감정가	1,120,000,000 원
최저가	(100%) 1,120,000,000 원
보증금	(10%) 112,000,000 원
청구액	1,798,176,841 원

인천광역시 중구 운서동 3093-9 메이폴오피스텔 1층108호

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사건번호	2025타경508797
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.01(수) 10:00 입찰 14일전
토지면적	12.56㎡(3.80 평)
건물면적	52.50㎡(15.88 평)
채무/소유자	파OOO OOOOOO OOOO OOOOO OOO / 파OOO OOOOOO OOOO OOOOO OOO
채권자	수OOOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 508797

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1616))입니다.
입찰일은 2026-04-01입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 336일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 336일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-15	경매접수
~1일	2025-04-16	경매개시결정
~91일	2025-07-15	배당요구종기일
~351일	2026-04-01	100%	1,120,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	운서동 3093-9	1757.8분의 6.279	6.279 ㎡ (1.90평)
대지권	운서동 3093-9	1757.8분의 6.279	6.279 ㎡ (1.90평)
건물	운서동 3093-9	철근콘크리트구조	26.25 ㎡ (7.94평)
건물	운서동 3093-9	철근콘크리트구조	26.25 ㎡ (7.94평)
1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/차량출입 가능/버스정류장/철근콘크리트구조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역 중구 운서동 소재 ""공항철도(운서역)"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 등으로 형성되어 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 대중교통사정은 인근에 버스정류장 및 전철역이 소재하는 등 보통 시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 슬래브지붕 10층중 1층 108호외 3개호로서 외벽 : 돌붙임, 스톤코트 및 강화유리 마감 등 내벽 : 시멘트몰탈위 페인트 마감 등 천정 : 텍스마감 등 창호 : 샷시창호 4)이용상태 기호1, 2 : 근린생활시설(화원, 기호1,2호간 대부분 벽체 없음)임. 기호3, 4 : 근린생활시설(사무실, 기호3,4호간 벽체 없음)임. 5)설비내역 위생설비, 자동화재탐지설비, 옥내소화전설비, 난방설 및 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 세장형의 주상복합건물부지로 인접도로와 등고함. 7)인접 도로상태등 북서측 및 남서측 포장도로를 통하여 출입 가능함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로2류(접함), 대로3류(접함), 경제자유구역 <경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 장애물제한표면구역(수평표면) <공항시설법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상으로 기호1, 2간 및 기호3, 4간 대부분이 내벽이 없음. 닫기
참고 사항	일괄매각 등기부상 구분되어 있으나 현황은 통합하여 하나의 점포로 사용 중 - 본건은 공항철도 운서역 부근에 위치한 상가건물로 주변은 아파트, 상가 등이 밀집한 지역임 - 목록1, 목록2 부동산은 등기부상 구분되어 있으나 현황은 통합하여 하나의 점포로 사용하고 있음 - 목록3, 목록3 부동산은 등기부상 구분되어 있드나 현황은 통합하여 하나의 점포로 사용하고 있음

건축물현황

소재지

인천광역시 중구 운서동 3093-9번지

대지면적

1757.8㎡
(532.67평)

연면적

16986.97㎡
(5147.57평)

건축면적

1053.89㎡
(319.36평)

용적률산정
연면적

10179.56㎡
(3084.72평)

건폐율

59.96%

용적률

579.11%

지상층수

10층

지하층수

5층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.06.07

사용승인일자

2020.07.08

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년10월20일	소유권 하OOOO		소멸
2	2022년11월16일	근저당권 수OOOO	2,040,000,000	소멸기준
3	2025년4월16일	임의경매 수OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-15)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	1,353,622,413원 603,316,137원	45% 3.2회
6개월	14건	1,095,257,266원 416,046,088원	34% 4.2회
12개월	35건	663,091,514원 263,140,014원	35% 3.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.