감정가	45,000,000 원
최저가	(100%) 45,000,000 원
보증금	(10%) 4,500,000 원
청구액	21,181,737 원

충청북도 청주시 상당구 대성동 22-1 건흥빌라 비동 4층502호

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사건번호	2025타경4889
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.01(수) 10:00 입찰 13일전
토지면적	33.59㎡(10.16 평)
건물면적	37.72㎡(11.41 평)
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	금OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 4889

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원((전화:043) 249-7304))입니다.
입찰일은 2026-04-01입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE01 입니다.
이 법원에는 청주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2012.08.23. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

공부상 건흥빌라 제비동 제4층 제502호이나, 현장조사시 건물외벽에는 건흥빌라 나동으로, 현관문에는 4층 402호로 표시되어 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-22	경매접수
~4일	2025-09-26	경매개시결정
~142일	2026-02-11	배당요구종기일
~191일	2026-04-01	100%	45,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	대성동 22-1	449.4분의 33.59	33.59 ㎡ (10.16평)
건물	대성동 22-1	� 철근콘크리트조	37.72 ㎡ (11.41평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트조/스라브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 청주시 상당구 대성동 소재 '용담초등학교' 남서측 인근에 위치하고 있으며, 본건 인근으로 동유형의 오피스텔, 다세대주택, 아파트 및 도로변 업무시설이 소재하고있는 등 주위환경은 보통시됩니다. 2)교통상황 본건까지 차량진입 가능하며, 인근으로 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시됩니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 스라브지붕 4층 건 내 제4층 제502호로서, (사용승인일 : 1992.11.28) 외 벽 : 돌붙임 마감 등 내 벽 : 벽지 및 샤시 마감, 내부인테리어 마감 등 창 호 : 샤시창호 마감 등입니다. 4)이용상태 본건 다세대주택으로 이용중입니다. ※ 자세한 사항은 후면 "건물개황도" 참고 바랍니다. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스, 난방설비 등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접필지 및 도로대비 등고 평탄한 부정형 토지로서 다세대건부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 필지 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(용담초등학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191~3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(연락처: 청주시청 건축디자인과 043-201-2552) 9)공부와의 차이 공부상 제비동 제4층 제502호이나, 현장조사결과 제나동 제4층 제402호로 표기되어 있습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -. 닫기
참고 사항	공부상 건흥빌라 제비동 제4층 제502호이나, 현장조사시 건물외벽에는 건흥빌라 나동으로, 현관문에는 4층 402호로 표시되어 있음. 제시외소재함 1. 샷시조 강판지붕 발코니.(소유자 소유, 점유) -. 공부상 ‘건흥빌라 비동 4층 502호’로 기재 되어 있으나 현황 건물외벽에는 ‘건흥빌라 나동’으로 표시 되어 있으며 현관문에는‘4층 402호’로 표시 되어 있음.

건축물현황

소재지

충청북도 청주시 상당구 대성동 22-1번지

대지면적

403.854㎡
(122.38평)

연면적

646.372㎡
(195.87평)

건축면적

169.173㎡
(51.26평)

용적률산정
연면적

595.087㎡
(180.33평)

건폐율

41.89%

용적률

147.35%

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1992.04.15

사용승인일자

1992.11.28

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2012년7월11일	소유권 정OO		소멸
2	2012년8월23일	근저당권 금OOOO	28,000,000	소멸기준
3	2022년7월13일	가압류 현OOOO	15,873,456	소멸
4	2022년7월14일	근저당권 이OO	19,900,000	소멸
5	2025년7월9일	가압류 현OOOO	34,060,080	소멸
6	2025년9월26일	임의경매 금OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-02-11)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	2건	182,500,000원 136,000,500원	75% 1.5회
12개월	4건	133,000,000원 94,050,250원	68% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.