감정가	720,000,000 원
최저가	(100%) 720,000,000 원
보증금	(10%) 72,000,000 원
청구액	778,402,136 원

인천광역시 서구 원창동 381-63 대상타워1 6층605호

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사건번호	2025타경510149
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.01(수) 10:00 입찰 14일전
토지면적	29.05㎡(8.79 평)
건물면적	131.58㎡(39.80 평)
채무/소유자	주OOO OO / 주OOO OO
채권자	에OOOOOOOOOOOOO OOOO (OOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 510149

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1616))입니다.
입찰일은 2026-04-01입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.06.20. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

공부상 '근린생활시설(의원)'이며 현황 공실임 건물바닥이 콘크리트 작업이외 바닥마감공사 마무리가 안 된 상태임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-19	경매접수
~4일	2025-06-23	경매개시결정
~95일	2025-09-22	배당요구종기일
~286일	2026-04-01	100%	720,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	원창동 381-63	1516.3분의 29.05	29.05 ㎡ (8.79평)
건물	원창동 381-63	철근콘크리트구조	131.58 ㎡ (39.80평)
1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 원창동 소재 '인천그랜드컨트리클럽' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 중·소규모의 공장 및 각종 근린생활시설 등으로 형성된 지대로서, 제반 주위환경은 무난함. 2)교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중 교통사정은 무난함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건 내 6층 605호 외 1개호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 알루미늄샷시 창호임. 4)이용상태 공히 공부상 '근린생활시설(의원)'이며, 기준시점 현재 공실 상태임. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러, 승강기 등의 설비가 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 정방형의 토지로서, 기준시점 현재 '상업용' 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 서측 및 남측으로 노폭 약15m 내외의 포장된 도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2012-01-16), 지구단위계획구역(북항 배후부지), 중로2류(폭15m~20m)(접함), 중로2류(폭15m~20m)(2012-01-16)(접함), 가축사육제한구역(인천광역시 서구 조례 제1749호) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역(2025-05-20)<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : -. 닫기
참고 사항	공부상 '근린생활시설(의원)'이며 현황 공실임 건물바닥이 콘크리트 작업이외 바닥마감공사 마무리가 안 된 상태임 605호, 606호는 현재 공실이며, 건물바닥이 콘크리트 작업이외 바닥마감공사가 마무리 안된 상태임. 관리소장(010-3638-****) 전화 진술에 의하면, 605호와 606호는 건물 건축이후 입주자가 한번 임주한 적이 없다고 함. 6층은 시계 반대방향으로 7개 점포로 이루어져 있다고 함(점포 모두 호수의 표찰이 없음) 605호,606호 만이 공실이고 위 공실이 605호 606호가 맞다고 함.

건축물현황

소재지

인천광역시 서구 원창동 381-63번지

대지면적

1516.3㎡
(459.48평)

연면적

12712.39㎡
(3852.24평)

건축면적

932.83㎡
(282.68평)

용적률산정
연면적

8804.78㎡
(2668.12평)

건폐율

61.52%

용적률

580.68%

지상층수

10층

지하층수

3층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2019.09.06

사용승인일자

2020.12.31

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년6월20일	소유권 (OOOO		소멸
2	2024년6월20일	근저당권 (OOOO	900,000,000	소멸기준
3	2025년5월21일	가압류 승OOOO	8,371,870	소멸
4	2025년6월12일	압류 국		소멸
5	2025년6월23일	임의경매 에OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-22)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	서인천세무서 (대표:032-560-52, 팩스:032-561-5777, 인천광역시 서구 서곶로369번길 17 (연희동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	48건	615,961,198원 286,866,085원	44% 3.7회
6개월	68건	606,278,141원 276,776,227원	43% 3.5회
12개월	100건	604,950,824원 265,327,962원	41% 3.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.