감정가	440,000,000 원
최저가	(100%) 440,000,000 원
보증금	(10%) 44,000,000 원
청구액	202,133,374 원

울산광역시 울주군 범서읍 구영리 208 풍경채 101동 15층1503호

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사건번호	2025타경1027
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.01(수) 10:00 입찰 13일전
토지면적	53.55㎡(16.20 평)
건물면적	84.95㎡(25.70 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	울OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1027

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원((전화:052-216-8269))입니다.
입찰일은 2026-04-01입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 MM01 입니다.
이 법원에는 울산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 356일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 356일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-27	경매접수
~1일	2025-03-28	경매개시결정
~88일	2025-06-23	배당요구종기일
~370일	2026-04-01	100%	440,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	구영리 208	21420분의 53.5545	53.5545 ㎡ (16.20평)
건물	구영리 208	1 철근콘크리트구조	84.9549 ㎡ (25.70평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/노선버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 울주군 범서읍 구영리에 소재하는 ""구영초등학교"" 남동측 인근에 위치하는 ""풍경채"" 101동 15층 1503호서, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 및 임야 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건까지 제차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통인 편입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 중 15층 1503호로서 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감 내벽 : 벽지바름 및 타일붙임 등 마감 창호 : 샷시창 등입니다. 4)이용상태 아파트로 이용 중입니다. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형에 가까운 토지로 자체지면 대체로 평탄하며, 공동주택의 부지로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 단지 내 및 주변 가로망 상태 보통인 편입니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(구영택지지구), 소로3류(폭 8m 미만)(보조간선도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(보조간선도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타사항 없습니다. 닫기
참고 사항	본건 부동산은 울산 울주군 범서읍 구영리 소재 울주군국민체육센타 북측 인접한 풍경채 101동 1503호임.

건축물현황

소재지

울산광역시 울주군 범서읍 구영리 208번지

대지면적

연면적

11262.1169㎡
(3412.76평)

건축면적

용적률산정
연면적

건폐율

용적률

지상층수

지하층수

2층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2005.07.01

사용승인일자

2007.09.17

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년2월15일	소유권 이OO		소멸
2	2020년10월13일	근저당권 울OOOO	252,000,000	소멸기준
3	2021년5월7일	근저당권 울OOOO	96,000,000	소멸
4	2022년6월21일	근저당권 (OOOO	92,400,000	소멸
5	2025년3월6일	가압류 울OOOO	15,000,000	소멸
6	2025년3월28일	임의경매 울OOOO		소멸
7	2025년4월25일	가압류 서OOOO	11,925,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-23)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 제일풍경채

주소	울산 울주군 범서읍 구영리 208
시공사	제일건설	단지규모	6개동 413가구(4개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	2007-09
관리소	null
전용면적	63~84	세대수	413가구(4개동)
대지권		세대수	413가구(4개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 구영초, 범서중, 범서고 주변시설 하나로마트, 구영종합시장 대중교통 null

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	동울산세무서 (대표:052-219-92, 팩스:052-289-8365, 울산광역시 북구 사청2길 7 (화봉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	195,454,545원 163,608,711원	81% 1.1회
6개월	23건	163,652,174원 136,850,079원	82% 1.1회
12개월	58건	175,189,655원 147,490,878원	83% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.