감정가	316,000,000 원
최저가	(70%) 221,200,000 원
보증금	(10%) 22,120,000 원
청구액	209,561,948 원

경상남도 창원시 의창구 사림동 165-13 3층302호

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사건번호	2025타경11751
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분 및 건물전체매각
매각기일	2026.05.06(수) 10:00 (오늘 입찰)
토지면적	50.86㎡(15.39 평)
건물면적	87.89㎡(26.59 평)
채무/소유자	염OO / 장OO외 1명
채권자	남OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 11751

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원((전화:055-239-2115))입니다.
입찰일은 2026-05-06입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH01 입니다.
이 법원에는 창원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1: 2018. 8. 30. 근저당권 설정 목록2: 2018. 8. 17. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 목록2. 대지권 등기되어 있지 아니하나 그 대지권에 해당하는 지분 목록1.을 일괄하여 매각함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-03	경매접수
~29일	2025-08-01	경매개시결정
~124일	2025-11-04	배당요구종기일
~272일	2026-04-01	100%	316,000,000	유찰
~307일	2026-05-06	70%	221,200,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	사림동 165-13	대	50.86 ㎡ (15.39평)	1265.1분의50.86 지분
건물	사림동 165-13	철근콘크리트구조	87.885 ㎡ (26.59평)
1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/지하주차장/철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 일련번호(2): 본건은 경상남도 창원시 의창구 사림동 소재 '창원한마음병원' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 병원, 관공서, 오피스텔, 근린생활시설, 업무시설 등으로 형성되어 있는 지역으로 주위환경 보통시 됨. 2)교통상황 일련번호(2): 지하주차장까지 차랑출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통사정 양호시 됨. 3)건물의 구조 일련번호(2): 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 5층 건물내 3층 302호로서 외벽: 페어글라스, 화강석붙임 등 내벽: 몰탈마감 및 몰탈위 페인팅 등 바닥: 타일마감 등 창호: 샷시창 4)이용상태 일련번호(2): 사무실로 이용중임. 5)설비내역 일련번호(2): 위생설비, 급.배수설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 일련번호(1): 대지권의 목적이되는 토지는 인접지와 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로 상업용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 일련번호(1): 대지권의 목적이되는 토지는 남동측으로 대로2류, 북서측으로 중로3류와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1): 사림동 165-13 :일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 일련번호(2): 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 일련번호(2): 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 목록2. 대지권 등기되어 있지 아니하나 그 대지권에 해당하는 지분 목록1.을 일괄하여 매각함. 목록1 토지는 목록2 건물이 위치한 `호영아너스빌딩

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 의창구 사림동 165-13번지

대지면적

1265.1㎡
(383.36평)

연면적

4249.389㎡
(1287.69평)

건축면적

758.8375㎡
(229.95평)

용적률산정
연면적

3129.6565㎡
(948.38평)

건폐율

59.98%

용적률

247.38%

지상층수

5층

지하층수

1층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.07.30

사용승인일자

2018.06.11

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년8월17일	소유권 장OO		소멸
2	2018년8월17일	소유권 염OO		소멸
3	2018년8월17일	근저당권 신OOOO	260,000,000	소멸기준
4	2025년2월7일	압류 창OO		소멸
5	2025년2월7일	가압류 경OOOO	14,352,000	소멸
6	2025년8월1일	임의경매 남OOOO		소멸
7	2025년8월12일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-04)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
홍OO	302호전부	30,000,000 [월]1,300,000	X
홍OO	2024.06.06. 2025.02.17.		2024.05.10.~2026.05.09.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)266-2248, 경남 창원시 성산구 창이대로 681 (사파동 1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	1,144,666,667원 693,836,667원	39% 4.7회
6개월	9건	622,333,333원 314,079,000원	35% 6회
12개월	20건	712,745,592원 351,265,885원	35% 6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.