감정가	110,000,000 원
최저가	(100%) 110,000,000 원
보증금	(10%) 11,000,000 원
청구액	145,000,000 원

경기도 이천시 애련정로 67-23, 제103동 제3603호
경기도 이천시 안흥동 267-5

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사건번호	2024타경36928
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.01(수) 10:00 입찰 11일전
토지면적	3.45㎡(1.05 평)
건물면적	26.22㎡(7.93 평)
채무/소유자	배OO / 배OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 36928

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원((전화:031-880-7451))입니다.
입찰일은 2026-04-01입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC04 입니다.
이 법원에는 여주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 606일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 606일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.12.16. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 토지(별도등기): 을구19번 지상권설정등기(2021.03.24. 제14483호)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

토지에 관하여 별도등기 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-08	경매접수
~15일	2024-07-23	경매개시결정
~119일	2024-11-04	배당요구종기일
~632일	2026-04-01	100%	110,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	안흥동 267-5	4727분의 3.4548	3.4548 ㎡ (1.05평)
건물	안흥동 267-5	제103동 제3603호 철근콘크리트구조	26.218 ㎡ (7.93평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/차량출입 가능/노선버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 이천시 안흥동 소재 "이천중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 주상복합건물, 근린생활시설 및 각종 생활편의시설과 온천지구 등이 혼재하는 일반상업지역 으로 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건물 내 차량출입 가능하며, 인근의 노선버스정류장에서 대중교통수단 등 이용이 가능하여 제반 교통여건은 보통시 됩니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 42층건 중 제36층 제103-3603호로서 외벽 : 석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 등. 창호 : 샷시 및 유리창 등의 구조입니다. 4)이용상태 숙박시설(생활숙박시설) 용도 입니다. (별지 "건물개황도" 참조) 5)설비내역 개별난방, 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 화재탐지/방재설비, 승강기설비 등을 갖추었 습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 평탄하게 조성한 제형의 토지로서 공동주택(아파트), 숙박시설(생활숙박시설), 근린생활시설 등의 부지로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 본 단지 사방으로 소로 등의 포장도로를 이용 중입니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 1토지 (267-5) : 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 상대보호구역(이천중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한 지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 온천원보호지구(이천온천)<온천법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법> 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) * 임대관계: 임대관계는 미상입니다. * 기타사항: 본건 등기사항전부증명서상 대지권 표시, 등기원인 및 기타사항란에 "별도등기 있음" 기재되어 있습니다. 닫기
참고 사항	토지에 관하여 별도등기 있음 제시 목록 부동산의 현황은 등기부 표시와 같이 생활숙박시설로 이용하고 있음

건축물현황

소재지	경기도 이천시 안흥동 267-5번지
대지면적	4727㎡ (1432.42평)	연면적	71471.404㎡ (21658평)
건축면적	3512.2331㎡ (1064.31평)	용적률산정 연면적	53245.617㎡ (16135.04평)
건폐율	74.3%	용적률	1126.41%
지상층수	42층	지하층수	3층
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2017.10.16	사용승인일자	2021.03.31

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년12월16일	소유권 배OO		소멸
2	2021년12월16일	근저당권 김OO	145,000,000	소멸기준
3	2024년7월23일	임의경매 김OO		소멸
4	2025년4월30일	압류 이OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-04)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 여주지원 (126-38)경기도 여주시 현암동 640-10 (현암로 21-12) 대표 : 031)880-7500, 야간 : 031)880-7501 관할지역 : 여주시, 이천시, 양평군
등기소	수원지방법원 본원 이천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)637-6444, 경기도 이천시 구만리로 308 (안흥동 116))
세무서	이천세무서 (대표:031-644-02, 팩스:031-634-2103, 경기도 이천시 부악로 47 (중리동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	316,559,000원 160,000,000원	51% 2회
6개월	4건	2,978,463,388원 1,574,825,000원	45% 3.5회
12개월	12건	2,154,171,720원 1,305,844,358원	59% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.