감정가	46,154,000 원
최저가	(100%) 46,154,000 원
보증금	(10%) 4,615,400 원
청구액	81,775,342 원

세종특별자치시 연서면 쌍류리 94-23

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사건번호	2025타경503292
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.31(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	491.00㎡(148.53 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOOOOOO / 주OOO OOOOOOO
채권자	박OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 503292

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:470-1809))입니다.
입찰일은 2026-03-31입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD01 입니다.
이 법원에는 대전이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 8. 31. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

맹지임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-28	경매접수
~1일	2025-08-29	경매개시결정
~95일	2025-12-01	배당요구종기일
~215일	2026-03-31	100%	46,154,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	쌍류리 94-23	임야	491 ㎡ (148.53평)
1) 위치/보전관리지역/보전산지/차량접근 불가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 세종특별자치시 연서면 쌍류리 소재 ""쌍류초등학교"" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재된 임야지대로서 제반 주위환경은 보통임 2)교통상황 본건까지 차량접근 불가능하며, 간선도로와의 거리, 대중교통인 버스노선 및 배차간격 등을 고려시 제반 교통상황은 보통임 3)형태 및 이용상태 본건은 사다리형 완경사지의 자연림 상태임. 4)인접 도로상태 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 보전관리지역 , 성장관리계획구역,가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계는 미상임 2)본건의 위치 등은 지적경계가 명확하지 않아 목측에 의한 것으로 정확한 경계 등은 별도의 측량을 요함 닫기
참고 사항	맹지임 붙임

국토부실거래가 세종특별자치시 연서면 쌍류리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.08.08	답	생산관리	-	130	3,600
25.08.08	답	생산관리	-	927	21,000
25.08.08	답	생산관리	-	1056	24,000
25.05.02	임야	계획관리	8m미만	28360	42,628
25.05.02	임야	보전관리	-	43057	64,721
25.05.02	전	보전관리	-	1872	14,257
25.05.02	전	보전관리	-	756	5,743
25.03.17	전	생산관리	8m미만	3328.1	70,000
25.03.07	과수원	생산관리	-	13	360	지분
25.03.07	과수원	생산관리	-	6.8	180	지분
25.03.07	답	생산관리	8m미만	1121	30,710	지분
25.01.10	답	보전관리	-	2764	10,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년1월22일	소유권 (OOOO		소멸
2	2023년8월31일	(1)근저당권설정 박OO	84,000,000	소멸기준
3	2023년8월31일	(2)근저당권설정 김OO	60,000,000	소멸
4	2024년8월8일	근저당권 (OOOO	200,000,000	소멸
5	2024년11월6일	가등기 (OOOO		소멸
6	2025년5월26일	근저당권 박OO	20,000,000	소멸
7	2025년8월29일	임의경매 박OO		소멸
8	2025년9월10일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-01)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 세종등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(044)866-0999, 세종특별자치시 조치원읍 새내16길 27 (교리 8-11))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	615,055,715원 289,086,609원	40% 3.1회
6개월	16건	599,089,688원 231,896,606원	43% 3회
12개월	35건	915,711,636원 436,611,068원	45% 2.9회

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