감정가	488,229,000 원
최저가	(100%) 488,229,000 원
보증금	(10%) 48,822,900 원
청구액	267,751,948 원

강원특별자치도 철원군 갈말읍 지경리 404

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경72066
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.01(수) 10:30 입찰 13일전
토지면적	7,287.00㎡(2,204.32 평)
건물면적
채무/소유자	윤OOO OOOOO OOO / 윤OOO OOOOO OOO
채권자	동OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 72066

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원((전화:031-828-0336))입니다.
입찰일은 2026-04-01입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN01 입니다.
이 법원에는 의정부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 342일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 342일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.05.31. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 본건 토지의 일부가 소하천구역(파상천)이고, 일부는 군부대가 점유중임(감정평가서 참조). 2. 본건 토지는 지적도상 도로에 접하나, 현황은 인접 토지를 이용하여 출입중임. 3. 본건 토지에 소유자미상의 장기간 보관중인 '4.5톤 트럭 1대', '캠핑가 2대' 와 시멘트 제품인 '호안블럭 (90×90×20㎝(t))'이 적치되어 있음(감정평가서 참조).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-10	경매접수
~1일	2025-04-11	경매개시결정
~81일	2025-06-30	배당요구종기일
~356일	2026-04-01	100%	488,229,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	지경리 404	잡종지	7287 ㎡ (2,204.32평)
1) 위치/계획관리지역/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 철원군 갈말읍 지경리 소재 '지경리다목적마을회관’ 남서측 인근에 위치하며, 부근은 마을주변 농경지, 임야, 공장 및 단독주택이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 인접토지를 이용하여 출입중이며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임. 3)형태 및 이용상태 인접 토지와 등고평탄한 부정형의 토지로서 잡종지 상태임. 4)인접 도로상태 본건 남측으로 로폭 약 2~3미터 지적상 도로에 접하나, 현황은 인접 토지를 이용하여 출입중임. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(일부제한구역_모든가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소하천구역(파성천)<소하천정비법> 6)제시목록 외의 물건 별지 '지적개황도' 및 '사진용지'와 같이 장기간 보관 중인 '4.5톤 트럭 1대' 캠핑카 2대' 와 시멘트제품인 '호안블럭(90x90x20cm(t))'이 유사사다리형의 형상으로 둘레에 맞추어 1열6단으로 적치되어 있음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 없음. 닫기
참고 사항	- 공부상 지목은 잡종지이고 - 현황은 본건 토지 등 일대 토지에 복토

국토부실거래가 강원특별자치도 철원군 갈말읍 지경리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.08.01	전	계획관리	8m미만	5	40	지분
25.07.16	전	계획관리	-	30	150
25.04.07	전	계획관리	12m미만	552	5,598
25.04.07	대	계획관리	12m미만	417	3,545
25.04.07	전	계획관리	8m미만	46	466
25.04.07	대	계획관리	8m미만	46	391
25.03.26	답	농림	8m미만	2112	5,000
25.02.03	전	계획관리	8m미만	2799	15,230
25.01.13	대	계획관리	12m미만	2	64	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년5월31일	소유권 윤OO		소멸
2	2021년5월31일	근저당권 동OOOO	300,000,000	소멸기준
3	2023년8월8일	지상권 동OOOO		소멸
4	2023년8월18일	가압류 중OOOO	25,000,000	소멸
5	2024년4월26일	가압류 우OOOO	26,035,472	소멸
6	2024년10월10일	압류 철OO		소멸
7	2024년10월31일	압류 국		소멸
8	2025년4월11일	임의경매 동OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-30)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 철원등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)452-7741, 강원도 철원군 갈말읍 삼부연로 59 (신철원리 615-1))
세무서	포천세무서 (대표:031-538-72, 팩스:031-544-6090, 경기도 포천시 소흘읍 송우로 75)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	307,756,000원 315,000,000원	102% 0회
6개월	1건	307,756,000원 315,000,000원	102% 0회
12개월	1건	307,756,000원 315,000,000원	102% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.