감정가	15,378,000 원
최저가	(95%) 14,586,000 원
보증금	(10%) 1,458,600 원
청구액	34,737,845 원

울산광역시 울주군 웅촌면 곡천리 산22-7

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경11572
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.04.01(수) 10:00 입찰 14일전
토지면적	1,848.00㎡(559.02 평)
건물면적
채무/소유자	진OO / 진OO
채권자	부OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 11572

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원((전화:052-216-8269))입니다.
입찰일은 2026-04-01입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 MM01 입니다.
이 법원에는 울산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 351일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 351일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-31	경매접수
~1일	2025-04-01	경매개시결정
~84일	2025-06-23	배당요구종기일
~366일	2026-04-01	95%	14,586,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	곡천리 산22-7	임야	1848 ㎡ (559.02평)	진혜경 지분 1848분의 66 전부
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 울산광역시 울주군 웅촌면 곡천리 소재 <웅촌초등학교> 북측 인근에 위치하며 주위는 단독주 택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건 인근까지 차량 접근이 가능하고 일반적인 교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 공히 사다리꼴 모양이며 자연림 상태의 임야입니다. 4)인접 도로상태 공히 맹지입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 -기호(1)(곡천리 산22-7) 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종일반주거지역(2021-06-17), 가축사육제한구역(2025-01- 16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인 지역(1호)<수도법> -기호(2)(곡천리 산22-8) 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종일반주거지역(2021-06-17), 가축사육제한구역(2025-01-1 6)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 공장설립승인지역(1호)<수도법> 6)제시목록 외의 물건 기호(1) 토지상에 제시외 물건인 분묘 2기(분묘①(토지내 서측 소재), 분묘②(토지내 동측 소재)가 소재하는 바 이러한 분묘로 인해 토지의 소유권 행사를 제한받는 경우의 가액을 명 세표에 별도로 기재하였으며 그 외 확인되지 않은 분묘의 소재 여부는 재확인을 요합니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며 기타 사항 없습니다. 닫기
참고 사항	1.지분매각임. 공유자 우선매수권 있음. 단, 공유자 우선매수권(민사집행법 제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음. 2. 맹지임. 토지상에 분묘 2기 소재함. 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임. 미확인 분묘 소재 가능성 있음. 본건 부동산은 자연림 자생하는 임야임.

국토부실거래가 울산광역시 울주군 웅촌면 곡천리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.02.05	대	제1종일반주거	8m미만	1023	28,000
26.01.29	전	자연녹지	-	80	4,000	지분
26.01.29	도로	자연녹지	8m미만	4.4	120	지분
25.10.16	임야	계획관리	-	1561.95	1,516	지분
25.10.16	임야	보전관리	-	444.8	432	지분
25.10.16	임야	농림	-	405.54	394	지분
25.10.16	임야	보전관리	-	885.2	859	지분
25.09.05	임야	제1종일반주거	-	243.42	800	지분
25.08.02	답	제2종일반주거	-	448.5	16,000
25.06.13	전	제1종일반주거	12m미만	181	7,150
25.01.31	임야	제1종일반주거	8m미만	1374	8,000	지분
25.01.24	답	제1종일반주거	12m미만	4	359
25.01.24	답	제1종일반주거	12m미만	90	8,080
25.01.24	답	제1종일반주거	12m미만	36	3,232	지분
25.01.10	도로	제2종일반주거	8m미만	10.78	470	지분

☞ 더보기

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-23)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	울산세무서 (대표:052-259-02, 팩스:052-266-2135, 울산광역시 남구 갈밭로 49 (삼산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	102,084,837원 41,595,215원	38% 3.7회
6개월	28건	164,054,991원 80,778,405원	45% 3.9회
12개월	50건	209,119,923원 91,112,131원	40% 4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.