감정가	134,000,000 원
최저가	(100%) 134,000,000 원
보증금	(10%) 13,400,000 원
청구액	100,357,171 원

부산광역시 사하구 장림동 875 동원로얄듀크 109동 5층505호

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사건번호	2025타경101207
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.01(수) 10:00 입찰 14일전
토지면적	28.00㎡(8.47 평)
건물면적	59.99㎡(18.15 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 101207

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 363일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 363일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-19	경매접수
~1일	2025-03-20	경매개시결정
~86일	2025-06-13	배당요구종기일
~378일	2026-04-01	100%	134,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	장림동 875	63050분의 27.9969	27.9969 ㎡ (8.47평)
건물	장림동 875	1 철근콘크리트조	59.9942 ㎡ (18.15평)
1) 위치/제2종일반주거지역/자연녹지지역/철근콘크리트조/평슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 사하구 장림동 소재 부산자동차고등학교 북동측 인근에 위치하는 동원로얄듀크 109동 5층 505호로서, 주위는 공동주택, 임야 및 학교, 단독주택 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건까지 제반 차량 접근가능하고, 인근에 마을버스 및 시내버스 정류소가 소재하여 대중교통사정은 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 평슬래브지붕 109동 25층 건물내 5층 505호로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등, 내벽 : 벽지 마감 등, 창호 : 샷시창호. 4)이용상태 공동주택(아파트) 입니다. 5)설비내역 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비 및 도시가스설비 등이 되어있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서 아파트 부지로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 단지는 북측으로 주출입로가 대로에 접하며, 단지내 가로망이 정비되어 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 상대보호구역, 절대보호구역, 비행안전구역. <추가기재>2030년 부산도시관리계획(재정비)안 입안중(2024.09.25.) 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없습니다. 닫기

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-13)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 동원로얄듀크

주소	부산 사하구 장림동 875
시공사	(주)동원개발	단지규모	6개동 1973가구(18개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	2005-01
관리소	null
전용면적	59~84	세대수	1973가구(18개동)
대지권		세대수	1973가구(18개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 장림초등학교,효림초등학교,다송초등학교,영남중학교,장림여중교,국제금융고교,부산자동차고교,대동고교,부경정보과학고, 주변시설 하나병원,강동병원, 롯데마트,홈에버장림점,패션카운티지존, 대중교통 인근 시내버스 운행중임.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)812-1350, 부산 강서구 명지국제 7로 77 (명지동 2261))
세무서	서부산세무서 (대표:051-250-62, 팩스:051-241-7004, 부산광역시 서구 대영로 10(서대신동2가 288-2))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	33건	252,303,030원 201,742,213원	79% 1.2회
6개월	62건	224,485,484원 175,854,531원	77% 1.4회
12개월	119건	221,404,202원 170,801,010원	76% 1.5회

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