감정가	55,000,000 원
최저가	(56%) 30,800,000 원
보증금	(10%) 3,080,000 원
청구액	45,473,100 원

광주광역시 북구 서양로 20, 7층726호
광주광역시 북구 신안동 478-5

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사건번호	2024타경6005
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.24(수) 10:00 입찰 22일전
토지면적	7.23㎡(2.19 평)
건물면적	23.48㎡(7.10 평)
채무/소유자	유OOO OOO / 유OOO OOO
채권자	손OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 6005

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1938))입니다.
입찰일은 2026-06-24입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 676일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 676일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.05.03. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: - 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 임차권등기(2024.04.19. 등기) 있음 - 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-16	경매접수
~10일	2024-07-26	경매개시결정
~97일	2024-10-21	배당요구종기일
~624일	2026-04-01	100%	55,000,000	유찰
~666일	2026-05-13	70%	38,500,000	유찰
~708일	2026-06-24	56%	30,800,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	신안동 478-5	1314.4분의 7.2292	7.2292 ㎡ (2.19평)
건물	신안동 478-5	7 철근콘크리트구조	23.48 ㎡ (7.10평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/준주거지역/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 기호1(가)-4(라)는 광주광역시 북구 신안동 소재 전대입구 사거리 북측 인근에 위치한 (굿마인드오피스텔) 7층726호, 6층605호, 6층601호, 7층703호 구분건물로서, 주위는 중소규 모의 점포, 단독주택, 주거용 오피스텔, 아파트단지 등이 소재함. 2)교통상황 기호1(가)-4(라) : 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 등이 소재하여 일 반적인 교통상황은 보통시 됨. 3)건물의 구조 기호1(가)-4(라) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층건 중 7층726호, 6층605호, 6층6 01호, 7층703호 구분건물로서, 외벽 : 대리석 붙임, 드라이비트 등, 내벽 : 벽지 등, 창호 : 새시창호 등임. 4)이용상태 기호1(가)-4(라) : 오피스텔로 이용중임. 5)설비내역 기호1(가)-4(라) : 본건 소재 건물에 위생설비, 급ㆍ배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비 , 스프링클러설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 가장형 평지로서, 오피스텔 등의 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북측으로 소로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 준주거지역, 소로2류(폭 8m-10m) (접합), 상대보호구역(전남 대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지구획정리사업지구(사업완료지구)<토지구획정리사 업법> 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 닫기

건축물현황

소재지

광주광역시 북구 신안동 478-5번지

대지면적

1314.4㎡
(398.3평)

연면적

6255.06㎡
(1895.47평)

건축면적

786.93㎡
(238.46평)

용적률산정
연면적

5244.76㎡
(1589.32평)

건폐율

59.87%

용적률

399.02%

지상층수

7층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2003.08.07

사용승인일자

2004.10.29

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 광주광역시 북구 신안동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.11.21	(478-5)	6	14.79	1,800		2004
25.11.03	(478-5)	6	15.82	2,600		2004
25.04.08	(478-5)	3	25.84	200	45	2004

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년11월28일	소유권 유OOOO		소멸
2	2024년4월19일	임차권설정 손OO	45,000,000	인수
3	2024년5월3일	가압류 손OO	45,000,000	소멸기준
4	2024년7월26일	강제경매 손OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-21)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
손OO	전부	45,000,000	O
손OO	2023.02.09. 2023.02.09.		2023.02.11.~
비고 (매각물건 명세서)	손민정 - 신청채권자 겸 확정일자부임차인

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	북광주세무서 (대표:062-520-92, 팩스:062-716-7280, 광주광역시 북구 금호로 70 (운암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	40건	232,775,000원 186,400,789원	78% 1.3회
6개월	89건	235,325,843원 188,437,486원	78% 1.5회
12개월	151건	243,063,576원 191,098,667원	77% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.