는 벽돌조 경사지붕 단층 건물로서, - 외 벽 : 적벽돌마감 등 - 창 호 : 샷시창호 등으로 시공되었습니다. 제시 외 건물㉠은 철파이프조 비닐지붕 단층 건물로서, - 벽 체 : 철파이프마감 등으로 시공되었습니다. 제시 외 건물㉡은 철파이프조 천막지붕 단층 건물로서, - 벽 체 : 철파이프마감 등으로 시공되었습니다. 2)이용상태 기호1-(가)는 단독주택 및 근린생활시설(냠냠숯불두마리치킨)으로 이용 중입니다. 제시 외 건물㉠은 차양으로 이용 중입니다. 제시 외 건물㉡은 창고로 이용 중입니다. 3)설비내역 해당사항 없습니다. 4)부합물 및 종물 해당사항 없습니다. 5)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없습니다. 닫기
참고 사항	- 일괄매각 - 제시외 건물 매각 포함

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-19)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	서광주세무서 (대표:062-380-52, 팩스:062-716-7260, 광주광역시 서구 상무민주로 6번길 31(쌍촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	18건	404,611,111원 132,841,767원	39% 5.3회
6개월	24건	416,416,667원 135,975,860원	40% 5.2회
12개월	34건	543,956,765원 235,226,754원	42% 4.6회

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