감정가	120,190,000 원
최저가	(100%) 120,190,000 원
보증금	(10%) 12,019,000 원
청구액	78,380,667 원

인천광역시 동구 화평동 334

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경509288
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.01(수) 10:00
토지면적	59.50㎡(18.00 평)
건물면적
채무/소유자	동OOOOOOOOOOOO / 동OOOOOOOOOOOO
채권자	신OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 509288

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1616))입니다.
입찰일은 2026-04-01입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 308일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 308일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-13	경매접수
~1일	2025-05-14	경매개시결정
~309일		배당요구종기일
~323일	2026-04-01	100%	120,190,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	화평동 334	대	59.5 ㎡ (18.00평)
1) 위치/제3종일반주거지역/차량출입 가능/시내버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 인천광역시 동구 화평동 소재 '화도진도서관' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 등이 소재하는 바, 제반주위 환경 보통임. 2)교통상황 대상물건까지 차량출입 가능하며 인근에 시내버스정류장 등이 소재하는 바, 대중교통 여건은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호 1 : 인접도로와 평탄한 사다리 토지로서 현황 '나지' 상태임. 기호 2 : 인접도로와 평탄한 정방형 토지로서 현황 '나지' 상태임. 기호 3 : 인접도로와 평탄한 사다리 토지로서 현황 '나지' 상태임. 기호 4 : 인접도로와 평탄한 사다리 토지로서 현황 '주거용 건부지' 상태임. 4)인접 도로상태 기호 1, 2: 서측으로 노폭 약 6미터 도로에 접함. 기호 3 : 서측으로 노폭 약 6미터, 남측으로 노폭 약 4미터 도로에 각각 접함. 기호 4 : 북측으로 노폭 약 2미터 도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1 : 제3종일반주거지역(2015-04-06) , 소로3류(폭 8m 미만)(2015-04-06)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인일여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2024-06-10)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임. 기호 2 : 제3종일반주거지역(2015-04-06) , 소로3류(폭 8m 미만)(2015-04-06)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2024-06-10)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임. 기호 3 : 제3종일반주거지역(2015-04-06) , 소로3류(폭 8m 미만)(2015-04-06)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인일여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임. 기호 4 : 제3종일반주거지역(2015-04-06), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임. 6)제시목록 외의 물건 기호 1 : 지상 컨테이너 1동 및 가벽이 소재함. 기호 2 : - - 기호 3 : - - 기호 4 : 지상 조적조 단독주택이 소재함. 7)공부와의 차이 - - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 닫기
참고 사항	지상 2층 규모의 조적조 단독주택이 소재하는 바, 지상 건축물의 제한이 없는 나지상태를 기준으로 평가하였으며 지상 건축물 제한의 정도를 감안한 가치는 84,133,000원임 - 본건은 인천 인일여자고등학교 부근에 위치한 토지로 주변은 아파트, 다세대주택, 단독주택등이 밀집된 지역임 - 본건 토지의 정확한 위치, 면적, 인접토지와의 경계는 측량 등 별도의 확인이 필요함 - (제시외) 목록1 토지에는 컨테이너박스 1동이 설치되어 있고, 목록4 토지에는 2층 건물이 1동 건축되어 있음

국토부실거래가 인천광역시 동구 화평동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.03.07	대	제3종일반주거	8m미만	166.3	26,000
25.03.07	대	제3종일반주거	8m미만	64.6	7,000

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년11월18일	소유권 동OOOO		소멸
2	2025년5월14일	강제경매 신OO		소멸기준
3	2025년5월21일	근저당권 이OO	80,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	2건	111,978,135원 59,660,050원	50% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.