감정가	178,000,000 원
최저가	(100%) 178,000,000 원
보증금	(10%) 17,800,000 원
청구액	18,496,306 원

서울특별시 동작구 동작대로29길 119, 113상가동 2층202호 (사당동,극동아파트)
서울특별시 동작구 사당동 105

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사건번호	2022타경107457
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.01(수) 10:00 입찰 12일전
토지면적	28.36㎡(8.58 평)
건물면적	56.40㎡(17.06 평)
채무/소유자	임OO / 임OO
채권자	극OOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2022 타경 107457

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원((전화:530-1816))입니다.
입찰일은 2026-04-01입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 AA01 입니다.
이 법원에는 중앙이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 178,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 18,496,306원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 8월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1326일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1326일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-07-29	경매접수
~4일	2022-08-02	경매개시결정
~89일	2022-10-26	배당요구종기일
~1342일	2026-04-01	100%	178,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	사당동 105	178093.1분의 28.36	28.36 ㎡ (8.58평)
건물	사당동 105	1 철근콘크리트조	56.40 ㎡ (17.06평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/버스정류장/지하철/철근콘크리트조/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 동작구 사당동 소재 "서울삼일초등학교" 북측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 공원, 교육시설 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장 및 지하철4,7호선 "총신대입구역 (이수)"이 소재하는 등 제반 교통여건 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 스라브지붕 3층 건 내 제2층 제202호로서, (사용승인일: 1993-12-21) 외 벽 : 몰탈위페인팅 및 타일붙임 마감 등, 내 벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 창 호 : 샷시창호 등임. 4)이용상태 제2종근린생활시설(상호: 홍자씨샌드위치 등)으로 이용중임. (상세이용내역은 후첨 "내부구조도" 참조 바람) 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재경보설비 등이 설치되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 완경사 부정형의 토지로서, 생활, 구매, 의료시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지 남서측으로 중로, 북동측으로 소로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 105 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육 청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁 고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, <추가기 재>정비구역(재개발)지정고시:1973.12.01(건설부고시제470호) 105-2 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육 청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁 고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, <추가기 재>정비구역(재개발)지정고시:1973.12.01(건설부고시제470호) 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	-현 202호를 3개의 호실로 나누어 좌측부분은 임차인이 `홍자씨 샌드위치`가게를 운영하고 있으며(중간부분도 7월부터 사용하고 있다고 하였음.), 우측부분은 채무자(소유자)가 사무실로 사용하고 있음. -채무자(소유자)에 의하면 상가건물임대차 현황의 윤미*은 지금은 없는 전임차인 이라고 하였음.

건축물현황

소재지	서울특별시 동작구 사당동 105번지
대지면적	6225.6㎡ (1886.55평)	연면적	16463.65㎡ (4988.98평)
건축면적	1088.89㎡ (329.97평)	용적률산정 연면적	15671.77㎡ (4749.02평)
건폐율		용적률
지상층수	15층	지하층수	1층
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	1990.03.12	사용승인일자	1993.12.21

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1994년12월13일	소유권 임OO		소멸
2	2022년8월12일	강제경매 극OOOO		소멸기준
3	2025년3월7일	가압류 극OOOO	63,273,311	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-10-26)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	202호18.8㎡(홍자씨샌드위치)	5,000,000 [월]300,000	O
김OO	2022.04.06. 2022.08.23.	2022.8.26.	2022.04.29~
윤OO	202-2호	1,000,000 [월]200,000	O
윤OO	2021.02.01 2021.02.01
비고 (매각물건 명세서)	김미순: 홍자씨샌드위치 옆에 창고를 보증금 일백만원, 월세 이십만원에 22.07.01.~2023.04.29까지 계약하여 별도로 사용하고 윤미엽: 윤미엽은 현재 없는 전임차인이라고 채무자(소유자)가 진술함 (현황조사보고서 참조) 있다고 권리신고 및 배당요구하였으나, 이 부분에 대한 별도 확정일자는 없음

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울중앙지방법원 (065-94)서울특별시 서초구 서초중앙로 157 (서초동) 대표 : 02)530-1114, 야간 : 02)530-1280/536-8003 관할지역 : 종로구, 중구, 강남구, 서초구, 관악구, 동작구
등기소	서울중앙지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)590-1881, 서울특별시 서초구 법원로3길 14 (서초동 1707-4))
세무서	동작세무서 (대표:02-840-920, 팩스:02-831-4137, 서울특별시 영등포구 대방천로 259 (신길동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	930,113,040원 670,670,000원	73% 3.4회
6개월	15건	1,289,727,064원 965,601,374원	76% 2.5회
12개월	16건	1,260,494,123원 953,376,332원	78% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.