감정가	147,000,000 원
최저가	(100%) 147,000,000 원
보증금	(10%) 14,700,000 원
청구액	72,953,650 원

부산광역시 서구 천마로 81-1, 2층202호 (남부민동,수양리치빌)
부산광역시 서구 남부민동 443-14

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사건번호	2024타경5326
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.01(수) 10:00 입찰 2일전
토지면적	29.33㎡(8.87 평)
건물면적	84.69㎡(25.62 평)
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	송OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 5326

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 447일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 447일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2003.12.15. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-30	경매접수
~8일	2025-01-07	경매개시결정
~95일	2025-04-04	배당요구종기일
~380일	2026-01-14	100%	147,000,000	변경
~457일	2026-04-01	100%	147,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	남부민동 443-14	561분의 29.33	29.33 ㎡ (8.87평)
건물	남부민동 443-14	2 철근콘크리트조	84.69 ㎡ (25.62평)
1) 위치/제2종일반주거지역/철근콘크리트조/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 서구 남부민동 소재 "남부민2동행정복지센터" 남서측 인근에 위치하는 수양리치빌 2층 202호로서, 주변은 중소규모 아파트, 소규모 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 전반적인 대중교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 10층건 내 2층 202호로서(사용승인일:2003.10.10), 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지도배 등 마감, 앙호 : 샷시 이중창의 구조임. 4)이용상태 공동주택(아파트)으로 이용 중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 완경사지대 내 자체지반 평탄하게 조성한 사다리형에 유사한 토지로서, 공동주택 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 남동측으로 약 12 - 15미터 내외 폭의 포장도로(천마로)에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2012-06-06), 고도지구(2012-06-06)(노면이하) 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 가축사육제한구역, 도시관리계획 입안 중인 지역(고도지구 변경) 지적재조사사업지구(2023-11-29) 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임, 기 타 : 없 음. 닫기

건축물현황

소재지

부산광역시 서구 남부민동 443-14번지

대지면적

561㎡
(170평)

연면적

1872.84㎡
(567.53평)

건축면적

265.53㎡
(80.46평)

용적률산정
연면적

1872.84㎡
(567.53평)

건폐율

47.33%

용적률

333.84%

지상층수

10층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2002.09.23

사용승인일자

2003.10.10

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2003년12월15일	소유권 최OO		소멸
2	2003년12월15일	근저당권 송OOOO	91,000,000	소멸기준
3	2013년4월26일	근저당권 송OOOO	26,000,000	소멸
4	2014년10월10일	근저당권 송OOOO	13,000,000	소멸
5	2017년6월28일	근저당권 최OO	40,500,000	소멸
6	2022년5월18일	압류 국OOOO		소멸
7	2025년1월9일	임의경매 송OOOO		소멸
8	2025년10월16일	압류 서O		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-04)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 본원 중부산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)256-0999, 부산 서구 흑교로109번길 34 (부용동1가 61))
세무서	서부산세무서 (대표:051-250-62, 팩스:051-241-7004, 부산광역시 서구 대영로 10(서대신동2가 288-2))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	195,833,333원 143,426,480원	69% 2회
6개월	10건	242,800,000원 187,183,888원	73% 1.6회
12개월	23건	230,956,522원 168,924,016원	70% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.