감정가	4,098,771,000 원
최저가	(100%) 4,098,771,000 원
보증금	(10%) 409,877,100 원
청구액	250,000,000 원

경기도 용인시 처인구 이동읍 천리 298-1

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사건번호	2025타경54769
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.01(수) 10:00 입찰 14일전
토지면적	23,037.00㎡(6,968.69 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 54769

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026-04-01입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC01 입니다.
이 법원에는 수원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 4,098,771,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 250,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 387일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 387일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-21	경매접수
~3일	2025-02-24	경매개시결정
~89일	2025-05-21	배당요구종기일
~404일	2026-04-01	100%	4,098,771,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	천리 298-1	임야	4541 ㎡ (1,373.65평)
	천리 298-2	임야	10 ㎡ (3.03평)
	천리 298-4	임야	18087 ㎡ (5,471.32평)
	천리 298-5	임야	267 ㎡ (80.77평)
	천리 298-9	임야	132 ㎡ (39.93평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/토지거래계약에관한허가구역/보전산지/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 처인구 이동읍 천리 소재 ""용천초등학교"" 동측 인근에 위치하며 주위는 농경지, 주택, 임야 등이 혼재하는 등 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 또는 인근까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 각 토지 공히 대체로 부정형의 토지로서 본건 기호1은 개발지(토목공사 중), 기호2와 기호4는 도로, 기호3은 임야 등으로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 북서측으로 세로의 포장도로를 통하여 진출입이 가능함 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1 : 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 공익용산지(보전산지), 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역 등임. 기호2~4 : 도시지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 공익용산지(보전산지), 준보전산지, 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역 등임. 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 본건 토지상 분묘 2기는 육안으로 확인이 가능하나 무연묘 등의 분묘가 추가적으로 소재할 수 있으니 경매 이해관계인은 현장실사, 사실관계 확인 등 필요한 조치를 하기 바람. 본건 토지상 건축허가와 관련된 내용은 탐문조사한 사항으로서 구체적인 허가내용 등은 관할 지자체에 사실관계 확인 등 필요한 조치를 하기 바람. 본건 토지의 정확한 경계는 육안으로 명확하게 식별이 불가능하므로 정확한 토지 경계확인을 위해서는 경계측량 등 필요한 조치를 하기 바람. 닫기
참고 사항	1.일괄매각. 개시결정 이후 2025.8.5.자로 목록4 임야 132㎡가 목록5 임야로 분할됨. 2.목록1은 건축허가를 득하고 공사가 진행됨(감정평가서 참조). 3.목록1 지상에 소재하는 컨테이너는 매각에서 제외함. 4.목록3 지상에 분묘 2기 소재하며 이로 인해 분묘기지권 성립 여지 있음(감정평가서 참조). 5.장수건설 주식회사가 2025.5.21. 유치권신고(188,700,000원)를, 그린종합개발 주식회사가 2025.10.15. 유치권신고(119,671,000원)를 각 하였으나, 그 성립여부는 불분명함. 부동산목록은 연접한 부동산으로 일부는 도로, 일부는 대지 조성중 중단된 것으로 보이고 지상에 컨테이

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년1월8일	소유권 이OO		소멸
2	2021년1월8일	근저당권 관OOOO	1,200,000,000	소멸기준
3	2021년4월27일	근저당권 김OO	350,000,000	소멸
4	2022년7월28일	가압류 노OO	166,800,000	소멸
5	2025년2월24일	임의경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-21)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	용인세무서 (대표:031-329-22, 팩스:031-329-2328, 경기도 용인시 처인구 중부대로1161번길 71 (삼가동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	1,831,834,886원 974,114,571원	56% 2.1회
6개월	12건	1,309,580,230원 671,966,878원	54% 2.3회
12개월	22건	1,104,488,350원 772,954,515원	57% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.