감정가	106,910,000 원
최저가	(100%) 106,910,000 원
보증금	(10%) 10,691,000 원
청구액	575,815,112 원

강원도 철원군 철원읍 월하리 7-1

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사건번호	2025타경73281
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.04.01(수) 10:30 입찰 5일전
토지면적	298.00㎡(90.15 평)
건물면적	108.00㎡(32.67 평)
채무/소유자	권OO / 권OO
채권자	신OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 73281

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원((전화:031-828-0336))입니다.
입찰일은 2026-04-01입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN01 입니다.
이 법원에는 의정부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2025.9.30.개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-29	경매접수
~1일	2025-09-30	경매개시결정
~91일	2025-12-29	배당요구종기일
~184일	2026-04-01	100%	106,910,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	월하리 7-1	대	298 ㎡ (90.15평)
건물	월하리 7-1	단층 일반음식점 조립식판넬조	96 ㎡ (29.04평)
제시외 건물	월하리 7-1	처마	12 ㎡ (3.63평)	포함
1) 위치/계획관리지역/버스정류장/간선도로/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 철원군 철원읍 월하리에 위치하며, 인근은 근린생활시설, 공장, 농경지 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하고, 인근 간선도로와의 접근성, 버스정류장까지의 거리와 노선수 등으로 보아 대중 교통상황은 대체로 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로, 건물 부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 현황 인접필지를 경유하여 인접도로에 진출입 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역, 도로(접합) 가축사육제한구역(일부제한구역_모든가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(도고시2010-211호에의거영향검토제한없음.단,위험물저장및처리시설·축사신축,과도한 절·성토는영향검토)<강원도문화재보호조례>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 접도구역<도로법> 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상임. 1)건물의 구조 조립식판넬조 판넬지붕 1층 건물로, 외벽: 사이딩판넬 등 마감 창호: 새시 창호 등 마감 2)이용상태 공부상 일반음식점으로, 현장조사시 이해관계인의 폐문부재로 부득이하게 내부 조사는 실시치 못하였으며 탐문조사 및 외부관찰 상 현황 주거용으로 이용중인것으로 관찰되나, 경매 참여시 재 확인 하시기 바람. 3)설비내역 위생설비, 급배수설비, 전기설비 등 되어있음. 4)부합물 및 종물 별첨 '사진용지' 등 참조바람. 5)공부와의 차이 -- 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함 가. 현황 1) 목록 1. - 공부상 지목은 대지이고 - 현황은 목록2. 건물 관련 부지로 사용되고 있으며

건축물현황

소재지

강원특별자치도 철원군 철원읍 월하리 7-1번지

대지면적

324㎡
(98.18평)

연면적

96㎡
(29.09평)

건축면적

96㎡
(29.09평)

용적률산정
연면적

건폐율

29.6296%

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

경량철골구조

착공일자

1995.04.27

사용승인일자

1995.05.31

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년3월2일	소유권 권OO		소멸
2	2025년9월30일	강제경매 신OOOO		소멸기준
3	2025년9월30일	가압류 농OOOO	320,332,196	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년3월2일	소유권 권OO		소멸
2	2025년9월30일	강제경매 신OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-29)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
철OOOOOOOOOOOOOOOOOOO	목적물전부	5,000,000
철OOOOOOOOOOOOOOOOOOO	2010.10.08.(사업자등록신청일)		2010/10/06-2013/10/01
비고 (매각물건 명세서)	철원쇼핑몰영농조합법인 : 대표자 권광일은 이 사건 채무자 겸 소유자임

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 철원등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)452-7741, 강원도 철원군 갈말읍 삼부연로 59 (신철원리 615-1))
세무서	포천세무서 (대표:031-538-72, 팩스:031-544-6090, 경기도 포천시 소흘읍 송우로 75)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.