감정가	119,000,000 원
최저가	(100%) 119,000,000 원
보증금	(10%) 11,900,000 원
청구액	173,508,242 원

경상남도 김해시 삼계동 1487-4 다이너스티빌딩 5층502호

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경611
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.01(수) 10:00 입찰 14일전
토지면적	22.02㎡(6.66 평)
건물면적	99.40㎡(30.07 평)
채무/소유자	주OOO OOOOOO / 주OOO OOOOOO
채권자	반OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 611

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원((전화:055-239-2115))입니다.
입찰일은 2026-04-01입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH01 입니다.
이 법원에는 창원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-15	경매접수
~9일	2025-07-24	경매개시결정
~246일		배당요구종기일
~260일	2026-04-01	100%	119,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	삼계동 1487-4	504.7분의 22.02	22.02 ㎡ (6.66평)
건물	삼계동 1487-4	철근콘크리트조	99.4 ㎡ (30.07평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/제1종지구단위계획구역/철근콘크리트조/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경상남도 김해시 삼계동 소재 분성초등학교 남서측 인근에 위치하는 다이너스티빌딩(입구 표기'부전빌딩') 5층 501호, 502호로서, 주위는 각종 근린생활시설, 아파트 단지 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 전반적인 교통상황은 보통시됩니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 스라브지붕 지하2층 지상8층 건물 내 5층 501호, 502호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 몰탈위페인팅 마감 바닥 : 타일 마감 창호 : 샷시창호입니다. 4)이용상태 기호(1) 집합건축물대장상 용도는 당구장으로 되어 있으며, 현재는 공실 상태입니다. 기호(2) 집합건축물대장상 용도는 학원으로 되어 있으며, 현재는 공실 상태입니다. 5)설비내역 급·배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 정방형 평지의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 북측으로 중로3류, 서측으로 보행자전용도로와 각각 접하고 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역(상업), 지구단위계획구역 (북부지구), 보행자전용도로(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m) (접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 기호(1,2)는 현황 벽체 구분이 없는 상태입니다. 닫기
참고 사항	집합건축물대장상 용도는 학원이나 현황 목록1(501호)과 벽체 구분이 없는 상태로 공실임. 기호1,2 목록상 근린

건축물현황

소재지

경상남도 김해시 삼계동 1487-4번지

대지면적

504.7㎡
(152.94평)

연면적

3908.95㎡
(1184.53평)

건축면적

401.41㎡
(121.64평)

용적률산정
연면적

3103.35㎡
(940.41평)

건폐율

79.53%

용적률

614.89%

지상층수

8층

지하층수

2층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2002.07.24

사용승인일자

2003.07.09

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년10월7일	소유권 (OOOO		소멸
2	2021년10월7일	근저당권 반OOOO	181,200,000	소멸기준
3	2022년12월7일	근저당권 반OOOO	30,000,000	소멸
4	2025년4월28일	임차권설정 전OO	30,000,000	소멸
5	2025년7월24일	임의경매 반OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 김해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)321-6292, 경남 김해시 우암로 167 (내동 1071-2))
세무서	김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	19건	884,591,366원 340,505,859원	40% 4.9회
6개월	36건	953,637,092원 431,544,189원	41% 5.4회
12개월	83건	808,450,010원 370,446,551원	42% 5.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.