감정가	54,000,000 원
최저가	(100%) 54,000,000 원
보증금	(10%) 5,400,000 원
청구액	64,407,671 원

부산광역시 북구 덕천동 401-6 지하층33354-1호

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사건번호	2025타경101201
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.01(수) 10:00 입찰 13일전
토지면적	23.90㎡(7.23 평)
건물면적	68.59㎡(20.75 평)
채무/소유자	허OO / 허OO
채권자	유OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 101201

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 364일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 364일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2012.07.18.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

건축물대장상 용도 '대피소,보이러실'로 기재되어 있으나 현황 '주거용'으로 추정되며, 해당 이용상황은 불법적이거나 일시적인 이용으로 보아 건축물대장상 용도를 기준하여 감정평가함(감정서 참조). 현칭 '무궁화'임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-18	경매접수
~2일	2025-03-20	경매개시결정
~366일		배당요구종기일
~379일	2026-04-01	100%	54,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	덕천동 401-6	214.3분의 23.9	23.9 ㎡ (7.23평)
건물	덕천동 401-6	지하층33354-1호 철근 및 세멘블록조	68.59 ㎡ (20.75평)
1) 위치/준주거지역/일반상업지역/시내버스정류장/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 기호(1) : 본건은 부산광역시 북구 덕천동 소재 ‘덕천초등학교’ 동측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 소규모 공동주택 등으로 형성되어 있음. 기호(2) : 본건은 부산광역시 북구 덕천동 소재 ‘덕천초등학교’ 동측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 기호(1) : 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 3호선 '숙등역' 소재하는 등 제반 교통상황 보통임. 기호(2) : 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 2,3호선 환승역 '덕천역' 소재하는 등 제반 교통상황 보통임. 3)건물의 구조 기호(1) : 1980.12.09 사용승인된 철근콩크리트및세멘블록조 슬래브지붕 지하1층 지상3층 건 내 2층 202호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽 : 벽지마감 등, 창호 : 샷시창호임. 기호(2) : 1980.05.16 사용승인된 철근및 세멘블록조 슬래브지붕 지하1층 지상2층 건 내 지하층 33354-1호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽 : 벽지마감 등 추정, 창호 : 샷시창호임. 4)이용상태 기호(1) : 연립주택으로 이용중임 기호(2) : 본건 기호(2)는 건축물대장상 용도 ‘대피소, 보이러실’로 기재되어 있으나 현황 ‘주거용’ 으로 추정됨. 5)설비내역 기호(1) : 위생 및 급배수시설, 난방시설 되어 있음. 기호(2) : 급배수시설 등 추정됨. 6)토지의 형상 및 이용상태 기호(1)(덕천동 412-13) : 북하향 완경사지대 내 세장형의 토지로서, 연립주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 기호(2)(덕천동 401-6) : 북하향 완경사지대 내 가장형의 토지로서, 연립주택 등 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 기호(1)(덕천동 412-13) : 본건 남측으로 노폭 약 7~8미터의 포장도로에 접함. 기호(2)(덕천동 401-6) : 본건 남측으로 노폭 약 3미터의 막다른 도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호(1)(덕천동 412-13) : 준주거지역(2013-03-13) 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이42m 최고높이50m)<건축법>, 상대보호구역(새들유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>. 기호(2)(덕천동 401-6) : 일반상업지역, 방화지구 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 130m 최고높이 180m)<건축법>, 상대보호구역(2024-08-21)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(새들유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 (1) 본건 기호(1)이 속한 건물의 2층은 현황 201호, 202호, 203호, 204호로 표기되어 있으나, 고저차로 인하여 본건이 속한 2층이 남서측 도로 기준 지상 1층이며, 전체건물 내 다른 구분건물과의 관계를 고려하면 현칭 203호 및 204호는 공부상 ‘1층 103호’ 및 ‘1층 104호’로 추정되며 이러한 공부상 표기 또한 고저차(단차)에 의한 것으로 추정됨. 세부 내용 후면 호별배치도 참조하시기 바람. (2) 본건 기호(1)은 건축물대장 전유부분상 지1층 근린시설 3.97㎡ 포함되어 있으나, 해당 부분 감정평가 명령서상 미제시이며, 등기사항전부증명서상 ‘허유복’ 소유의 등기가 미존재인 바, 2층 202호 (34.05㎡)에 한하여 감정평가 하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. (3) 본건 기호(2)는 건축물대장상 용도 ‘대피소, 보이러실’로 기재되어 있으나 현황은 ‘주거용’ 으로 추정되며 해당 이용상황은 「감정평가에 관한 규칙」 제6조 1항에 따라 불법적이거나 일시적인 이용으로 보아 건축물대장상 용도를 기준하여 감정평가하였으니, 경매진행시 참고하시기 바람. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며 기타 의견란 참조. 닫기
참고 사항	건축물대장상 용도 '대피소,보이러실'로 기재되어 있으나 현황 '주거용'으로 추정되며, 해당 이용상황은 불법적이거나 일시적인 이용으로 보아 건축물대장상 용도를 기준하여 감정평가함(감정서 참조). 현칭 '무궁화'임. 2번 목록 : 1층 거주 주민의 진술로는 지하층은 1개호실만 있다고 하며, 내려가는 입구에 B101호라고 기재되어 있음.

건축물현황

소재지

부산광역시 북구 덕천동 401-6번지

대지면적

연면적

324.79㎡
(98.42평)

건축면적

128.1㎡
(38.82평)

용적률산정
연면적

256.2㎡
(77.64평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1980.05.16

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2011년11월14일	소유권 허OO		소멸
2	2012년7월18일	근저당권 괴OOOO	32,500,000	소멸기준
3	2025년3월21일	강제경매 유OO		소멸
4	2025년4월3일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
최OO			X
최OO	2025.01.31
비고 (매각물건 명세서)	최윤철:부동산현황조사보고서에 첨부된 전입세대 열람 내역서에 등재되어 있는 사람임. 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대 차관계 알 수 없음.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 북부산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)304-6230, 부산광역시 북구 사상로583번길 14 (구포동 1186-26))
세무서	북부산세무서 (대표:051-310-62, 팩스:051-310-6549, 부산광역시 사상구 학감대로 263(감전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	302,000,000원 217,700,000원	72% 1회
6개월	8건	151,250,000원 78,702,250원	49% 2.6회
12개월	14건	980,634,574원 408,821,286원	44% 3.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.