감정가	1,580,000,000 원
최저가	(100%) 1,580,000,000 원
보증금	(10%) 158,000,000 원
청구액	464,874,718 원

서울특별시 강서구 등촌동 715 등촌동아이파크 제117동 제12층 제1202호

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사건번호	2025타경558
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.01(수) 10:00 입찰 14일전
토지면적	75.81㎡(22.93 평)
건물면적	165.83㎡(50.16 평)
채무/소유자	주OOO OOOOO / 한OO
채권자	주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 558

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2026-04-01입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 AA04 입니다.
이 법원에는 남부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,580,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 464,874,718원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-13	경매접수
~4일	2025-06-17	경매개시결정
~96일	2025-09-17	배당요구종기일
~292일	2026-04-01	100%	1,580,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	등촌동 715	86045.8분의 75.81	75.81 ㎡ (22.93평)
건물	등촌동 715	� 철근콘크리트조	165.8299 ㎡ (50.16평)
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/제3종일반주거지역/시내버스정류장/지하철/지하주차장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방/가스보일러/방4/욕실3 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 등촌동에 소재하는 ""영일고등학교"" 남서측 인근에 위치하며 부근은 대단위 아파트단지와 다세대주택등의 공동주택과 각종근린생활시설 및 근린공원, 각급 학교등이 혼재하여 형성되어 있는바 주거지로서의 제반 여건은 무난함 2)교통상황 본건까지 차량 출입이 자유로우며, 인근에 시내버스정류장이 소재하고 이를 이용하여 북동측 근거리의 지하철 9호선 ""등촌역""등까지 접근이 가능한바 대중교통이용도는 보통임 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 기타지붕, 경량철골트러스구조지붕 20층건(사용승인일자: 2004. 1. 7)중 제 12층 제 1202호이며, 외벽: 시멘트몰탈위페인트마감등 내벽: 벽지 및 타일붙임 등 바닥: 바닥재깔기 및 타일깔기 등 창호: 새시이중창임 4)이용상태 아파트로 이용중이며 집합건축물대장상 ""건축물현황도"" 기준하여 방4, 거실, 주방/식당, 욕실3, 드레스룸, 발코니등 5)설비내역 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 급탕 및 급배수에 의한 위생설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 지하주차장시설등이 되어있음 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 부정형의 토지로 인접지 및 접면도로와 대체로 등고. 평탄하게 조성하여 현재 건(아파트)부지로 이용중임 7)인접 도로상태등 본건 단지 동측으로 약 30~35미터폭의 아스팔트 포장도로(등촌로)등과 접하며 단지내 도로개설되어 있으며 출입도로 상태는 보통임 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 경관지구, 공항시설보호지구, 일반미관지구, 최고고도지구(원추표면:해발57.86M~112.86M미만) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 학교환경위생 정화구역(강서교육청에 확인 요망) <학교보건법>, 원추표면구역(원추표면)<항공법>임 9)공부와의 차이 없 음 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역은 미상이며 본 아파트단지는 총 29개동 1,653세대로 이루어져 있음 닫기

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-17)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 현대I-PARK2단지

주소	서울 강서구 등촌동 715
시공사	현대산업개발	단지규모	6개동 257가구(3개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	2005-05
관리소	02)2651-0367
전용면적	84~84	세대수	257가구(3개동)
대지권		세대수	257가구(3개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 등촌초,백석중 주변시설 null 대중교통 null

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동) 대표 : 02)2192-1114 관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구
등기소	서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서	강서세무서 (대표:02-2630-42, 팩스:02-2679-8777, 서울특별시 강서구 마곡서1로 60 (마곡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	16건	596,062,500원 547,800,916원	88% 1.8회
6개월	41건	627,048,780원 568,167,454원	87% 2.2회
12개월	72건	647,916,667원 593,790,084원	89% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.