감정가	1,710,000,000 원
최저가	(100%) 1,710,000,000 원
보증금	(10%) 171,000,000 원
청구액	1,037,283,960 원

인천광역시 남동구 논현동 631-4 아라트라움 1층 101호

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사건번호	2025타경508997
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.01(수) 10:00 입찰 14일전
토지면적	25.50㎡(7.71 평)
건물면적	134.75㎡(40.76 평)
채무/소유자	천OO / 천OO
채권자	주OOO OOOOOOOOOOO (OOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 508997

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1616))입니다.
입찰일은 2026-04-01입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 313일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 313일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-28	경매접수
~11일	2025-05-09	경매개시결정
~105일	2025-08-11	배당요구종기일
~338일	2026-04-01	100%	1,710,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	논현동 631-4	774.6분의 6.86	6.86 ㎡ (2.08평)
	논현동 631-4	774.6분의 10.20	10.2 ㎡ (3.09평)
	논현동 631-4	774.6분의 8.44	8.44 ㎡ (2.55평)
건물	논현동 631-4	철근콘크리트구조	36.26 ㎡ (10.97평)
	논현동 631-4	철근콘크리트구조	53.9 ㎡ (16.30평)
	논현동 631-4	철근콘크리트구조	44.59 ㎡ (13.49평)
1) 위치/일반상업지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/주차장/지하철/철근콘크리트구조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 ""인천동방초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 본건과 동유형의 상업용빌딩 및 업무시설, 마트, 근린생활시설 등이 혼재하는 역세권을 중심으로 성숙중인 중심상가지대로서 제반주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(수인분당선 인천논현 역)이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 슬래브지붕 15층 건물 내 1층 101호외 2개호로서, (사용승인일: 2017.01.24) 외벽: 돌붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽: 몰탈위 페인팅 및 내부인테리어 마감 등, 바닥: 타일 및 인조석물갈기 마감 등, 창호: 샤시창호임. 4)이용상태 본건은(1~3) 내부벽체없이 일단의 근린생활시설로(양계장집 아들) 이용중임. 5)설비내역 급배수설비, 위생설비, 화재탐지, 소화전설비, 스프링클러설비, 승강기설비, 주차장시설 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접도로 대비 등고평탄한 가장형의 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 건부지 로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 15m 내외의 포장도로와 접하며, 도로상태 양호함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(논현2), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한 구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343)), 상대보호구역(문의: 인천동부 교육지원청 평생교육건강과 460-6086), 과밀억제권역임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대미상임. ② 본건은(1~3) 내부 벽체 구분없이 일괄하여 이용중인 바, 경매진행시 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	일괄매각 본건(물건1~3)은 내부벽체없이 일단의 근린생활시설(양계장집 아들)로 이용중임 - 본건 1,2,3목록은 벽체 구분 없이 치킨,호프집으로 임의적인 구조 변경을 한 것으로 보임.

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-11)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	남인천세무서 (대표:032-460-52, 팩스:032-463-5778, 인천광역시 남동구 인하로 548 (구월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	627,819,160원 242,895,311원	34% 4.2회
6개월	16건	533,380,988원 182,127,673원	33% 4.4회
12개월	32건	461,574,888원 204,394,681원	46% 3.2회

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