감정가	1,604,510,000 원
최저가	(100%) 1,604,510,000 원
보증금	(10%) 160,451,000 원
청구액	1,135,455,015 원

부산광역시 서구 동대신동3가 161-3

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사건번호	2025타경101441
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.01(수) 10:00 입찰 11일전
토지면적	281.00㎡(85.00 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOOO / 주OOO OOOO
채권자	동OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 101441

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 310일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 310일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.09.15. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

현장조사 당시 기존 건물 철거 후 나지상태이며, 지상에 다수의 건축자재물이 적재되어 있다는 감정평가사항 있음(감정평가서 참조).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-14	경매접수
~1일	2025-05-15	경매개시결정
~85일	2025-08-07	배당요구종기일
~322일	2026-04-01	100%	1,604,510,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	동대신동3가 161-3	대	281 ㎡ (85.00평)
1) 위치/일반상업지역/차량접근이 가능/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 서구 동대신동3가 소재 ""동신초등학교"" 북서측 인근에 위치하며 부근은 공동주택, 업무시설, 관련 근린생활시설 등이 혼재하고 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하고 있음. 3)형태 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄한 유사 세장형토지로서 현장조사당시 기준 기존 건물 철거후 나지상태임. 4)인접 도로상태 본건 남측으로 노폭 약 5미터의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별최고높이제한지역, 상대보호구역, 가축사육제한구역임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계:미상임 2)기 타:본건은 지상에 다수의 건축자재물이 적재되어 있음. 닫기
참고 사항	현장조사 당시 기존 건물 철거 후 나지상태이며, 지상에 다수의 건축자재물이 적재되어 있다는 감정평가사항 있음(감정평가서 참조).

국토부실거래가 부산광역시 서구 동대신동3가

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.12.17	대	일반상업	8m미만	142	203,380
25.12.17	대	일반상업	8m미만	8	11,457
25.12.17	대	일반상업	8m미만	126	180,463
25.11.27	대	제2종일반주거	8m미만	20	2,250
25.07.30	대	제2종일반주거	8m미만	22	6,820
25.03.05	대	제3종일반주거	8m미만	1	200
25.01.09	대	제2종일반주거	-	4	648

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년9월15일	소유권 (OOOO		소멸
2	2023년9월15일	근저당권 동OOOO	1,320,000,000	소멸기준
3	2024년7월18일	근저당권 전OO	120,000,000	소멸
4	2025년1월16일	압류 서O		소멸
5	2025년2월10일	압류 부OOO		소멸
6	2025년5월2일	압류 국		소멸
7	2025년5월15일	임의경매 동OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-07)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 본원 중부산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)256-0999, 부산 서구 흑교로109번길 34 (부용동1가 61))
세무서	서부산세무서 (대표:051-250-62, 팩스:051-241-7004, 부산광역시 서구 대영로 10(서대신동2가 288-2))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	568,549,600원 394,642,360원	53% 2.4회
6개월	6건	509,775,333원 341,618,633원	50% 2.5회
12개월	12건	309,306,567원 185,954,967원	41% 3.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.