감정가	363,000,000 원
최저가	(49%) 177,870,000 원
보증금	(10%) 17,787,000 원
청구액	344,758,048 원

인천광역시 부평구 부개동 152-1 모노폴리 5층503호

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사건번호	2025타경1432
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.09(화) 10:00 입찰 25일전
토지면적	11.36㎡(3.44 평)
건물면적	76.95㎡(23.28 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	농OOOOOOOOOOO (OOOOOOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1432

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1616))입니다.
입찰일은 2026-06-09입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.11.25. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

집합건축물대장상 '업무시설(오피스텔)'로 되어있으나, 현황 '주거용(오피스텔)'로 되어 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-01	경매접수
~12일	2025-08-13	경매개시결정
~108일	2025-11-17	배당요구종기일
~243일	2026-04-01	100%	363,000,000	유찰
~273일	2026-05-01	70%	254,100,000	변경
~278일	2026-05-06	70%	254,100,000	유찰
~312일	2026-06-09	49%	177,870,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	부개동 152-1	2054분의 11.36	11.36 ㎡ (3.44평)
건물	부개동 152-1	철근콘크리트구조	76.95 ㎡ (23.28평)
1) 위치/일반상업지역/간선도로/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 인천광역시 부평구 부개동 소재 ""부개서초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근 간선도로 및 교통시설과의 거리 및 편의성 등 고 려 시 제반 교통상황은 보통수준임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 건물(통칭 모노폴리) 내 5층 503호로서, (사용승인일: 2022.08.30) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 석재붙임 등 마감. 창 호 : 샷시창호 등 4)이용상태 '주거용(오피스텔)'으로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 토지로서 공부상 주용도는 업무시설 및 제1종근린생활시설으로 되어 있음. 7)인접 도로상태등 대상물건 부지 동북측으로 중로(폭 약15미터 내외)의 지선도로(부일로)에 접함.. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건 축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>, 토지거래계약에관 한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26 ~ 2026.8.25) 9)공부와의 차이 본건은 집합건축물대장 상 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있으나, 현황 주거용(오피스 텔)으로 조사되었음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	집합건축물대장상 '업무시설(오피스텔)'로 되어있으나, 현황 '주거용(오피스텔)'로 되어 있음 본 건은 17층 오피스텔 건물에 소재함.

건축물현황

소재지

인천광역시 부평구 부개동 152-1번지

대지면적

2054㎡
(622.42평)

연면적

22437.41㎡
(6799.22평)

건축면적

1375.87㎡
(416.93평)

용적률산정
연면적

17570.79㎡
(5324.48평)

건폐율

66.98%

용적률

855.44%

지상층수

17층

지하층수

3층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2021.06.02

사용승인일자

2022.08.30

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 인천광역시 부평구 부개동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.07.17	모노폴리	9	77.86	2,000	120	2022
25.02.24	모노폴리	15	80.13	2,000	95	2022
25.02.12	모노폴리	14	82.08	36,000		2022

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년11월25일	소유권 김OO		소멸
2	2022년11월25일	근저당권 농OOOO	390,000,000	소멸기준
3	2025년8월13일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-17)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO			X
김OO	2025.08.18.
이OO	전부(방3칸)	20,000,000 [월]1,300,000	X
이OO	2024.06.26. 2025.11.13.	2025.11.13.	2024.06.26.~2026.06.25.
비고 (매각물건 명세서)	김동혁 : 권리신고 임차인 이민영의 동거인으로 등재

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	북인천세무서 (대표:032-540-62, 팩스:032-545-0411, 인천광역시 계양구 효서로244(작전동 422-1) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	167건	216,251,497원 132,411,894원	62% 2회
6개월	349건	216,114,613원 146,091,532원	68% 1.7회
12개월	591건	219,325,888원 154,036,864원	70% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.