감정가	716,000,000 원
최저가	(70%) 501,200,000 원
보증금	(10%) 50,120,000 원
청구액	536,130,111 원

인천광역시 중구 중산동 1886-3 스카이타워 8층804호

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사건번호	2025타경1367
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.06(수) 10:00
토지면적	51.46㎡(15.57 평)
건물면적	237.88㎡(71.96 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	케OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1367

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1616))입니다.
입찰일은 2026-05-06입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.08.25. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

공부상 제2종근린생활시설(체력단련장)이며 현황 유도학원(호수 및 상호표시가 없음)으로 이용 중

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-17	경매접수
~4일	2025-07-21	경매개시결정
~102일	2025-10-27	배당요구종기일
~258일	2026-04-01	100%	716,000,000	유찰
~288일	2026-05-01	70%	501,200,000	변경
~293일	2026-05-06	70%	501,200,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	중산동 1886-3	2777.9분의 51.46	51.46 ㎡ (15.57평)
건물	중산동 1886-3	철골철근콘크리트구조	237.88 ㎡ (71.96평)
1) 위치/중심상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 중구 중산동 소재 ""영종1동행정복지센터"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 숙박시설, 업무시설, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통여건은 보통임. 3)건물의 구조 철골철근콘크리트구조 콘크리트평스라브지붕 9층 건물 내 제8층 제804호로서, 외벽: 유리커튼월 등 마감. 창호: 컬러알미늄샷시 창호임. 4)이용상태 제2종근린생활시설(체력단련장)으로 이용 중임. 5)설비내역 공동 위생 및 급·배수설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 대체로 등고 평탄한 장방형의 토지로서 상업용 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 폭 약 40미터, 서측으로 폭 약 15미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역(2013-02-04), 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(2012-12-28)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2016-11-07)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역(2014-11-03)<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	공부상 제2종근린생활시설(체력단련장)이며 현황 유도학원(호수 및 상호표시가 없음)으로 이용 중 - 본건은 영종힐스테이트 아파트 부근에 위치한 근린생활시설 운동시설로 주변은 아파트, 상가 등이 밀집된 지역임 - 본건은 유도학원으로 이용 중이고, 호수표시와 상호표시가 없음

건축물현황

소재지

인천광역시 중구 중산동 1886-3번지

대지면적

2777.9㎡
(841.79평)

연면적

20160.89㎡
(6109.36평)

건축면적

1939.58㎡
(587.75평)

용적률산정
연면적

15161.69㎡
(4594.45평)

건폐율

69.82%

용적률

545.8%

지상층수

8층

지하층수

2층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철골철근콘크리트구조

착공일자

2017.02.02

사용승인일자

2018.08.30

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년8월25일	소유권 이OO		소멸
2	2022년8월25일	근저당권 (OOOO	606,050,000	소멸기준
3	2024년5월31일	가압류 인OOOO	88,883,304	소멸
4	2025년7월21일	임의경매 (OOOO		소멸
5	2025년12월5일	압류 중O		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-27)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	1,408,519,154원 629,014,031원	41% 3.1회
6개월	18건	1,120,983,927원 424,528,069원	36% 3.9회
12개월	39건	705,187,486원 273,438,474원	35% 3.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.