감정가	509,000,000 원
최저가	(100%) 509,000,000 원
보증금	(10%) 50,900,000 원
청구액	279,264,401 원

경상남도 창원시 성산구 용호동 73-56 지하층101호

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사건번호	2025타경638
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.01(수) 10:00 입찰 14일전
토지면적	138.17㎡(41.80 평)
건물면적	398.34㎡(120.50 평)
채무/소유자	주OOO OO / 주OOO OO
채권자	농OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 638

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원((전화:055-239-2115))입니다.
입찰일은 2026-04-01입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH01 입니다.
이 법원에는 창원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2019. 4. 22. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

제2종근린생활시설로서 현재 공실 상태임. 현황조사 당시(2025.08.22.) 목록1.~2.의 관리비가 약 1000만 원이 미납인 것으로 조 사됨(입찰 전 관리사무소에 관리비 확인 요함).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-30	경매접수
~8일	2025-08-07	경매개시결정
~103일	2025-11-10	배당요구종기일
~245일	2026-04-01	100%	509,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	용호동 73-56	671.3분의 138.17	138.17 ㎡ (41.80평)
건물	용호동 73-56	지하층101호 철근콘크리트조	398.34 ㎡ (120.50평)
1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본 건은 경상남도 창원시 성산구 용호동 소재""창원시청""북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, ,업무시설, 숙박시설, 위락시설, 오피스텔 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본 건 까지 차량 출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상5층 건물 내 기호 1) : 제지하층 제101호로서, 기호 2) : 제지하층 제101-1호임. 외벽 : 몰탈위 페인팅, 타일 붙임 등 창호 : 없 음. 4)이용상태 기호 1), 2) : 제2종근린생활시설(현:공실)로 이용중임. 5)설비내역 급배수.위생설비, E/V설비, 화재탐지설비 등 6)토지의 형상 및 이용상태 본 건 대지권의 목적인 토지는 정방형 평지의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본 건 북동측으로 및 북서측으로 노폭 약 12m 내외의 도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역 , 시가지경관지구(중심) , 지구단위계획구역(배후도시) , 중로3류(폭 12m~15m) (접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 기타 : 없 음. 닫기
참고 사항	제2종근린생활시설로서 현재 공실 상태임. 현황조사 당시(2025.08.22.) 목록1.~2.의 관리비가 약 1000만 원이 미납인 것으로 조사됨(입찰 전 관리사무소에 관리비 확인 요함). 목록1, 2는 근린생활시설(외부간판: 욜로피씨)이나 현재 영

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 성산구 용호동 73-56번지

대지면적

671.3㎡
(203.42평)

연면적

2584.91㎡
(783.31평)

건축면적

400.95㎡
(121.5평)

용적률산정
연면적

1975.19㎡
(598.54평)

건폐율

59.8%

용적률

294.23%

지상층수

5층

지하층수

2층

주용도

제1종근린생활시설

구조

일반철골구조

착공일자

사용승인일자

1987.11.24

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년2월17일	소유권 (OOOO		소멸
2	2019년4월22일	근저당권 농OOOO	324,000,000	소멸기준
3	2023년12월4일	압류 창OO		소멸
4	2025년8월7일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-10)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
(OOOOOO	59.7900㎡	10,000,000 [월]400,000	X
(OOOOOO	2023.06.14. 미상		2023.06.10.~2025.06.10.
최OO	398.3400㎡	20,000,000 [월]2,200,000	O
최OO	2018.12.06. 미상		2018.12.05.~2020.12.05.
비고 (매각물건 명세서)	㈜서강건설: 상가건물임대차 현황서에 근거함. 최태훈: 상가건물임대차 현황서에 근거함.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)266-2248, 경남 창원시 성산구 창이대로 681 (사파동 1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	708,235,556원 292,647,344원	40% 5회
6개월	20건	779,256,000원 328,160,705원	40% 4.8회
12개월	34건	643,091,765원 255,944,694원	41% 4.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.