감정가	482,000,000 원
최저가	(100%) 482,000,000 원
보증금	(10%) 48,200,000 원
청구액	633,000,036 원

경기도 이천시 부발읍 경충대로2092번길 31, 3층306호 (이천아미리슈빌에스)
경기도 이천시 부발읍 아미리 670-5

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경4334
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.01(수) 10:00 입찰 14일전
토지면적	10.80㎡(3.27 평)
건물면적	104.76㎡(31.69 평)
채무/소유자	한OO / 한OO
채권자	주OOO OOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 4334

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원((전화:031-880-7451))입니다.
입찰일은 2026-04-01입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC04 입니다.
이 법원에는 여주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 594일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 594일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-31	경매접수
~1일	2024-08-01	경매개시결정
~595일		배당요구종기일
~609일	2026-04-01	100%	482,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	아미리 670-5	1358분의 10.8009	10.8009 ㎡ (3.27평)
건물	아미리 670-5	3 철근콘크리트구조	104.7573 ㎡ (31.69평)
1) 위치/도시지역/준주거지역/일반상업지역/노선버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 이천시 부발읍 아미리 소재 "SK하이닉스 사거리" 북동측 인근에 위치하며 주위는 SK hynix 등 대단위 공장 등을 배후지로 하는 업무시설 및 상업시설 등으로 형성된 상업지역 및 준주거지역내 노선상가지대로 주위환경은 무난시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입 용이하며 인근에 노선버스정류장이 소재하고 북측 직선거리 약 850 미터 지점에 전철 경강선 "부발역", 남동측 인근에 영동고속국도 이천IC가 소재하는 등 제반 대중교통사정은 무난시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층 지상18층 건물 내 2층 206호 및 3층 306호로서 외벽 : 몰탈위페인팅, 흑색 화강석붙임 마감 등. 내벽 : 기호1(2층 206호)은 공실로 내부 인테리어가 철거된 상태이며 기호2(3층 306호)는 내부 인테리어 마감 등임. 창호 : 샷시 창호 등임. 4)이용상태 기호1(2층 206호) : 집합건축물대장상 제1종근린생활시설이며 기준시점 현재 공실임. 기호2(3층 306호) : 집합건축물대장상 제2종근린생활시설이며 기준시점 현재 인접 305호와 경계구분없이 공동으로 PC방으로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 소화설비, 천정부착형 냉난방설비, 엘리베이터설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필1단지로 인접지 및 도로와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 폭 약 20미터 내외의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 670-5, 729-6공히 : 도시지역 , 일반상업지역 , 방화지구, 가축사육제한구역(전부제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전 권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법> 9)공부와의 차이 해당사항없음 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호1은 공실로 임대관계 등 미상임. 기호2는 인접 305호와 경계 구분없이 공동으로 PC방으로 사용하고 있으며 임대중인 것으로 탐문 조사되었으니 경매진행 및 입찰참여시 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	목록2.는 인접305호와 경계 구분없이 공동으로 PC방으로 사용하고 있음. 복원에 소요되는 예상비용등 관련하여, 2026. 2. 4.자 감정평가서의 사실조회에 대한 회신에 의하면 복원에 측량 등이 필요한 경우 그 측량비용과 경계벽 설치비용은 그에 필요한 자재, 시공상태에 따라 비용에 상당한 차이가 있을 것으로 판단되며 관계 전문가의 견적이 필요한 것으로 보임 목록1. 건물은 등기부와 같이 업무시설이나 현황은 공실임 목록2. 건물은 등기부와 같이 업무시설(피씨방)로 이용중이며, 305호와 경계구분없이 사용중으로 보임

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 여주지원 (126-38)경기도 여주시 현암동 640-10 (현암로 21-12) 대표 : 031)880-7500, 야간 : 031)880-7501 관할지역 : 여주시, 이천시, 양평군
등기소	수원지방법원 본원 이천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)637-6444, 경기도 이천시 구만리로 308 (안흥동 116))
세무서	이천세무서 (대표:031-644-02, 팩스:031-634-2103, 경기도 이천시 부악로 47 (중리동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	97,000,000원 48,710,000원	50% 2회
6개월	1건	97,000,000원 48,710,000원	50% 2회
12개월	4건	344,000,000원 150,735,750원	42% 4.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.