감정가	317,402,000 원
최저가	(100%) 317,402,000 원
보증금	(10%) 31,740,200 원
청구액	123,031,716 원

울산광역시 울주군 온양읍 외광리 742-2

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사건번호	2025타경935
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.01(수) 10:00 입찰 14일전
토지면적	2,102.00㎡(635.86 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 935

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원((전화:052-216-8269))입니다.
입찰일은 2026-04-01입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 MM01 입니다.
이 법원에는 울산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 391일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 391일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-19	경매접수
~1일	2025-02-20	경매개시결정
~85일	2025-05-15	배당요구종기일
~406일	2026-04-01	100%	317,402,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	외광리 742-2	답	2102 ㎡ (635.86평)
1) 위치/생산관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본 건은 울산광역시 울주군 온양읍 외광리 소재 '남창공업단지' 남서측 인근에 위치하며 부근 일대는 농경지, 임야 등으로 형성되어 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본 건까지 소형 차량 또는 농기구 접근 가능하며, 제반 대중교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 남동측 하향 완경사지이며, 농경지로 이용 중임. 4)인접 도로상태 지적공부상 맹지이나 북동측으로 폭 약 3미터 내외의 시멘트포장도로를 통해 접근 가능 함. 5)토지이용계획 및 제한상태 생산관리지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 500m 미만 축종)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 800m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타 없음. 닫기
참고 사항	1. 농지취득자격증명 필요(매각결정 기일까지 미제출시 보증금 몰수). 본건 부동산은 울산 울주군 온양읍 외광리에 소재하는 `답`이며 현황은 `휴경지`임. 인접지와의 지적경계가 불분명하여 정확한 지적경계의 확인은 측량이 필요함.

국토부실거래가 울산광역시 울주군 온양읍 외광리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.03.09	대	제1종일반주거	8m미만	350	8,800
26.01.26	전	개발제한구역	-	354	4,250
26.01.07	임야	농림	-	490	1,039
25.12.30	답	자연녹지	-	2231	2,000
25.12.30	답	자연녹지	-	3306	4,000
25.12.18	전	자연녹지	8m미만	371	7,000
25.12.01	답	생산관리	8m미만	2286	25,000	지분
25.09.19	답	개발제한구역	-	3117	9,000
25.07.31	임야	개발제한구역	8m미만	1609	16,000	지분
25.06.20	임야	개발제한구역	-	2531.85	300	지분
25.05.20	임야	개발제한구역	-	13494.06	3,300	지분
25.05.17	임야	개발제한구역	-	6242	3,300	지분
25.04.23	임야	개발제한구역	8m미만	553.8	4,000	지분
25.04.23	임야	개발제한구역	8m미만	553.8	3,500	지분
25.04.23	임야	개발제한구역	8m미만	553.8	4,500	지분
25.04.23	임야	개발제한구역	8m미만	553.8	3,500	지분
25.04.03	임야	농림	8m미만	561	2,700
25.03.28	전	제1종일반주거	-	218	4,000
25.03.20	대	제1종일반주거	8m미만	188	5,700
25.03.12	전	개발제한구역	8m미만	491	7,000

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임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-15)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	울산세무서 (대표:052-259-02, 팩스:052-266-2135, 울산광역시 남구 갈밭로 49 (삼산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	426,762,700원 154,080,599원	33% 4.1회
6개월	21건	307,231,352원 102,678,047원	34% 3.7회
12개월	56건	325,092,821원 111,707,425원	35% 3.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.