감정가	91,000,000 원
최저가	(100%) 91,000,000 원
보증금	(10%) 9,100,000 원
청구액	19,917,712 원

충청남도 천안시 서북구 성환읍 매주리 304-2 비동 4층402호

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사건번호	2025타경12087
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.01(수) 10:00 입찰 6일전
토지면적	59.01㎡(17.85 평)
건물면적	76.07㎡(23.01 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOO OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 12087

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원()입니다.
입찰일은 2026-04-01입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD02 입니다.
이 법원에는 천안이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 91,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 19,917,712원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 10. 16. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-18	경매접수
~3일	2025-07-21	경매개시결정
~101일	2025-10-27	배당요구종기일
~257일	2026-04-01	100%	91,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	매주리 304-2	943분의 59.01	59.01 ㎡ (17.85평)
건물	매주리 304-2	� 철근콘크리트조	76.07 ㎡ (23.01평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/노선버스정류장/철근콘크리트조/도시가스/방3 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 서북구 성환읍 매주리소재 '성환중학교' 남동측 인근에 위치하며 주위는 소규모아파트단지, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 공원, 학교 등이 혼재되어 있으며 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건 포장도로와 접하여 차량 진출입 용이하며, 인근 도로(연암율금로 등)변에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통시 됨. 3)건물의 구조 본건은 철근콘크리트조 칼라아스팔트 싱글 잇기 지상4층 건물 중 4층 402호(건축물대장상 사용승인일 1993. 11. 13.)로서, - 외벽: 시멘트 몰탈 위 페인트 마감, 치장벽돌 쌓기 마감 등, - 내벽: 벽지, 일부 타일 마감 등, - 창호: PVC 및 철제 창호 등임. 4)이용상태 다세대주택 1개호(방3, 욕실, 주방, 거실, 발코니 등)로 이용 중임. 5)설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스공급설비, 보일러에 의한 난방설비 등을 갖추고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 사다리 유사형의 평지로 다세대주택 부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 동측으로 소로에, 남측으로 대로에 각 접하며, 도로관리 상태 양호함. 8)토지이용계획 및 제한상태 - 두 토지 모두 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(2024-04-11)(대로3-17)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>이며, - 매주리304-2: 대로3류(폭 25m~30m)(2024-04-11)(대로3-17)(접합)이며, - 매주리304-7: 소로2류(폭 8m~10m)(2023-08-01)(소로2-성환861)(접합)임. 9)공부와의 차이 특이사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상. - 점유자의 부재와 폐문으로 내부 이용상황 및 구조는 탐문 및 건축물대장상의 도면 등에 의거함. 닫기

건축물현황

소재지

충청남도 천안시 서북구 성환읍 매주리 304-2번지

대지면적

943㎡
(285.76평)

연면적

650.16㎡
(197.02평)

건축면적

382.4㎡
(115.88평)

용적률산정
연면적

650.16㎡
(197.02평)

건폐율

40.6%

용적률

68.95%

지상층수

4층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1992. .

사용승인일자

1993.11.13

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2022년11월9일	소유권 김OO	소멸
2	2023년10월16일	압류 노OO	소멸기준
3	2025년7월21일	강제경매 (OOOO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-27)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	106,625,000원 59,409,725원	56% 2.1회
6개월	10건	125,138,551원 66,632,080원	54% 2.3회
12개월	11건	119,398,683원 64,702,800원	56% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.