감정가	211,021,600 원
최저가	(100%) 211,021,600 원
보증금	(10%) 21,102,160 원
청구액	52,563,678 원

전라남도 나주시 반남면 신촌리 836

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사건번호	2025타경3652
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.04.01(수) 10:00 입찰 12일전
토지면적	1,278.50㎡(386.75 평)
건물면적	107.26㎡(32.45 평)
채무/소유자	파OO OOO OOOOO OOO / 파OO OOO OOOOO OOO
채권자	마OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 3652

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1938))입니다.
입찰일은 2026-04-01입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 211,021,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 52,563,678원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2018.11.28. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 목록2,3,4,5 일괄매각 - 목록2,3,4 지상에 수목 소재, 매각 포함 - 목록4 지상에 컨테이너 창고 소재, 매각 제외 - 목록5 건물에 제시외 건물 태양광발전설비 소재, 매각 포함 - 목록5 공부상 "부속건물 벽돌조 스레트지붕 단층 창고 15.12㎡"이나 현황은 "부속건물 벽돌조 판넬지붕 단층 창고 15.12㎡"임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-02	경매접수
~21일	2025-06-23	경매개시결정
~291일		배당요구종기일
~303일	2026-04-01	100%	211,021,600	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	신촌리 836	대	271 ㎡ (81.98평)
	신촌리 837	대	451.4 ㎡ (136.55평)
	신촌리 838-1	대	556.1 ㎡ (168.22평)
건물	신촌리 838-1	단층 단독주택 경량철골조	84.66 ㎡ (25.61평)
	신촌리 838-1	단층 창고 경량철골조	15.12 ㎡ (4.57평)
	신촌리 838-1	단층 저온저장고 경량철골조	6.48 ㎡ (1.96평)
제시외 건물	신촌리 838-1	태양광발전설비	1식 ㎡ (0.30평)	포함
1) 위치/농림지역/계획관리지역/간선도로/판넬지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 나주시 반남면 신촌리 소재 “국립나주박물관”북동측 인근[일련번호 1)],남서측 근거리[일련번호 2)~ 5)-가 ~ 다]에 위치하며, 주변은 전, 답, 임야, 단독주택 등이 소재하는 순수 농촌지대로서 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 세장형 평지, 답, 일련번호 2), 3) 부정형 평지, 주거나지, 일련번호 4) 부정형 평지, 단독주택 건부지로 이용 중임. 4)인접 도로상태 일련번호 1) 북측으로 구거를 사이에두고 폭 약 4M의 아스팔트포장도로, 남측으로 소폭의 콘크리트 포장도로에 접함. 일련번호 2) ~ 4) 북서측으로 폭 약 3M의 아스팔트포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) 농림지역(2023-04-20)(농림지역), 가축사육제한구역(300m제한구역_염소,개(육견제외))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,농업진흥구역<농지법>,역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>,소하천예정지(북두천)<소하천정비법>,개발촉진지구(2014-12-23)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 일련번호 2), 3) 계획관리지역(2023-04-20)(계획관리지역) , 자연취락지구, 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 개발촉진지구<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 일련번호 4) 계획관리지역(2023-04-20)(계획관리지역) , 자연취락지구 , 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 개발촉진지구<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없음. 1)건물의 구조 일련번호 5-가) 경량철골조 아스팔트싱글지붕 단층 건물로서, 외벽 : 벽돌 치장 등, 내벽 : 벽지 + 타일 마감 등, 바닥 : 장판지 깔기 및 타일 깔기 등, 창호 : 새시창호 등임. 일련번호 5-나) 벽돌조 스레트지붕(현황 '판넬지붕') 단층 건물로서, 벽체 : 시멘몰탈 등, 창호 : 새시창호 등임. 일련번호 5-다) 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서, 벽체 : 판넬 마감 등임. 2)이용상태 일련번호 5-가) 단독주택, 일련번호 5-나) 창고, 일련번호 5-다) 저온저장고로 이용 중임. 3)설비내역 위생 및 급배수설비, 전기설비, 태양광발전설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 해당사항 없음. 5)공부와의 차이 본건 건물 일련번호 5-나)는 공부상 구조가 '벽돌조 스레트지붕'이나, 현황 '판넬지붕'임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없음. 닫기
참고 사항	- 목록2,3,4,5 일괄매각 - 목록2,3,4 지상에 수목 소재, 매각 포함 - 목록4 지상에 컨테이너 창고 소재, 매각 제외 - 목록5 건물에 제시외 건물 태양광발전설비 소재, 매각 포함 - 목록5 공부상 "부속건물 벽돌조 스레트지붕 단층 창고 15.12㎡"이나 현황은 "부속건물 벽돌조 판넬지붕 단층 창고 15.12㎡"임

국토부실거래가 전라남도 나주시 반남면

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	건축
26.01.13	98.01	9,000	2022
26.01.05	67	4,000	1955
25.12.16	58.5	1,000	2014
25.09.19	66	1,000	1963
25.08.14	75.74	3,000	1995
25.04.25	130.67	15,000	2018
25.02.10	103	6,000	1975
25.01.03	49.5	3,000	1960

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2003년3월12일	소유권 나O		소멸
2	2018년11월28일	근저당권 마OOOO	100,000,000	소멸기준
3	2024년12월24일	가압류 (OOOO	59,791,562	소멸
4	2025년3월7일	가압류 제OOOO	61,265,954	소멸
5	2025년6월23일	임의경매 마OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년10월11일	소유권 나O		소멸
2	2018년11월28일	근저당권 마OOOO	100,000,000	소멸기준
3	2024년12월24일	가압류 (OOOO	59,791,562	소멸
4	2025년3월7일	가압류 제OOOO	61,265,954	소멸
5	2025년6월23일	임의경매 마OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 나주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)332-6701, 전남 나주시 재신길 41 (송월동 1126))
세무서	나주세무서 (대표:061-330-02, 팩스:061-332-8570, 전라남도 나주시 재신길 33 (송월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	3건	39,826,393원 30,927,000원	62% 3.3회
12개월	8건	53,643,146원 26,227,125원	49% 3.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.