감정가	940,000,000 원
최저가	(100%) 940,000,000 원
보증금	(10%) 94,000,000 원
청구액	996,000,000 원

인천광역시 남동구 논현동 617-2 인코아즈 2층201호

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사건번호	2025타경509257
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.01(수) 10:00 입찰 14일전
토지면적	77.04㎡(23.30 평)
건물면적	328.27㎡(99.30 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	중OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 509257

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1616))입니다.
입찰일은 2026-04-01입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 309일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 309일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-12	경매접수
~1일	2025-05-13	경매개시결정
~84일	2025-08-04	배당요구종기일
~324일	2026-04-01	100%	940,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	논현동 617-2	720.9분의 77.036	77.036 ㎡ (23.30평)
건물	논현동 617-2	철근콘크리트구조	328.27 ㎡ (99.30평)
1) 위치/일반상업지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 ""인천은봉초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 상업시설, 업무시설, 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 ""인천논현역""이 소재하며, 대중교통여건은 양호한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물내 2층 201호로서 외벽 : 석재붙임등 마감. 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 창호 : 샷시창호 등임. 4)이용상태 공부(집합건축물대장)상 음식점으로 되어 있으며, 골프연습장으로 이용 하였으나, 현황은 ""공실""로 탐문조사됨. 5)설비내역 급배수 및 위생설비, 소화전설비, 화재탐지설비 및 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 정방형의 토지로서 근린생활시설, 업무시설 등의 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 동측 및 서측으로 노폭 약 15미터 및 약 10미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역 , 제1종지구단위계획구역(논현2) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계 미상임. -2층 외부 안내표시는 ""실내골프연습장""(후첨 사진용지 참조)으로 되어 있으나, 폐업하여 현황 ""공실"" 상태로 탐문조사됨. 닫기
참고 사항	공부상 음식점으로 되어있으며, 골프연습장으로 이용되었으나 현황 '공실' 상태임 - 본건 부동산은 골프실내연습장으로 임의적인 구조 변경을 한 것으로 보이며, 현재는 영업을 하지 않는 것으로 보임.

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-04)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	남인천세무서 (대표:032-460-52, 팩스:032-463-5778, 인천광역시 남동구 인하로 548 (구월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	627,819,160원 242,895,311원	34% 4.2회
6개월	16건	533,380,988원 182,127,673원	33% 4.4회
12개월	32건	461,574,888원 204,394,681원	46% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.