감정가	329,000,000 원
최저가	(100%) 329,000,000 원
보증금	(10%) 32,900,000 원
청구액	228,236,419 원

경기도 고양시 일산동구 중산동 1575-4 중산마을아파트 1106동 2층204호

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경63594
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.01(수) 10:00 입찰 14일전
토지면적	48.89㎡(14.79 평)
건물면적	84.36㎡(25.52 평)
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 63594

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6322))입니다.
입찰일은 2026-04-01입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN02 입니다.
이 법원에는 고양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.10.05. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-03	경매접수
~1일	2025-07-04	경매개시결정
~88일	2025-09-29	배당요구종기일
~272일	2026-04-01	100%	329,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	중산동 1575-4	20979.5분의 48.894	48.894 ㎡ (14.79평)
건물	중산동 1575-4	1 철근콘크리트 벽식구조	84.360 ㎡ (25.52평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/노선버스 정류장/스라브지붕/방3/욕실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 일산동구 중산동 소재 ‘중산초등학교’ 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 근린생활시설 각급 학교 및 공원 등이 혼재하는 주거지역 내 부동산(구분건물)으로서 제반 주위여건은 무난시 됨. 2)교통상황 본 단지 내 제반 차량의 진.출입이 자유로우며 인근에 노선버스 정류장 및 근거리에 ""일산역(경의중앙선/서해선)""이 소재하는 등 대중교통 편의도는 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트벽식구조 스라브지붕 지하1층 / 지상12층 건물 내 1106동 2층 204호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 바닥 : 장판지 및 일부 타일, 창호 : 샤시창호임. 4)이용상태 아파트(방3, 거실, 주방, 욕실2 등)임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 및 기본적인 소방설비 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 광대한 토지로서, 주거용(아파트) 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본 건 단지 내 도로를 통해 외곽도로와 연계가 원활함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2023-01-19),지구단위계획구역(2023-01-19)(탄현1,2,중산택지개발),소로2류(폭 8m~10m)(접합),중로1류(폭 20m~25m)(접합),가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(중산중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(중산초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역(중산초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 기타 참고사항 : 없음. 임대관계 : 미상임. 닫기
참고 사항	본건 건물은 철근콘크리트 벽식구조 스라브 지붕12층아파트임.

건축물현황

소재지

경기도 고양시 일산동구 중산동 1575-4번지

대지면적

20379.02㎡
(6175.46평)

연면적

14159.95㎡
(4290.89평)

건축면적

697.35㎡
(211.32평)

용적률산정
연면적

4879.43㎡
(1478.62평)

건폐율

23.3%

용적률

198.12%

지상층수

12층

지하층수

2층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1994.05.17

사용승인일자

1995.12.30

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년10월5일	소유권 정OO		소멸
2	2022년10월5일	근저당권 한OOOO	245,300,000	소멸기준
3	2024년12월17일	가압류 신OOOO	21,739,158	소멸
4	2025년1월9일	가압류 서OOOO	13,038,762	소멸
5	2025년1월23일	가압류 케OOOO	26,810,616	소멸
6	2025년2월6일	압류 국OOOO		소멸
7	2025년2월26일	가압류 한OOOO	5,886,482	소멸
8	2025년7월7일	임의경매 한OOOO		소멸
9	2025년12월29일	압류 고OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-29)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보

주소
시공사		단지규모	6개동 세대
난방		사용승인
관리소
전용면적		세대수
대지권		세대수
현관/구조	식 / 방, 욕실
학교 주변시설 대중교통

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	고양세무서 (대표:031-900-92, 팩스:031-907-9177, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 14-43 (장항동) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	50건	683,120,000원 543,308,771원	80% 1.1회
6개월	75건	679,600,000원 550,561,199원	81% 1.1회
12개월	126건	661,579,365원 541,670,702원	82% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.