감정가	297,078,000 원
최저가	(100%) 297,078,000 원
보증금	(10%) 29,707,800 원
청구액	178,521,660 원

경기도 양평군 강상면 세월리 494

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사건번호	2024타경37273
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.04.01(수) 10:00 입찰 12일전
토지면적	816.00㎡(246.84 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OO / 주OOO OO
채권자	농OOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 37273

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원((전화:031-880-7451))입니다.
입찰일은 2026-04-01입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC04 입니다.
이 법원에는 여주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 613일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 613일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.10.14. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각 2. 목록1에 소재하는 석축, 대문 및 휀스, 조경수 등 평가 및 매각 포함 3. 주식회사 파인씨엔에스로부터 공사대금채권 금99,550,000원을 위하여 목록2,5 토지에 관하여 유치권이 있다는 신고 (2024.9.30.자)가 있으나 그 성립여부는 불분명함. 이에 대하여 경매신청 채권자로부터 유치권 점유 불성립 및 입증자료 없고, 성립요건이 결여된 유치권이라는 취지의 유치권배제신청서(2025.4.3.자) 제출됨

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-12	경매접수
~3일	2024-07-15	경매개시결정
~101일	2024-10-21	배당요구종기일
~628일	2026-04-01	100%	297,078,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	세월리 494	대	246 ㎡ (74.42평)
	세월리 497-3	창고용지	203 ㎡ (61.41평)
	세월리 497-5	도로	36 ㎡ (10.89평)	64분의36 지분전부
	세월리 494-1	도로	80 ㎡ (24.20평)	98분의80 지분전부
	세월리 495	창고용지	251 ㎡ (75.93평)
1) 위치/계획관리지역/버스정류장/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 양평군 강상면 세월리 소재로서 "세월리마을회간" 북서측 근거리에 위치하는바 일대는 전원주택, 단독주택지, 농경지 등이 소재하는 지대로서 주위환경 및 생활편의시설 등에의 접근성은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며 인근 간선도로에 버스정류장 등이 소재하는바 전체적인 대중교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호1:사다리형태의 평탄하게 조성된 토지로서 주거나지임. 기호2, 5:부정형형태의(전체적으로 사다리형태) 상호 연접된 지목 창고용지로서 주거나지임. 기호3, 4:세장형, 사다리형태의 평탄한 토지로서 지목 및 현황 도로임. 4)인접 도로상태 기호5 토지는 연접된 본건 기호2 토지를 경유하여 세로(가) 포장도로와 연결되고 여타 토지는 세로(가)의 포장도로와 직접 연결됨.(기호3, 4 토지는 도로) 5)토지이용계획 및 제한상태 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 하수처리구역, 수질보전특별대책지역. 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며 기타 참고사항은 없음. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각 2. 목록1에 소재하는 석축, 대문 및 휀스, 조경수 등 평가 및 매각 포함 3. 주식회사 파인씨엔에스로부터 공사대금채권 금99,550,000원을 위하여 목록2,5 토지에 관하여 유치권이 있다는 신고(2024.9.30.자)가 있으나 그 성립여부는 불분명함. 이에 대하여 경매신청 채권자로부터 유치권 점유 불성립 및 입증자료 없고, 성립요건이 결여된 유치권이라는 취지의 유치권배제신청서(2025.4.3.자) 제출됨 가. 목록1. 토지는 등기부상 대지이나 현황은 담과 대문은 있으나 지상에 건물은 존재하지 않음. 나. 목록2.5 각 토지는 등기부상 창고용지이나 지상에 창고는 존재하지 않음. 다. 목록3.4 각 토지는 등기부와 같이 도로로 이용 중임.

국토부실거래가 경기도 양평군 강상면 세월리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.02.23	전	계획관리	12m미만	54	751
26.02.12	전	보전관리	8m미만	4608	93,773
26.02.02	답	보전관리	8m미만	123	1,900	지분
26.02.02	대	보전관리	-	451	15,000
26.01.23	답	계획관리	-	48	50	지분
25.12.23	임야	계획관리	8m미만	14.17	94	지분
25.12.23	임야	보전관리	8m미만	2.7	18	지분
25.11.02	답	계획관리	-	48	50	지분
25.09.23	대	계획관리	8m미만	469	12,000
25.09.23	전	계획관리	8m미만	189	2,700
25.09.23	전	계획관리	8m미만	252	3,800
25.08.21	답	농림	12m미만	2933	50,741
25.07.21	전	계획관리	8m미만	542	11,480
25.07.21	전	계획관리	8m미만	542	7,000
25.07.16	임야	보전관리	8m미만	1032	9,000
25.07.02	전	보전관리	-	69	1,456
25.06.12	도로	보전관리	8m미만	65	300	지분
25.06.10	전	농림	8m미만	1527	14,000
25.03.20	답	농림	8m미만	23	500
25.03.13	임야	계획관리	8m미만	485	5,800
25.03.13	대	계획관리	8m미만	69	1,000
25.03.13	임야	계획관리	-	655	10,000
25.03.13	도로	계획관리	8m미만	82	1,040
25.02.23	전	계획관리	12m미만	17	500
25.02.17	도로	계획관리	8m미만	60	1,000
25.01.08	답	계획관리	12m미만	230	4,000
25.01.08	답	계획관리	12m미만	230	4,000
25.01.08	대	계획관리	8m미만	562	10,000
25.01.02	대	계획관리	8m미만	1455	27,000
25.01.02	대	계획관리	8m미만	1455	27,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년9월30일	소유권 (OOOO		소멸
2	2021년10월14일	근저당권 농OOOO	221,000,000	소멸기준
3	2021년10월14일	지상권 양OOOO		소멸
4	2024년7월15일	임의경매 농OOOO		소멸
5	2024년11월5일	가압류 (OOOO	190,431,518	소멸
6	2026년3월11일	압류 양OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-21)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 여주지원 (126-38)경기도 여주시 현암동 640-10 (현암로 21-12) 대표 : 031)880-7500, 야간 : 031)880-7501 관할지역 : 여주시, 이천시, 양평군
등기소	수원지방법원 본원 양평등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)772-7712, 경기도 양평군 양평읍 양근로 154 (양근리 448-7))
세무서	이천세무서 (대표:031-644-02, 팩스:031-634-2103, 경기도 이천시 부악로 47 (중리동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	336,513,335원 161,305,769원	40% 3.8회
6개월	24건	529,508,372원 207,277,583원	38% 3.8회
12개월	47건	514,229,060원 237,338,487원	42% 3.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.